东京圈上的日本人买房状况

东京圈上的日本人买房状况

最近（ 2007 年 1 月 10 日），东京的住宅信息杂志“ MANSIONS ”发表了东京圈上去年（ 2006 年）购买楼房的 2285 人的问卷结果。

所谓东京圈是指日本首都，即东京都，及其南面的神奈川县，东面的千叶县，和北面的琦玉县。日本人的居住方式主要有独院房（一户建）和楼房（ Mansion ）两种。这个资料是针对楼房购买者的调查报告。

1. 购房者概况

- 几岁买房？
30-34 岁 36.1%
35-39 23.6%
20-29 17.5%
40-49 15.8%
50-59 6.8%
无回答 0.2%

- 家庭收入
600-800 万 27.6%
400-600 26.3%
800-1000 18.8%
>1000 18.7%
<400 4.5%
无回答 4.1%

- 在哪里买房子？
东京 23 区 38.3%
神奈川县 28.7%
千叶县 15.1%
琦玉县 9.3%
东京都下 * 8.6%
* 东京都由 23 个区，将近 26 个市， 4 个村（町），外加远在千里一群离岛构成。
位于 23 区西面的这些市统称“东京都下”，也有人叫“东京市部”。

- 家庭构成
无子女夫妇 37.5%
第一子学龄前家庭 29.9%
第一子学龄家庭 12.1%
其他 6.8%
单身男性 6.2%
单身女性 5.6%
老龄夫妇 1.9%

- 价格
3000-4000 万 38.0%
4000-5000 25.4%
>5000 18.2%
<3000 17.1%
无回答 1.3%

2. 不同家庭构成的购房情况

2.1 无子女夫妇

平均年龄 33.1 岁。夫妇双方工作的人，因为经济富裕，在 20 岁年龄段上购房的人也很多。

在所有类型的家庭构成中，这一类人最多。现在的无子女夫妇购房积极性高。因为夫妇双方工作，经济富裕，购房价格以及自己资金仅次于“第一子学龄家庭”。（对其他类型的家庭构成也可以这么说，自己资金中包括从双亲获得赠与的人大约有半数。） 30-35 岁的人占 40% 以上； 20 岁段上的人占 25% 。从购房面积上看，因为预计到以后孩子出生等因素，购买 80 平米以上的人显著的多，高达 22% 。

购房者如是说：

- 江户川区， I, 30 岁
结婚一年后存够了买房的头金。以后想要 2 个孩子，所以买了 3LDK 。因为是双职工，贷款也容易。

- 足立区， M, 32 岁
因为要结婚了，想到买房。只有一个条件不能妥协，那就是必须在荒川沿岸，能看到焰火 * 。双职工都在干活，一年一次的焰火必须在自己家就能观赏，那才叫爽。所以必须买高层。
（ * 日本各地习惯在夏季施放焰火。时间从傍晚的 7 ： 30-9 ： 00 左右。焰火的规模按发出火球的多少计。比如有名的墨田川焰火，大概有 2 万多发，每年有近百万人观赏。）

- 港区， M ， 33 岁
丈夫出差多，一人独居的时候多，所以安全面比较重视。以前居住的地方靠近交通枢纽的车站，非常方便。考虑到将来资产的价值不易滑落，选择距离车站较近的物件。

2.2 第一子学龄前家庭
购买时考虑居住面积的宽敞和价格之间的平衡

这群人的购买动机明确，即，“在小孩上学之前拥有自己的家”。可以说是既重视居住面积的宽敞又重视价格。购买者的半数选择使用面积 70 几平米，有 70% 多的人选择的户型是 3LDK ，遥遥居上。购买价格平均在 4005 万日元，但是还有 12% 的人选择 2000 多万的房子。在各个家庭类型中，这类人选择东京 23 区的比率最低，而神奈川县和千叶县之和达到 30% 以上，这也许是因为考虑了孩子的成长环境等因素。

购房者如是说：
- 川崎市（神奈川县）， M, 31 岁
租房子住怕孩子心理受创伤，简直有点神经质哦。自己有个家就可以随心所欲了。搞糟了的话，将来还可以翻修，孩子成长可以没什么障碍。

- 横浜市（神奈川县）， Y, 31 岁
家里人回家后都必须通过起居室，我选择了这样一个户型。孩子慢慢大了，这样交流容易些。距离车站远了点，但是幽静、环境好。

- 琦玉市（琦玉县）， T, 32 岁
以前住独院房，人不在时被偷过。这回从安全角度着想，买了楼房。还有一点，选择距离小学校 5 分钟，孩子上学安全方便的地方。目前孩子还在上幼儿园，以后上学方便，这点最满意。

2.3 第一子学龄家庭

使用面积 80 平米以上，明显重视宽敞的居住面积
也许因为孩子大了点，这类人明显重视宽敞的居住面积。在所有家庭类型中，只有这类家庭选择的面积平均值超过 80 平米。 80-85 平米比例最大，占 21% 。从户型上看， 4LDK 比例高，占 30% 以上。选择的地区同其他家庭类型没有明显区别，因为面积大，价格也高些。但是，自己资金，自己资金的比率比较高，贷款金额比较少，这是另外一个特点。

购房者如是说：
- 世田谷区， K, 49 岁
为了不让孩子转学，所以在学区内找房子。家里 5 口人，每人一间居室显然不可能。所以，我们重视开放感，选择的房子有能看见庭院、日照良好的起居室。

- 大田区， S, 47 岁
孩子独立后，我们可能回老家去。所以，考虑到将来可能要卖掉，选择面积一般的房子。与其花钱租房，不如自己买了，将来也算留下个财产。

- 杉并区， K, 43 岁
因为工作的缘故，搬家次数比较多。这次考虑到孩子们以后的高考等问题，决定有一个固定的生活地盘，住下来过日子。我自己，孩子们所交的朋友们都没改变。

2.4 单身男性

单身生活，买的房子却是持家过日子的类型 !?
虽然是单身，可是有 50% 以上的人购买了持家过日子才需要的 3LDK,4LDK 的户型。可能是考虑到结婚后家里人增加也能住的缘故吧。从收入上看， 400-600 万的人最多。虽然自己资金平均达到 1000 万日元，但是，有 35% 的人不足 400 万（小于 200 万的人有 22% ）。在东京 23 区购房的人占半数以上。

购房者如是说：
- 板桥区， K, 33 岁
考虑到以后结婚，买了 2LDK 的户型。考虑的要点是，每月还贷的金额与租金差不多。

- 荒川区， Y, 34 岁
买的房子比以前大一倍，每月还贷的金额比租金还少几万元。所以，可以攒点钱了。

2.5 单身女性

因为自己资金多，资金计划周全
自己资金平均有 1300 日元，在所有家庭类型中名列第二。除了自己坚持不懈地存款以及得到双亲的援助（ >50% ），资金计划十分周全。但是，购买者的年龄有偏高倾向。和单身男性相比较，购买的房子大都是“单身生活”用户型，将近半数是 1LDK （或单间）不足 60 平米的面积。选择的地区以东京 23 区为主， 60% 以上，遥遥居上。

购房者如是说：
- 中央区， M, 36 岁
使用自己的几户全部存款购房。但是，还要好好干活，争取将来买更大的房子。

- 涩谷区， T, 36 岁
一直寻找防范良好的房子。但是租房子太贵，所以，最后还是自己买了。