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几年前写了个关于我家麻雀窝的帖，当时还没小熊猫，麻雀窝也够大了，而且自己还喜欢得很。
有了小熊猫一切都变了。 房子一下就变小了，客厅里放满他的摇摇床，玩具，等等。突然发现很快他就会爬了，连他爬的地方都没了。 再加上学区和其他考虑，我们就开始想换房了。
本来想明年或者后年换，但我就在网上晃荡着，看着看着就有个满意的上市了， 卖家离了婚马上又要结婚了，想急着脱手，就把价钱降了，我们就这样急急地不经意地把房子给买了。
新房的学区是最好的，主卧在一楼（熊猫妈背受过伤，上下楼很痛苦，往后她来就不用爬楼了），院子大可以让大小熊猫在后院扔球玩。
新房买起来倒是容易，这个卖房就烦人了。 因为麻雀窝当年也是custom built。2008年入住的，但算是2007建的。 我也知道这没几年的房子升值是不太可能的。而且还是custom built，这价钱就更卖不好了。 房子上市2周了，没什么动静，代理说把价钱降1万。 这样算下来我卖价就亏了3万，还加上给代理的钱，我就要亏4万多。
又上zillow看租房的情况，看着 zillow 上，卖房的比出租的多多了。 就有点动心把房子给租出去。 而且我的中国朋友都劝我把房子租出去。 特别是有个朋友的说法很让我动心，“把房子租出去，18年后卖掉，就成小熊猫的大学学费了。”
我和熊猫都很爱我们现在的房子，房子保持得也很好，外墙的漆刚刷过，房子里里外外都如新的一样。 我们也没做过房东，对出租房一点概念都没有，有很多怕怕的东西。知道家坛里很多都有投资房，经验丰富，现在就来请教大家的意见。
房子剩下11万的贷款。早几年买房的利息比较高，4.875%。不知道如果现在再次贷款，就得是用投资房的利息了，是重贷还是不重贷好。
我们房子出租担心的几点：
1。房子位置比较偏，在城市的角落里，安静但不热闹。我这样喜欢安静的人当时就看中这安静。但小区就有个新建的小学，走到小学不到5分钟。小区旁边的商店看着也开始建了。不知道房子好租去不。 如果几个月不能租出去，也要亏损好几千。
2。 我也知道出租给别人，房客不可能爱惜房子如自己那么爱惜。我房子里的家电和其他设施，比如浴室里的东东，都是看着如新的一样，要是房客一住进来，1－2年给搞坏，换起来就亏大了。而且自己看着自己心爱的东西被毁，会心痛死的。 这方面谁有愉快的和不愉快的经验，有什么好办法防止不愉快发生，有谁写过没。如果有谁写过，能不能给个链接，让我们读读？
3。 如何找到比较负责的房客？朋友说要当房东就得学会如何通过申请书看房客。这个我们一点经验都没有。有谁写过有关这方面的，能分享一下吗？
4。听说可以加入LLC什么的，这样房客不能以可笑的理由来投诉我们。 熊猫爸妈早年就把自己的老房子出租过，结果被房客搞得一塌糊涂不说，还告熊猫爸妈，说是房子里空气不好，造成老婆流产了。 这谁有经验？
5。 我们如果出租这麻雀窝，就是给小熊猫投资他的大学基金了。 其实投资房也是有风险的。这大学基金是投到股票上风险小些呢还是投到房子上小些呢？大家过来人请指点。
6。我和熊猫都是全职的人，现在又有小熊猫了，往后就会越来越忙。 有了投资房，会不会多很多的事？比如房客把下水道给堵了，我们得去修；灯泡坏了也叫我们去换等等。大家出租房有这样的顾虑吗？
7。 如果碰到赖房租的，怎么办？
8. 出租房是带家具好呢还是不带家居好？如果带家具，我们是不会把我们现有的家具出租的，肯定得去买些便宜的家具，这又是一笔投资。
9。如果15年后我们把房子卖了，这个capital gain要交的税会不会要命地贵？
更多麻雀窝的片片。
还有好多好多事我们肯定还没想到。就在这里真心地求建议了。先大谢过。
有了小熊猫一切都变了。 房子一下就变小了，客厅里放满他的摇摇床，玩具，等等。突然发现很快他就会爬了，连他爬的地方都没了。 再加上学区和其他考虑，我们就开始想换房了。
本来想明年或者后年换，但我就在网上晃荡着，看着看着就有个满意的上市了， 卖家离了婚马上又要结婚了，想急着脱手，就把价钱降了，我们就这样急急地不经意地把房子给买了。
新房的学区是最好的，主卧在一楼（熊猫妈背受过伤，上下楼很痛苦，往后她来就不用爬楼了），院子大可以让大小熊猫在后院扔球玩。
新房买起来倒是容易，这个卖房就烦人了。 因为麻雀窝当年也是custom built。2008年入住的，但算是2007建的。 我也知道这没几年的房子升值是不太可能的。而且还是custom built，这价钱就更卖不好了。 房子上市2周了，没什么动静，代理说把价钱降1万。 这样算下来我卖价就亏了3万，还加上给代理的钱，我就要亏4万多。
又上zillow看租房的情况，看着 zillow 上，卖房的比出租的多多了。 就有点动心把房子给租出去。 而且我的中国朋友都劝我把房子租出去。 特别是有个朋友的说法很让我动心，“把房子租出去，18年后卖掉，就成小熊猫的大学学费了。”
我和熊猫都很爱我们现在的房子，房子保持得也很好，外墙的漆刚刷过，房子里里外外都如新的一样。 我们也没做过房东，对出租房一点概念都没有，有很多怕怕的东西。知道家坛里很多都有投资房，经验丰富，现在就来请教大家的意见。
房子剩下11万的贷款。早几年买房的利息比较高，4.875%。不知道如果现在再次贷款，就得是用投资房的利息了，是重贷还是不重贷好。
我们房子出租担心的几点：
1。房子位置比较偏，在城市的角落里，安静但不热闹。我这样喜欢安静的人当时就看中这安静。但小区就有个新建的小学，走到小学不到5分钟。小区旁边的商店看着也开始建了。不知道房子好租去不。 如果几个月不能租出去，也要亏损好几千。
2。 我也知道出租给别人，房客不可能爱惜房子如自己那么爱惜。我房子里的家电和其他设施，比如浴室里的东东，都是看着如新的一样，要是房客一住进来，1－2年给搞坏，换起来就亏大了。而且自己看着自己心爱的东西被毁，会心痛死的。 这方面谁有愉快的和不愉快的经验，有什么好办法防止不愉快发生，有谁写过没。如果有谁写过，能不能给个链接，让我们读读？
3。 如何找到比较负责的房客？朋友说要当房东就得学会如何通过申请书看房客。这个我们一点经验都没有。有谁写过有关这方面的，能分享一下吗？
4。听说可以加入LLC什么的，这样房客不能以可笑的理由来投诉我们。 熊猫爸妈早年就把自己的老房子出租过，结果被房客搞得一塌糊涂不说，还告熊猫爸妈，说是房子里空气不好，造成老婆流产了。 这谁有经验？
5。 我们如果出租这麻雀窝，就是给小熊猫投资他的大学基金了。 其实投资房也是有风险的。这大学基金是投到股票上风险小些呢还是投到房子上小些呢？大家过来人请指点。
6。我和熊猫都是全职的人，现在又有小熊猫了，往后就会越来越忙。 有了投资房，会不会多很多的事？比如房客把下水道给堵了，我们得去修；灯泡坏了也叫我们去换等等。大家出租房有这样的顾虑吗？
7。 如果碰到赖房租的，怎么办？
8. 出租房是带家具好呢还是不带家居好？如果带家具，我们是不会把我们现有的家具出租的，肯定得去买些便宜的家具，这又是一笔投资。
9。如果15年后我们把房子卖了，这个capital gain要交的税会不会要命地贵？
更多麻雀窝的片片。
还有好多好多事我们肯定还没想到。就在这里真心地求建议了。先大谢过。
刚看到你的这篇文章，虽不知道你的最终决定，但可以告诉你，如果卖，capital gain on primary residence is not taxable up to $500,000 for married couple.
只要gain不超过50万，是不用交税的。
Good Luck and happy new year!
欠租是要有罚款的，这些中介的合同写的很仔细，欠时间长了可以赶人，你有一个半月的deposite在手。
租之前照片拍好，有损坏从deposite里面扣。
大多数的家庭都不要你带家具，因为他们自己有，尤其你是house。
出租的话记住写清楚：no smoking，no pets之类的。
为什么你的贷款率那么高？在低的时候没有去申请调整？
房子看起来很大啊！
曾在投坛读过一个大拿，20多年出租房，只凭眼睛看人，没错过。
你看一下租房广告，打几个电话，就可以了解你们当地租房一般是不是带家具和价格了。 再好再贵的家具都是可以用钱买到的。 房租也是钱。
祝贺你们有新的大房子，好棒！我在洛杉矶，这样房子在好学区，要3-5百万呢！我好羡慕呀！恭喜！
感觉出租房子很麻烦的。
我有一朋友就有好几套出租房，他后来辞职专门打理出租房，遇到过半夜喝醉了要送钥匙的，暖气不工作要找人，有些房客换灯泡都打电话找你，空头支票，损坏房子，还上过两次小额法庭，等等，不过，他说，要挣钱那有不麻烦的呢。所以，还是得看自己，喜不喜欢解决这类的麻烦事！
另外这朋友还说，可将房子交给专门的公司帮忙打理，当然，这样用房子挣的钱就少了好多。