建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外， 第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3万多一点，其它再也没有过万人的城市！
我们先从Anchorage北上经过Denali 国家公园，再到Fairbanks，北上到达Arctic Circle。 然后从Fairbanks向东南下，到达Valdez. 从Valdez返回途径Anchorage后继续南下到Seward，最后到达Homer，然后返回到Anchorage班师回朝 ，共住过七个地方。
Arctic Circle 途中美景
这里且不说阿拉斯加令人流连忘返的迷人风光，也不说其奇高的物价，单说说路途中遇到的以房子为生的房东们！
首先到达的Anchorage毕竟是个大城市，住的是普通的旅馆，没什么特别好说的。
沿着Anchorage北上到Denali国家公园的途中，我们在一个叫Talkeetna的小镇住了一晚，住的是家庭旅馆。女房东和她丈夫本来是德州达拉斯人，几年前他们一家人到阿拉斯加旅游时就喜欢上了这个地方，回到家把达拉斯的房子卖掉后，就搬到这里并买下了这个占地有几英亩，在树林中的房子。这个房子有三层： 一层有三个客房出租；二层是非常宽敞的客厅和娱乐的地方，也是餐厅，从二层客厅见到的屋顶的粗大木梁看起来十分气派；三层是他们家人住的地方。另外在房子的前面约30几米有个小悬崖，悬崖下面的平地也是他们的，建了两个独立的小木屋出租。住宿包括免费早餐，早餐是女房东雇的两个当地的帮工准备的：一个20来岁的年轻女孩和一个中年妇女。估计她们两人也负责打扫房间。女房东只负责网上推销，管理预订房间和收款等事宜，可能自己不干体力活。我粗略算了算，若房间都能租出去的话，一晚上至少可以租1000美元。就算她一年只能租出150天的话，减去她雇的人工，估计一年至少也得有10万的纯利润。况且这个女房东特别善管理和推销，她的旅馆在网上好评如潮，甚至一些好的杂志都推荐他们。尽管阿拉斯加的旅游季节只有5个来月，有不少旅店其它月份都关门，但他们无论何时都是顾客盈门，单靠这个家庭旅馆养活他们全家应该是没有问题的。我们去的时候好像他丈夫在当地电台工作，她的孩子可能正在美国本土上大学。 最近又新建了一个小木屋，可见生意是蒸蒸日上！她的房子，县政府估价主房是30来万，每个小木屋约4万，相当于总共40来万。想想拿出40来万（当然也可以贷款），像他们这样到阿拉斯加买个房子，可以养活一家人，说起来也是一个不错的选择，也不需要像很多人那样担心退休前需要多少积蓄，因为房子本身就是摇钱树！
在Denali国家公园游玩的几天住的是公园公路旁边的一个Motel + RV Park. 房间比较破旧，但比较安静，也有RV的停车位，可能当时已经过了旅游旺季， RV停靠的不多。
Denali National Park
在Fairbanks住的是一个studio 公寓，公寓两层共四户，女房东买下了其中的一户用来做短租，整个公寓里外好像刚装修过。公寓楼的大门及公寓的门都需要用密码来开启，女房东几天前就通过email把密码发给了我们，所以我们到了就可以自己入住。这个女房东是菲利宾裔，从她的姓氏来看好像她丈夫是美国人。我们到的第二天早晨她过来看了看，问问我们有没有什么需要的。她告诉我们她在附近一家她丈夫拥有股份的旅馆里当经理，自己另外还有两个房子出租。她有房产经纪证书，不知她是否也当经纪买卖房产，因为美国不少州物业管理也需要经纪证书。
在Valdez住的老房东夫妇是墨西哥裔，两人的年纪看起来都快接近70了，是以前离异后来再结合的。他们的楼有三层，底层的大部分是老头开的墨西哥餐馆，看起来相当红火。底层的一小部分是老太太开的指甲店，同时也卖点化妆品。二层是旅馆，有五六个房间出租，三层是他们自住的地方。我们去的时候，老夫妇俩正打算把物业卖掉，老太太刚查出是乳腺癌前期，想搬到美国本土的新墨西哥州儿女住的地方，便于化疗。阿拉斯加当地太小，条件太差。Valdez是阿拉斯加从北极来的石油管道的一个终点，石油在此装船运出，另外就靠旅游。目前他们的旅馆已经不在了，估计是被人买掉换名字了。
Valdez 附近冰川
在Seward住的是一个条件一般的旅馆，本来也没什么可说的，倒是那个经理有些意思，特能聊！我们刚到前台想登记入住时，前台没人，有个提示叫打一个电话，打了电话后不到10分钟经理从外边来了，说是很近的地方他有一个餐馆，大部分时间他都在餐馆里。他说在附近他还跟别人合伙买了一个旅馆，而我们要住的这个旅馆他不是主人，只是替主人管理，他们旅馆一年只开旅游旺季的半年，其它时间关闭。知道我们原本是从中国大陆来的时候，他说他以前去过很多次中国，主要是香港和上海，也偶尔去过北京，主要是替希尔顿等大旅馆培训员工。他说他以前住过休斯顿， 现在他前妻和女儿仍住在休斯顿，他还特别强调说他前妻和女儿现在住在river oak 区（river oak是休斯顿的豪宅区，有千万以上的豪宅），显然是在吹她前妻有钱。总之，他说什么咱就听什么！
Seward 海景
最后一站Homer本来不在我们的计划之内，是临时决定去转转的，所以事先也没预订住处。住的是个小的家庭旅店，外表看起来像个小公寓楼，外墙是白色的，有两层，上下层好像各有4个房间，房间价位约100~130美元。还有个地下室，女房东跟她丈夫有时住下面。房东夫妇是1991年从亚特兰大搬过来买下这个旅店的，这个女房东看起来是自己打扫清理房间的，不像我们在Talkeetna住的那个女房东只管营销不自己打扫。目前这个旅店县政府地税估价是30几万，不知市场值是多少。另外他们还在Homer靠外的地方有一个独立屋，可以供一家4~8人做短租。
在途中还分别遇到过两个年轻人。一个是在Talkeetna附近小市场上遇到的年轻小伙子，租了一个小木屋街铺卖纪念品的，他说他每年在这里卖5个月的纪念品，然后就离开阿拉斯加去天南海北。另一个是在Valdez带我们去冰川附近kayaking 的年轻女孩导游，是个大学生，她说快开学了，再干几天就要离开阿拉斯加回去上学。
在阿拉斯加转了差不多两周的感觉是：做为一个长久居住的地方，阿拉斯加太荒凉了，连我这个喜欢幽静的人都觉得太孤寂，太荒凉了，并且物价什么都比美国本土要贵得多！但做为一个短期旅游之地，阿拉斯加有一种让人留恋的美: 无论是爬冰山，还是坐船观冰川看鲸鱼，开往北极圈途中狂野的壮美，和苍穹的深远，都让人极为震撼。唯一可惜的是这次没看到太清晰的北极光。看来还需要来个下次之旅。
最后发句感慨：人真是各有各的活法！
也以此献给那些用自己的智慧辛勤打拼的普普通通的热爱生活的人们！
（注：以上图片是这次旅行中拍到的照片！）
作者：建宁 2018/2/13 (转载须经作者本人同意)
批评的极对， 玩的时候没想到要写下来，也就不可能拍些房子的照片，写的时候才愣塞了几张途中拍的照片。