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【在美国买房】(中)房产证上加子女名会有哪些税务问题?

(2023-09-05 07:35:34) 下一个
1.增值税
 
有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字,认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。
 
 
 
通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子:
 
 
 
张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时,房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子,那么税务局会给与优惠,将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子,利润为零(200万售价-200万计税底数=0),子女不需要交一分增值税。
 
 
 
但如果张先生将子女的名字加在房契上,那么在买的那一刻,子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半),子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万,子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。
 
 
 
2.赠与税
 
还有的父母会在自己年老时,忽然想把孩子的名字加进来。这就不仅涉及到增值税,还会碰到赠与税的问题。
 
 
 
2021年,联邦赠与税的免税额度为赠予人可赠予任何人$15,000,夫妻两人合并共可赠予任何人$30,000。一旦超过这个额度就会从终生赠与税免税额度里扣减或缴纳赠与税。2021年,赠与税为40%
 
 
 
3.遗产税
 
我们最耳熟能详的美国税法,恐怕就是遗产税了。众所周知,美国是一个遗产税高到咋舌的国家,最高时需缴纳40%的遗产税。
 
 
 
如果父母是美国公民、绿卡,那么每人将有549万的免税额度。但如果父母是外国人,那么免税额度仅6万,超过部分会会被国税局征收40%的遗产税,并且遗产税必须在9个月内交齐,不然房产会被拍卖用以缴纳税金。
 
 
 
遗产税、赠与税再加上增值税,对于普通百姓来说,无疑于扒了一层厚厚的皮。
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