在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2024-01-18 09:03:09)
投资理财论坛分坛之感
首先恭喜地主们终于有一个只属于地主的坛，恭喜老朽终于成为自己话事的版主！
其实在我2009年第一次踏入投资理财论坛开始，抱怨“投资理财”论坛被地主霸屏之声一直不断。为此，我还写过小文投坛变成什么坛由谁定？-博客|文学城(wenxuecity.com)。该文写于2010年9月，那时我就提出文学城不如再开一个地产论坛。现在实现了，虽然比我提倡[阅读全文]
(2023-12-25 13:41:12)
财富快速成长的要素：学识、胆识与坚持如山（2023年12月25日，圣诞节）近日读了些网友的投资成绩回顾与总结，可圈可点。假如要在投坛中评一个到目前为止最佳ID，我首推“长空无际”。我很欣赏这个ID名，体现一种气势磅礴、一种高瞻远瞩。很符合她今天的成就。她在短短20年不到，从开始的用纸箱当餐台到现在拥有4千多万资产的华丽转身，是我在美国房产从业者之[阅读全文]
(2023-12-02 11:34:42)
美国房产从业者之考
如山
（2023年12月2星期六）
展开我的话题之前先定义我标题的内容：“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人，包括专职做收租的地主、土地开发商、建筑商、各种与房产相关的经纪人，但不包括业余房产投资者，就算业余房产收入多于受雇收入。因为既然还保留一个受雇职业，就表示或者不放心专事房产能无后顾[阅读全文]
(2023-11-18 08:56:12)
也说说CapRate与利息的关系
如山
（2023年11月18日，星期六）
前面读到圭妈与JY关于CapRate与市场利率关系的“论战”，很有点意思。这种“论战”很有意义。他们两者是从不同方向论说，都没有错。我对这个题目也很有兴趣。所以谈谈我的看法。
CapRate的计算公式不包括利息，JY与圭妈都很清楚。但市场利息是否影响市场对物业买卖的CapRate呢？进而影响物[阅读全文]
(2023-10-15 12:07:45)
HardMoneyLender的获利与风险
如山
（2023年10月15日，星期天）
建宁的系列文章可以套用罗胖子的广告词描述：“有种、有料”。
我留意到建宁有几篇文章提到做HardMoneyLender作为一个投资选项。例如最近这篇
投资环境的变迁)
Hardmoneylender的确是一个投资选项。只是我们需要很清楚它的获利与风险在哪里。
我几乎每天都收到HardMoneylender的广告。我20年前做Flippingp[阅读全文]
(2023-09-16 15:23:47)
人生的机遇和缘分如山（写于2010年9月3日，修改于2023年9月16日星期六）我很信缘分的说法。人与人有缘分的关系，人与机遇、事也有缘分的关系。人与人之间的交集在于有没有缘分。无缘的，会失之交臂；眼看应该碰上，但是偏偏失之交臂。但是有缘碰上并非都是好事。而无缘而错过也并非坏事。因为缘分又分善缘与孽缘。人们的父母兄弟姊妹、亲戚、朋友、上下级，以及旅[阅读全文]
(2023-09-10 07:45:20)
房产经历中的斯得哥尔魔综合征如山（2023年9月10日，星期日）房产经营过程少不了与人打交道。大多数是主动，也有些被动。而被动部分基本是麻烦事、头疼事。在每一件麻烦事出现并得以解决后，我除有如释重负的舒坦外，还有庆幸与感激事件没有进一步加害的喜悦。这是不是我得了斯得哥尔魔综合征呢？不知道其他同学有没有我类似的心理。下面说说自己几个经历的故事[阅读全文]
(2023-04-29 21:11:25)
税务计划与税法运用如山（4月29日星期六）美国的开国元勋本杰明.富兰克林曾经说过：这个世界除了死亡与税没有什么是确定的。点进我这篇文章的读者我相信都是中产以上。关于税法的科普与探讨，建宁写了一系列很好的文章，大家有兴趣可以去阅读其内容。生活在法律与规则完善的社会对相关税法的了解与税务计划的安排是很重要的，因为它关乎钱。对于中产而言，就算[阅读全文]
(2023-04-15 09:48:56)
哪个地方退休好？
如山
（4月15日星期六）
论坛上常常有人讨论哪里退休好。我认为这全看个人。因为每一个地方都有它的特点、每个地方都有它的优点与缺点，就看你本人取的是哪些条件为主要条件。美国很多地方都很好，我从不迷信某个地方只有好没有差之处。那个地方是人类想象中的天堂，只有死后才能去。
还有些人认为退休后要搬到小孩靠近住的地方住，而[阅读全文]
(2023-04-01 22:22:20)
新能源政策对建筑成本的影响如山（2023年4月1日星期六）儿子很小时就问过我，我们家里为什么不安装太阳能取电？答：麻烦，有东西要加要改，还可能容易损坏新屋顶。后来，带他看我的新建房时又问，这是新建的，为啥没装太阳能电版在屋顶？我解析：太阳能电版比现在建的屋顶还是要加很多附件，更主要的是西雅图阳光不多，假如在加州、内华达州、亚利桑那州等阳光[阅读全文]
