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博文
(2009-05-26 09:16:35)
关于买Apartment与SingleFamilyHouse之我见-在美国经营房地产的体会之二我想抛砖引玉，给诸位增加思考的乐趣。与Apartment相比，我个人比较喜欢House的原因基于以下思考：例子：买1百万的1栋Apartment与1百万4个Singlehouse一．灵活性：House可以化整为零，进可攻，退可守。我有财务需要，要用部分钱，也不要全部。那我卖掉一间或两间Singlehouse。要是Apartment，我要卖整栋，不管我需不需[阅读全文]
(2009-05-26 09:08:52)
（六）行家的错误那天，我准备投的是一个很破烂的房子。它的开拍价是$100,800。我当时想不会有人出超过$120,000的。而我，再高一点也可承受。今天我一定会拿下来。开拍后，接近12万时，已不见什么人竞投了。Caller正在准备三读时，K君突然插进来。我一看见他就有点烦。因为他最近总是跟着我投。几次我都被迫放弃而投不成。“$120,100”K君往上竞投。“$120,200”我只好跟着[阅读全文]
(2009-05-26 09:07:01)
（五）投下的房子想不要我准备竞投的房子开拍价$153,650.42。在正常条件下，它的市场价应值30万。基于它的破烂程度我把最高竞投价定在20万。竞投开始，当出价达到20万时，我退出竞投，静观其变。竞价达到$218,000时，只剩下两个约30岁的男士F和G。“$220,000”,男士F报价。“$221,000”,男士G紧追不舍。………………………………“$238,000”,G男士报价。“$239,000”,当F男士报出该[阅读全文]
(2009-05-26 09:05:09)
（四）拍卖场上紧张竞投中的幽默某年某星期五上午，我参加竞投一个房子。该房子在正常情况下价值五十万，业主欠第一按揭30万，欠第二按揭18万。第一按揭Lender拿去拍卖，开拍价$305,680。我自己设定的最高竞投价是38万。十几个竞投者注册竞投，Caller核对注册竞投人的身份证以及手上的银行本票，一一记录在案，以便拍卖过程中保证竞投者不要报出高于他/她手上钱的报价[阅读全文]
(2009-05-25 09:52:55)
引言在美国从事房地产经营的八年多来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。我所知道的非自愿转让（InvoluntaryAlienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.Sheriffsale([阅读全文]
