正文
红框中的这个小破房子，1百来岁。单家庭，4卧2卫，房屋面积2100 SF. 两年前喊价$85万!
其实，它也就值20万以内，2013年之前这条街上的同类房子也就是10几万而已。2014-2015年我在这个房子的对面建了一栋12单元的公寓楼，其他开发商也在这个街区建了很多新房子。但是，这个房子所在的那条街很有意思，它所在的这一面zoning code是RTA1,只能建最多两个家庭。而对面的zoning code是RM1，可以建多家庭。这栋小房子别看很小，它却占了两个门牌号，在这条街上它的面积几乎是最大的。难怪屋主敢叫85万！
鸟瞰一下这块地：
85万，即便分成两块地，最多也只能建4家庭。所以开发商们谁也不会花钱买下来去建新房子，肯定是赔钱买卖。个人买家谁也不会花哪怕一半的钱去买这么个小破房子去住。一般投资人更不会买来去做出租。因此，无人问津。
两年间卖主把价钱一降再降，降到了$409,000. 不过仍然无人问津。
今年7月中旬的一天，有能人打电话给我说他们把那块地的zoning改了，现在可以建11个单元了！我将信将疑，说你确定? 他说100%确定！ 还说我可以41万买下来。 这可是不得了的大喜讯，如果真改成了，单就这块地本身就价值80万以上！我晚上回家在电脑上一查，zoning code果真改成了RM1!
昨天，11个单元的新公寓正式在这块地上开工建设。明年8月份新租客们将按时搬进新居！
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sefree28
2017-09-13 12:02:34
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悄悄话
厉害！information is power
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