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Termites公司charge每年300刀做预防性处理,但不告诉细节。 [阅读全文]
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前几天去那里紧个螺丝,发现有一条小狗,很丑的那一种狗。我问她多少钱买的,她说1200刀。住了三年了,房租总是每月分几次付,买这么贵的狗倒是有钱了。这个单身妈妈人还不错,非常干净。 还有发现她肚子越来越大了,问她什么时候生产,她说九月份,是个女孩,她有两个儿子。一次很晚了打电话给我,说告诉我一个好消息,她怀孕了。我想这与我没太大关系吧?没[阅读全文]
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(2020-06-02 10:58:19)
被我驱赶的房客不多,只有五家,但也不能说没有代表性。这五家中有两家多于两次的驱赶记录,有一家有被驱赶过,中途终止的的记录。一家有破产记录,另一家买房带过来的,不知有无前科。 驱赶记录是自己事后知道的,并非知错犯错。人说江山易改,本性难移。好狗改不了吃屎。那为什么有人总是不把别人教训当回事,要去做寓言中的农夫呢?两个原因: 1)心存[阅读全文]
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(2020-05-31 09:36:06)
看了德州地主高云堂先生的投资房实例分析,也想说加州的情况。 刚刚发现高云堂先生买的这个房子以前介绍过。有的网友说这栋房子是股票中的垃圾股,一旦风云变幻就一钱不值。不过眼下来看,投资不到七万,每月房租纯收入纯收入700,回报率在10%以上,只要未来租房市场不急剧恶化,这个投资还是不错的。 再看看眼下加州低端房子情况,做一比较。 两房两浴c[阅读全文]
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法庭驱赶人人憎恨,因为这些被驱赶的房客不仅不交房租,还故意损坏你的房子。无论如何,这不是放弃房地产的理由,因为: 第一:好房客是多数的,百分之八九十吧。十多年,近20个房子,不也就发生过五次吗? 第二:要正确看待驱赶损失,要把它看成像维修花费一样,是正常开支的一部分。只要当地主,法庭驱赶就无法彻底避免,只能减少概率。 降低法庭驱赶概[阅读全文]
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这些年总共驱赶过五家,是同一个公司做的法律程序。我一个一个数落询问。一家没找到驱赶记录。两家不知下落,公司会继续追踪。一家刚收到garnishment,就辞职了,这是他们的惯用伎俩,反正不是好工作。一家已找到下落,也发了garnishment给她的HR,接电话的要询问管财政的具体情况。记得这一家有很多讨债者,要排队等。 讨债公司每讨回一刀提成四毛。我曾经和他们说过[阅读全文]
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房地产这个行当中有很重要很有名的三个字:locationlocationlocation这三个字谁说的最多?经纪人。作为小地主,我对location有不同的想法,暂且不提。timingtimingtiming人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮,除非你是有个水晶球。十几年前,开始买投资房,老婆说在哪里买?我说闭上眼睛,哪里买都行。为什么,房子白菜价,随便你在哪里买,你都有可观的房租收入,比[阅读全文]
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本是default又改口,今天上法庭被当场驳回,维持原定lockout日期,也就是六月5号。这次从3-daynotice到lockout用了五十天,是最快的一次。 [阅读全文]
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我下面说烂区的房客养狗不是什么坏事。第一,狗看门,在大门上贴个警示,还有小偷敢轻举妄动?小偷砸坏门窗,我不得花钱去修?再说,一旦被偷,房客有可能就搬走了。第二,我让你养狗了,你得欠我一个情吧?其它事情会好办些。 房客的狗一般开始对我很凶,见面叫个不停。时间一长,给它蹭个痒,很快就成朋友了。有一房客,很不错的房客。养了三条德国牧羊犬[阅读全文]
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我的出租房不多,不到二十个,算小地主。有三分之一多一点由公司管理。觉得雇佣管理公司有利也有弊。 有利的方面: 1.管理公司可以壮胆。欺软怕硬是人的共性。坏房客欺负华人房东的事屡见不鲜。一个房客要对付一家专业公司,就不那么容易了。管理公司就是房客肚子里的蛔虫,房客耍什么花招瞒不过他们。管理公司懂法律条文,知道该怎么对付。今年出了些问题[阅读全文]
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