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出租房租出去了,新形势新策略

(2024-09-03 07:26:11) 下一个

租房市场趋冷,南加州也不例外,不止我自己,大家都感到了。所以几年前的做法现在需要调整。

1)不扰乱市场,但定价要合理。定价不要和机构公寓比。他们的公寓定价很高,也许人家是新房,条件设施好,面向较富裕的家庭。也不要和某些管理公司定价比。这些管理公司无视市场现状,定价离奇,租不出去,损失更大的是房主。

前几天提到的那个一房一浴的单元定价1500多一点,虽然位置和里面情况都不坏,但还是稍高于同类租金。十二天只有二十几个inquires, 尽管是平均的两倍。一家信用收入不错的想租,合同准备好了,对方借故推迟不签合同。要找到好租客,价格必须有竞争力。

重新评估市场后,降价130, 比市价稍微低一点,inquires 大增。

 

2)以前不提供的东西现在提供。我从来不提供洗衣机烘干机,这次提供了。公寓单元需要特殊stakable, 一般家庭没有。一家房客花1500买了一台,搬走搬走时只买了四百。

采取这些调整后的第二天找到一家。收入四倍房租,信用590/690,月中搬进。前房客搬走到新房客入住30天。

 

不管采取什么调整,信用分数第一位。信用好的房客太省心了。

 

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评论
goodmum 回复 悄悄话 信用分不到700,不算高。租金略低于市场是好办法。
一个没有惊艳的老树 回复 悄悄话 谢谢分享!
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