买入投资房对原租客的处理和让租客修理需注意点-WXC投坛

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如山整理

（2009年10月23日）

 

评论与提问： 天下攘攘 于 09-10-04 10:59:38

short sale 的房子， 租客愿意stay 2-3 years, 这种情况有什么需要注意的么？需要签什么lease?

请教！！！！！

如山回应（回答）：

几点参考意见：

1.      假如租客与原来的业主有Lease Agreement，一般来说合同还没完，你不能因为换业主而叫租客离开。假如你不想继续租给他们，请查当地相关的Landlord/Tenant 法规看新业主是否有权终止执行中的合同。以防止他们回头告你。假如是承接原来的Lease，叫原业主或者租客给你一份Lease Agreement 副本，并查原来的业主是否还keep租客的Deposit。

2.      假如原来有Lease Agreement，但是已经过期，现在是Month-to-Month，那么你可以选择叫他们离开或者继续。但是，同意应该查Deposit。

3.      原来的租客已经有两年的历史，看是否能向原来的业主查他们是否按时付租和有没什么damage或者是否麻烦。假如不能联络原来的业主，到房子里外看看，他们是否干净或者take care这个房子都可以说明租客是哪一类人。

4.      假如你可以选择，又想让他们留下（当然这样最方便而又没有租金损失，就像郭太说的，是最好的选择），建议你还是叫他们填好Rental Application form。因为里面会包括SSN、出生日期、drive license number等等资料，一旦将来要做Eviction，有足够资料在手。同时也让租客有所畏惧。你不必收他们申请费。同时，签一份新合同。因为选一份全面保护你的合同并且有你作为Owner的合同对你更有利。

评论与提问：天下攘攘 于 09-10-04 16:58:21

谢谢如山!

哇！太专业了，我是想租给他们的，事实上他们可以签2，3年是一个因素让我想买这个房子，因为他们说他们可以FIX很多东西，不需要麻烦我。

你提到的3我已经在做，让我的AGENT去SELLER AGENT 那弄来联系前屋主得联系方式，不过他还没有答复我。我也看了这个房子，那个租客说他做了很多UPGRADE,因为他想常住，别的我没看到，租客倒是自己PAINT了房子，因为他是PROFESSIONAL PAINTER.

你的1，2 我都没有想到，真得谢谢你这么详细的回答。

还有个问题，就是如果房屋状况不好，我可不可以让OWNER修？这是一个APPROVED 的SHORT SALE. 我猜OWNER不会管，但是TENANT说他会修， 事实上ROOF外面的地方掉了一块，他就自己补上了。可以让TENANT自己解决么？

如山回应（回答）：

让租客修理应该注意：

你当然可以叫前业主修，但是在Short Sale的状况我相信前业主是不会理你的。

有一点请注意：简单、没有什么危险或者专业性要求不强的job像painting等让Tenant做可能没问题。但是有危险的job，像roof什么的，最好让licensed contractor 做。两个原因：一是怕他做不好你还要重做；二是万一他在做的过程发生意外你要负责。你可以评估一下这个job是否有潜在危险（比如高度如何）和难度。当然，你要是不知道他做，那责任就很少或者没有：-）。

另外，请licensed contractor做任何job，最好到你的state web查一下这个人或者公司的资料，例如license 是否expired， 是否都有bond和insurance。因为他要是没有，在做的过程中发生意外，就是你的责任。你要负责医疗及所以相关费用。因为你临时变成了顾主。