圣地亚哥房地产变化趋势，2023.1月版

圣地亚哥12月份房屋销售价格比11月份略有升高，基本回到了去年12月份的价格水平。与11月份相比销售数量和库存量降低，这些变化和季节性有关，然而和去年同期相比大幅度降低。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年12月份销售房子174套，与11月份（199）相比减少了12.6%；与去年同期（293）相比减少了40.6%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。

 

12月份房屋销售价格中值(median)为1,000,000美元。与11月份相比（949,000美元）相比升高了5.4%；与去年同期相比（975,000美元）升高了2.6%。

 

12月售价(sold price)低于标价(listing price)的4.8%。11月份售价低于标价的5.0%。

 

12月份每平方英尺的价格（单价）为574美元。与11月份（594美元）相比降低了3.4%；与去年同期（594美元）持平。

 

从上市到售出的平均(mean)时间12月份为36天，和11月份（37天）相比增加了2.7%；与去年同期（20天）相比大幅度上升，80.0%。

 

市场上库存的房屋12月份为309套。与11月份（405套）相比下降了23.7%。与去年同期（70套）相比大幅度升高，341.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。12月份月供应量为1.8个月，比11月份的2.0个月减少了11.0%；与去年同期（0.2）相比升高了790.0%。

 

圣地亚哥县11月份销售房屋销售价格中值为765,000美元。与11月份（770,000美元）相比下降了0.7%；与去年同期（765,000美元）相比没有变化。

 

12月份30年贷款利率为6.36%，与11月份（6.81%）相比降低了1.30%；与去年同期（3.10%）相比上升了105.16%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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