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(2022-01-23 07:48:31)
“买房要买在上升期”,这是一种普遍认为正确的投资策略。但上升期要看处在周期的哪一个阶段。2005年是房价飞速上涨的上升期。不是yeartoyear而是monthtomonth的概念。我听说有个有钱人那时候一个接一个的买,买了不出租,把房门一锁,完事 上个周期上升期是2013直到现在。我从下降期的2009年一直买到上升期的2018年。当然后期(2016以后)买的都是apartment,SFH已无现[阅读全文]
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最近讨论房市走向的帖子越来越多。有的认为下个周期就在眼前,有的认为再过三五年没有问题。不管怎样,这个问题讨论多的时候,说明危机快来了。 出于好奇,想看看2006-2007年左右关于房市的讨论,没有找到。我第一个关于房子的帖子是2007年11月,应该是在投坛发的。 我找到的投坛最早的帖子是2012年,以前的怎么找不到了? [阅读全文]
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有多家房客住了多年了,虽然房租已远低于市场价格,出于人道考量,拉不下面子,不想换人。但有一家例外。几年来很不愉快,想换人。我的确有我的理由。 一年前公司管理,房租几乎没有按时付过。车库因HOA管辖的管道漏水,弄脏了一些东西,小题大做。先告管理公司,输了。然后不死心,同时告管理公司和我,当然又输了。还有很多不愉快的事情不一一叙说。 她住[阅读全文]
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有的说section8房客毁房子,的确有。但在我的房客中毁房子最凶的不是section8。section8头上有紧箍咒:那就是他们的金主HousingAuthority的规定。你要毁房子,不交房租,资格取消。由于房源紧缺,HousingAuthority的管理也做了调整。房租标准提高了,还有一定讨价还价的余地。一套刚准备好的单元也准备租给section8。HA标准比我租价低100,HA同意提高标准。还有HA给1000刀的signingbonus. [阅读全文]
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(2022-01-08 07:32:14)
一个房客上月底说得了新冠,房租迟交,没说不交。我一片好心,给她提供了联系申请资助的机构和步骤,她立即提交了了申请。前几天说申请被拒。我问她你提供了诊断书没有。她说提供了。稍后收到她发过来的检测报告。前面是阳性,后面叙述是阴性。到底怎么回事?她说自己改的,后面阴性叙述部分没读。打电话填表格浪费我至少半天时间。 自知理亏,没再纠缠,把[阅读全文]
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在上高速的入口处有一颗死树,绝好的firewood,刚据好还没装车,路警来了。说不能此处停车,吃了一张罚单,估计200多刀,还要加一个point. 山上Airbnb需要firewood,柴火没弄到反而吃了罚单。一气之下今天去县housingauthority递交了提租申请,不能让政府赚便宜,得把损失找回来。 [阅读全文]
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如果客人搬走时忘了关,几天没客人去,会浪费很多propane,现在四块多一加仑。房子有Wi-Fi 谢了! [阅读全文]
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有一家Section8合同一年,搬进不到半年,就迁到外州了。合同上写着可以chargepaintingfee,lossofrent广告费等。准备起码收她油漆费和广告费。估计新房客会及时搬进,没有房租损失。 以后签约是否可以写罚款一个月外加修理清洁费用?这在加州合法吗? [阅读全文]
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新开的Airbnbcabin表现还可以。算了一下,每月要租出14-15天才能和长期出租的纯收入打平。我自己做host,请人做客人走后的清理和准备工作。 [阅读全文]
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(2021-09-17 10:54:56)
有一白人单妈和她儿子四月份得了covid,现在看上去好好的。协助她拿了三个月房租补贴。帮政府发放补贴的组织打电话问我九月房租她付了没有,我说没有。对方说要给她付房租到明年一月份。不知道这次她是怎样申请的。不管哪里来的,付房租就行。相比之下,那两个族裔,填个表都嫌麻烦。 [阅读全文]
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