博文
(2025-01-16 16:08:24)
对现房客提租不能超过10%
过去一年内有房客，对新换房客提租不能超过原房客房租10%
一年内没有出租过的，房租定价也有规定。
别惹麻烦。
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(2025-01-16 12:39:10)
让我对此人的好感一扫而空。一直是坚定的川粉，但这次有可能改变我的立场。他在第一任期之内是要发誓禁禁抖音的。这次立场180度大转弯。理由只有一个：抖音帮他赢得了年轻人选票，赢得了选举。赞赏他的诚实，但看清了此人的嘴脸。危害国家安全是他说的，帮他赢得了选举，对国家安全的担忧就抛在脑后了？不是个东西！
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(2025-01-16 07:46:28)
非也。 修理房子，尤其技术含量高的活，的确是我的爱好之一，尤其退休后。但是我问自己，如果有人爱好修房子，他愿意免费给我修，我还会自己修吗？说到底，修房子即是爱好，打发时间的一种方式，也是为了省钱。 最近一新房客搬进。看房的时候问我能否把楼梯地毯换成木板。我说这个楼梯是旋转扇形结构，还有底下的platform,很复杂，工作量很大。买房的时候其它[阅读全文]
(2025-01-15 08:58:55)
初生牛犊不怕虎。翻译成无知者无畏不太合适，因为有了一些贬义。
但经历的确如此。投资有失败也有成功，这些都成了瞻前顾后的根源。
先说失败的经历。互联网泡沫前买了一些股票，互联网泡沫破裂后损失惨重，从此不问股市。2006年买的那个自住房至今是个阴影。四十多万买的，月供2800左右。卖了几次没卖掉，至今持有。起初房租1900，现在也就2900.直到2018年左右，[阅读全文]
(2025-01-13 07:22:29)
第一种含义：投资大量亏损，或血本无归，影响了家庭生活，甚至揭不开锅了，杯具了。前些年，北加州华人吴先生被人忽悠，投资土地和房产，豪无现金流可言，又失去工作，雪上加霜，最后铤而走险，杀人入狱。还有一两年前上海某年轻女子，买了上千万房子，后因减薪无法还贷，跳楼身亡。
第二种含义：投资本身的风险。房子股票买的不是时候或选择不好，造成投资[阅读全文]
(2025-01-12 19:34:56)
20年后哪个资产更多？
SP500比较好计算，预设一个年复利就是了。房地产涉及房租和增值不好计算。
这个问题是由网友在房坛的一个帖子联想到的。
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(2025-01-11 08:08:55)
罢免州长市长，必须要做但不是现在。临阵换将是大忌，哈三笑就是例证。现在需要收集证据，为火灾过后准备。 一二十万人无家可归是什么情景？房东股东先做些力所能及的事。walmart买了些大人小孩衣服，Airbnb关了后还有很多用不着的东西，今天开车送到Arcadia，我那也有出租房，到目前安然无恙，感谢一线救火人员。 [阅读全文]
(2025-01-10 11:29:26)
我想知道大火对地主的影响。问了以下ChatGPT,结果基本是坏消息。
1）有的房东会因火灾烧掉自己的出租房损失严重。
2）房屋保险费用会大增。
3）提租并不是想象的那样容易。因为有antipricegouginglaw,紧急时刻不能提价。否则吃官司。
唯一的有利之处是因住房紧缺会好租一点。在南加州本来就不存在租房难的问题。
大火很大程度上与加州政府的不作为有关。川普已[阅读全文]
(2025-01-10 08:56:00)
我让她早给她的PM发30天notice，死活不干。说发早了到时PM就让她搬走，要是我的房子没通过检查，她就没地方住了。房子什么时候通过检查我有数。我说你早发，到时找不到新的地方，你可以继续住，只要你付房租，没人强迫你一定搬出。找房子不容易，哪有那么准时？我的房客都给了好几次30daynotice了，他们找不到新的地方，我能赶他们走吗？要去法庭我准输。她还是固执己[阅读全文]
(2025-01-08 10:44:20)
自从2008-2009年房市崩盘后，南加州房地产投资效益发生了根本的变化。过去认为房价升值潜力高，投资回报好的沿海地区明显不及内陆地区，不管房价增长速度还是现金流。这种情况在当时是预料不到的。沿海地区以具有代表性的橙县为例，现平均房价已在120万左右，而内陆60万左右。从人口迁移来看，洛杉矶-橙县人口有所下降，而内陆地区则有明显增长。所以老黄历不能看[阅读全文]
