房子的故事（十三）closing前的风波

回到家没几天我们的buyer也来inspection了。作为卖家，这是一个让你很不爽的过程。试想有一个你不认识的老兄到你家敲敲打打乱看乱摸你心里能舒服吗？更何况你明知这位是帮别人抠你钱来的。和我们一样，因为本人不在，他的经纪人带着inspector来的。不过这位老兄，一见面就把我们严阵以待的心情破坏殆尽。他提溜着一张纸，直接问我们：屋顶，没什么问题吧？窗，没什么问题吧？我们一边应付他，一边琢磨着：我们的inspector不会跟这差不多吧？

混归混，这位老兄还是找到了几个让我们掏钱的地方。
1）中央空调的废气出口接到了烟囱里，烟囱多少年没清理了，所以很危险。解决方法倒是简单：请专人打扫一下就行。
2）厨房的开关必须是三个插口的，我们新加的插口都是两个插口的。请电工来换，打开一看原来是装修师傅为了省事，压根儿没拉地线。彻底解决的办法只有把这几条线重新拉，但是那是费力又费时。我们请的这位电工师傅颇有创意：他在插口边上贴了一张标签上书：此插口未接地线。居这也过关了。3）其他一些小问题。

这里，有一件事要提醒正在卖房和想要卖房的朋友们：房子有很明显的或是很容易查出的问题的话，一定要赶在开始卖房以前修好。一方面是为了避免卖房的时候被潜在的买家看到不舒服，更重要的是，凡是inspection发现的问题，即使是小问题，买家都会要求有license的 contractor来做，这些人的价钱就会贵许多，而且他们一看你在卖房子，更是把刀磨得豁亮，平时几十刀可以解决的问题很容易就花出几百刀去。

当我们觉得一切尘埃落定时，新的问题出现了：我们房子的买家要求把房子的closing date往后推迟两周，因为他们归国的日子有变。我们这边却是一环扣一环，老公上班的日子，我们搬出的日子，新家closing的日子都已经定下。如果这边房子无法准时closing的话，我们是没有钱付新房的down payment的。但是如果我们新房也把closing date往后推移的话，搬家公司就必须把东西都全部送到storage，几千刀的费用是无法避免的，还有我们的食宿费用等等，都必须考虑。思前想后，我们决定：借second mortgage 作为新房的down payment，等原来房子closing之后，再payoff这笔钱。

和First mortgage相比，second mortgage的利息非常高，至少要高出3、4个百分点。为什么？因为相对first mortgage而言，它的risk更高。万一贷款人无法偿还债务，你的房子被foreclosure掉的话，first mortgage有优先权拿回债款，还有的剩才能轮到second mortgage。所以不管你的credit score有多好，借second loan的利息也至少要8-9%。所以一般大家不太会碰这个，只有在紧急情况下才会用到它。还有，如果是做短期打算，一定要确认它没有early payoff penalty。
 
终于，在一切的麻烦都解决以后，我们把钥匙等都交给经纪人，托她帮我们完成closing，便开车赶往新的城市。途中突然接到经纪人打来的电话，说买家的女主人先回国了，想要看看房子。我们自然答应了。2个小时以后，经纪人又打来电话，说对方看见driveway上有一些油迹，要求我们掏钱清洗。她帮我们问了一下，大概需要300刀。不过对方不要我们修，要钱。老公非常不高兴，说inspection都已经过了，对方对修理项目也都同意了，现在再来这么一出，明摆着是想要从我们身上再抠点钱出来。但是话说回来，我们也不能为了这区区300刀放弃近30万的deal，只有点头答应。后来有朋友说这种情况下如果我们坚持不答应的话，很可能最后双方的经纪人会分摊这个cost，反正我们当时是没想到也没好意思这么做。
 
终于，两个房子都安全closing，中间相差了10天。当我们拿到第一幢房子的钱以后，赶去second mortgage还钱，想着这么高的利息，早还一天就少一天的利息。谁想到银行不让我们还。原因？loan借的时间太短，我们连第一个payment的信都还没有收到，他们需要时间做document。等到他们的payoff letter出来，一个月已经过了。虽然多交了几百刀的利息，但是比起推迟closing的费用和麻烦而言，还是值得的。

[ice-ice]

站这里。

[觅音]

若问生涯讲的没错，但搬来搬去也是很折腾的。另外每个月几千房租也不是小钱。

[若问生涯]

我觉得作者在买房卖房上犯了一个大忌：过于着急。房子这么大的事，需要时间和耐心。我会先去租一个地方，然后慢慢来。