博文
(2022-12-07 10:34:33)
虽然地税保险维修费用不断增加，但免税贷款利息和房屋折旧随之递减，同时房租不断提高。结果是交税收入部分由较大的负数变成较小的负数，然后是零，再后就是正数。这个正数还在不断扩大。去年正了三万多，还好以前的亏损还有余额，用来抵消。
收入和开支不能作假，灰色地带不多。唯一的办法就是再买破房子，花大钱整修，用以抵消需要交税的收入。一些生意不[阅读全文]
(2022-12-01 18:47:54)
当初读的是理论，现在才知道结果和它的正确。
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(2022-11-30 11:13:37)
我的一个前房客单亲黑妈，从来没有按时付过房租。我花在那个单元的时间和修理费比哪个都多。走的时候把房子弄的一团糟，我曾贴过照片。不仅如此，还告了PM和我一次，当然是她输了。今年初给了60天通知，还好搬走了。我是做好了法庭驱赶的思想准备的。
昨天收到短信，附了gofundmefile.说因感冒，无法工作，十月份房租没付，圣诞节就到，十二月房租也成问题。看来[阅读全文]
(2022-11-29 14:24:42)
加州是房地产的风向标。看到一个新近数据，加州房屋销售量和去年同期相比下降36%，这是自2007年以来最大年降幅（疫情初期除外）。电视上说，南加州房价近几个月已下跌6%。 上次房屋销售量大跌，接踵而来的是房价大跌。这次会是什么结果？滞后多长时间？ 预测很难，不过聊一下也无妨。我的基本准则是，等到现金投资回报率达到10%以上后恢复买进。 [阅读全文]
(2022-11-28 16:03:50)
昨晚九点房客打电话说前院发大水。过去一看，草地水如泉涌。肯定主进水管断了。这已经是第三个房子发生这种事了。铁管腐烂，它能不断吗？ 我对房客说这是大工程，今晚修不了了，只能先把总闸关了。房客唧唧歪歪，说他一晚上五次厕所，没有水不行。他说别关，水费他付。加州水贵如油，先关了！ 今天一大早，挖地三尺有余，花了三个多小时修好了。就这点破活[阅读全文]
(2022-11-27 17:33:57)
这个时候谁急着买房子？家大业大的的，任性；没有投资房的，看着别人赚了钱，心里发痒，等不及。
还是李嘉诚那句话，做房地产需要耐心。手里没几个钱要算计着花。像我这样没有外财（遗产等）的，靠干把工资，要想做出点成绩，不经过一次房地产的泡沫破裂是不可能的。这不是说只有房市低谷的的时候可以买房。
买房要逐利。这个利就是现金流。自从2017-2018年左[阅读全文]
(2022-11-06 09:06:08)
(2022-10-28 08:52:24)
(2022-10-13 18:44:52)
山上经常断电，尤其冬天，影响我那个Airbnbcabin的生意。上周六断了一次，客人第二晚上没住就走了，即影响客人计划，也造成我一晚上退款损失。还有有计划的预先断电，我只能暂停预定，去年冬天就好几次。所以决心买发电机，amazon订的，6000瓦，烧汽油或propane，下周到。
现在的electricpanel太小，没有空间再加breaker了。要换新的，可以接发电机的。我自己换没问题，以前[阅读全文]
(2022-10-13 13:14:14)
被我驱赶过的房客，因为有记录，大概率今后租房相当困难，不再祸害有良知遵守地主不成文规定的地主。所以他们欠了我的钱，已经受到惩罚，算是打平了。
租房给明知有法庭驱赶记录的烂人的地主更为可恨。因为他们破环了地主不成文但都遵守的规则。这些被驱赶过的烂人，大慨率最后还要被驱赶。这些烂人从你那里出来后又会去祸害不知情的地主。
有人会说，允许[阅读全文]
