时间值几何（4）资产乎？负担乎？

这个“时间值几何”小系列，原本想写成一篇文章，后来觉得有点长，并且有一搭没一搭地也不知何时能写完，索性分成四篇小文。

第一篇“鸟枪换炮”是讲人生的不同阶段，时间的价值是不同的。

第二篇“欲练此功”则是讲要有效利用自己的时间。

第三篇“Who Not How”则是讲要善于指派任务给他人，实际上也是在强调有效利用自己时间的重要性。

这是最后的收尾篇，主要讲不要让资产成为我们生活的负担。

人的一生在财务上要经过几个阶段，最初的就是生存阶段。在这个阶段，填饱肚子活下去就是首要任务，所以没有什么不可以干的事，真要到了饿死人的地步，偷抢也是可以理解的哈。

在文学城投资论坛上，大家把买投资房戏称为掏粪，那不过是玩笑话。而咱可是真真正正掏过大粪的，只不过，用我们胶东半岛当地的土话，那叫出粪。在国内农村大包干刚开始不久以及大包干之前，农村用的肥料有化肥，但主要还是靠农家肥。农家肥是怎样制成的呢？每家都挖了个很大的猪圈，一般养一头猪在里面，这个猪圈既是猪排泄的地方，也是人的厕所，并需要定期加些干土。等猪圈满了，就需要把它挖出来，这叫出粪。这是种又臭又脏又重又累的活，我就干过好几次，一般需要大清早6点钟起来，只穿个小短裤，再穿上高帮雨鞋，用铁锨，把粪一锨一锨铲到独轮车的土筐内，再把车中的粪一车一车地推到大街上堆起来，这种活一般需要连续干十来小时才能完成，因为大多人不想把自家弄得好几天都臭烘烘的，所以一般都在当天完成。粪需要风干半年后才可以在田地里使用。现在想想，这种活真不是该人干的，这段记忆印象深刻，不过不是痛苦的记忆，反倒觉得蛮充实的！

当然人生有时候没有选择，若有选择的话当年我也不想干掏粪（出粪）的活。庆幸的是，人生有时候是有选择的。

地产投资是被无数人证明了的行之有效的积累财富的好方法，这是毋庸置疑的，但这不意味着地产投资容易，也不意味着地产投资事少。相反，从贷款买房，到时不时的维修，房客筛选和管理，尤其如果碰到糟蹋房子或不交租金的垃圾房客，需要到法庭驱逐等，是无穷无尽的烦恼，时刻考验着地主们的耐心和意志力。如果房子买得太少，财富积累的速度就太慢，而随着房子的增多，上述提到的各种问题就会随房子的增多成倍数地增加。

于是就产生了两个问题：

• 这些烦恼能否承受得了？
• 即便承受得了，是否值得?

记得有一个大地主A，他曾经有近百套都是独居屋的出租房，并且他的房子大多买在次贷危机的最低谷，买的非常便宜，有不少买价只有两三万，现在有不少房子增值快十倍了。所以单从他的成绩来说，他做的是非同一般的成功。但我却不认同他的运营模式和管理方式，他靠自己单打独斗，自己管理着所有房产，并且他的不少房子买在挺差的区，驱逐是经常的事，这成了他的一份全职的工作，应该不是一份太轻松愉快的工作。让我们试想想，这种运作模式，即便钱挣得再多，那是什么样的生活质量？这样的生活可以持续十年、二十年、三十年甚至更久么？就连每年想到外地，包括国外休两三个月的假，都基本上是不可能的，因为人已经完全让房子给绑死了。

越成功越忙那不叫真成功，越成功应该越不忙，越有时间做自己真正喜欢的事，那才是真成功！人活着不就是为了做自己喜欢的事吗？！

还有一些只有几个房子的业余小地主，一边要全职工作，一边要打理出租房，如果碰到不省心的房子和房客，会搞得身心疲惫，严重影响了自己的生活质量和身体健康，这是否值得？

那有没有克服的方法呢？当然有，并且克服的方法有时并不需要特别的能力，也许需要的仅仅是思维方式的改变，其核心就是要像很多成功经营的公司一样，要建立起一套自动的可持续的系统（autopilot system），就像飞机的自动驾驶系统一样，不需要驾驶员时时刻刻地死盯着。只有这样，经营才能持久，做为地主也才不会轻易地被烦死（burnout）。

对于有志于规模化的大地主来说，系统化的关键是要先建立起自己的团队和相应的机制，初期雇不起全职人员可以先雇半职人员，包括物业管理和记账员等，开始时维修可以外包，随着规模的扩大再逐渐建立起自己的物业管理团队和维修团队，甚至可以承接第三方业务，包括替别人管理房产，或替别人建筑维修等。

而对于只有几个房子的业余小地主来说，自己建立一套系统是不切实际的，但可以用金钱换取，具体来说就是让第三方正规物业管理公司来管理，因为人家已经有一套系统了。

当然，人和人不一样，有的人非常享受当地主和自己管理房子。地产界前辈Dr. David Schumacher曾讲过他爸爸当地主的趣事，寡居的爸爸七十岁时，买了个6个单元的公寓楼，主要是为了给自己找点事干，顺便可以跟房客聊聊天。该收房租的那天，爸爸吃完早饭很早就到房客那儿去了，到中午饭的时候才回来，Dr.Schumacher就问爸爸房租收上来了吗？爸爸经常的反应是：噢噢！我记着好像要办一件什么事来着？原来，爸爸只顾聊天，早把收房租的正事给忘了。看来，他爸爸是很享受当地主的。

资产是为人服务的，而不是反过来人为资产服务。资产应该使我们的生活变得更美好，而不应成为我们生活的负担和累赘！

（全系列完）

建宁   2022/3/22

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有关文章：
      时间值几何（1）鸟枪换炮
      时间值几何（2）欲练此功
      时间值几何（3）Who Not How