【在美国买房】（中）房产证上加子女名会有哪些税务问题?

1.增值税

 

有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字，认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。

 

 

 

通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子：

 

 

 

张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时，房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子，那么税务局会给与优惠，将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子，利润为零(200万售价-200万计税底数=0)，子女不需要交一分增值税。

 

 

 

但如果张先生将子女的名字加在房契上，那么在买的那一刻，子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半)，子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万，子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。

 

 

 

2.赠与税

 

还有的父母会在自己年老时，忽然想把孩子的名字加进来。这就不仅涉及到增值税，还会碰到赠与税的问题。

 

 

 

2021年，联邦赠与税的免税额度为赠予人可赠予任何人$15,000，夫妻两人合并共可赠予任何人$30,000。一旦超过这个额度就会从终生赠与税免税额度里扣减或缴纳赠与税。2021年，赠与税为40%

 

 

 

3.遗产税

 

我们最耳熟能详的美国税法，恐怕就是遗产税了。众所周知，美国是一个遗产税高到咋舌的国家，最高时需缴纳40%的遗产税。

 

 

 

如果父母是美国公民、绿卡，那么每人将有549万的免税额度。但如果父母是外国人，那么免税额度仅6万，超过部分会会被国税局征收40%的遗产税，并且遗产税必须在9个月内交齐，不然房产会被拍卖用以缴纳税金。

 

 

 

遗产税、赠与税再加上增值税，对于普通百姓来说，无疑于扒了一层厚厚的皮。