建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
本地有一个朋友的朋友A君，是地产界的前辈。只是我知道人家，人家不知道我。朋友知道我对地产感兴趣，就经常跟我提到他，所以我也就对A君格外关注，总想知道人家是如何操作的，看看能不能从人家那里学点什么。
A君从九十年代中期就已经开始在我们本地投资地产了，当时咱还是刚到美国，两耳不闻窗外事，尚在学校里闷头读书呢。所以人家意识超前，辈分极高，跟投坛大佬老朽兄有得一比。当然也可能是因为他太太没有走读书工作这条路，空余时间比较多的缘故吧。
A君的正式身份是实验室的混子，工作时养精蓄锐，然后把养好的精蓄好的锐再全身心地投入到他真正的工作 - 掏粪的伟大事业中去。在从事地产投资的这近三十年里，他倒是尝试了不少东西，曾经购买经营过五六十单元的公寓楼，短暂尝试过连锁旅店，但他真正的摇钱树，却是他最早买的一个差区的二十几个单元的破公寓楼。尽管是破公寓楼，但人家善管理，既能上房揭瓦，也能下地挖沟，连空调都能自己修，愣是把一副破牌打成好牌！
但几年前，A君终于把他那颗破摇钱树给卖了，估计是钱也赚得差不多了，大爷们也伺候够了，并且卖价还是他买价的好多倍。凭借经营管理公寓楼的丰富经验，他开始参与大型公寓楼的私募众筹，既做为经营管理的GP（General Partnership）参与过, 也做为被动投资的LP（Limited Partnership）参与过，几次都是大手笔，赚了个盆满钵满，最近一两年他又开始进军商业地产。
自卖了他那颗破摇钱树后，A君终于从普通居民区搬到了豪宅区。我们德州郊区近米的豪宅，还是真称得上豪的，因为地皮不值钱，不像加州3米的豪宅，地皮就占了2.9米多。
A君的际遇，着实让人佩服，也为他感到高兴。佩服的是人家理念超前，这么多年来一直有耐心伺候那些君子们，经历的破事肯定少不了，个中滋味不难想象。为他高兴的是付出终于修得正果，现在真正是鸟枪换炮，并且以后即便想金盆洗手，以LP身份参与私募众筹，也仍然是个不错的选择。
我得跟他学学LP的事。
这一切，都没耽误他继续在实验室里混日子！
可见， 在人生的不同阶段，时间的价值是不同的！
建宁 2022/1/8
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时间值几何（3）Who Not How
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