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虽然地税保险维修费用不断增加,但免税贷款利息和房屋折旧随之递减,同时房租不断提高。结果是交税收入部分由较大的负数变成较小的负数,然后是零,再后就是正数。这个正数还在不断扩大。去年正了三万多,还好以前的亏损还有余额,用来抵消。 收入和开支不能作假,灰色地带不多。唯一的办法就是再买破房子,花大钱整修,用以抵消需要交税的收入。一些生意不[阅读全文]
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当初读的是理论,现在才知道结果和它的正确。 [阅读全文]
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(2022-11-30 11:13:37)
我的一个前房客单亲黑妈,从来没有按时付过房租。我花在那个单元的时间和修理费比哪个都多。走的时候把房子弄的一团糟,我曾贴过照片。不仅如此,还告了PM和我一次,当然是她输了。今年初给了60天通知,还好搬走了。我是做好了法庭驱赶的思想准备的。 昨天收到短信,附了gofundmefile.说因感冒,无法工作,十月份房租没付,圣诞节就到,十二月房租也成问题。看来[阅读全文]
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加州是房地产的风向标。看到一个新近数据,加州房屋销售量和去年同期相比下降36%,这是自2007年以来最大年降幅(疫情初期除外)。电视上说,南加州房价近几个月已下跌6%。 上次房屋销售量大跌,接踵而来的是房价大跌。这次会是什么结果?滞后多长时间? 预测很难,不过聊一下也无妨。我的基本准则是,等到现金投资回报率达到10%以上后恢复买进。 [阅读全文]
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昨晚九点房客打电话说前院发大水。过去一看,草地水如泉涌。肯定主进水管断了。这已经是第三个房子发生这种事了。铁管腐烂,它能不断吗? 我对房客说这是大工程,今晚修不了了,只能先把总闸关了。房客唧唧歪歪,说他一晚上五次厕所,没有水不行。他说别关,水费他付。加州水贵如油,先关了! 今天一大早,挖地三尺有余,花了三个多小时修好了。就这点破活[阅读全文]
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这个时候谁急着买房子?家大业大的的,任性;没有投资房的,看着别人赚了钱,心里发痒,等不及。 还是李嘉诚那句话,做房地产需要耐心。手里没几个钱要算计着花。像我这样没有外财(遗产等)的,靠干把工资,要想做出点成绩,不经过一次房地产的泡沫破裂是不可能的。这不是说只有房市低谷的的时候可以买房。 买房要逐利。这个利就是现金流。自从2017-2018年左[阅读全文]
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我说得2000多吧。到底新的多少?没查到。10马力,五档前进,一档后退。10马力,30” MDT生产。这个公司被Stanleydecker收购了。 [阅读全文]
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山上经常断电,尤其冬天,影响我那个Airbnbcabin的生意。上周六断了一次,客人第二晚上没住就走了,即影响客人计划,也造成我一晚上退款损失。还有有计划的预先断电,我只能暂停预定,去年冬天就好几次。所以决心买发电机,amazon订的,6000瓦,烧汽油或propane,下周到。 现在的electricpanel太小,没有空间再加breaker了。要换新的,可以接发电机的。我自己换没问题,以前[阅读全文]
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被我驱赶过的房客,因为有记录,大概率今后租房相当困难,不再祸害有良知遵守地主不成文规定的地主。所以他们欠了我的钱,已经受到惩罚,算是打平了。 租房给明知有法庭驱赶记录的烂人的地主更为可恨。因为他们破环了地主不成文但都遵守的规则。这些被驱赶过的烂人,大慨率最后还要被驱赶。这些烂人从你那里出来后又会去祸害不知情的地主。 有人会说,允许[阅读全文]
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