今年年初有点太疯狂了，进了9个房子。结果装修没有跟上。整体而言，今年买的房子都是亏本的，好在其它房子还不错，租金涨了不少，但是基本上都是8，9月才涨的租。现金流而言今年很一般。靠着房子的增值，净资产小增100多万。
房1是一个2块地的房子，买来不到20万。装修了差不多5, 6万，前面一个contractor干了2/3跑路了，我原来的一个租户，他们夫妻一直在闹离婚，但是两人都喜欢这个房子。所以没弄好就让他们搬进去了，装修费算2个月的租金。租金$2360. 下个月开始收租金。买这个房子看重的房子有2快靠马路的地。现在看账面上看还行，但是因为空挡长，今年也是亏损。但是长期是很赚的，装修都是最好的材料。
房2，3是一个package。房2是duplex, 16万，买来后其中一个tenant需要驱逐，有3个月没收到房租。招租后租金1040. 另一单元只租800. 准备明年涨租。 房3，11万，租户也是住了一个月就需要驱逐。这个月底装修完，准备明年卖 。希望能卖20多万。赚8-10万，这样的话，duplex可以一直持有且投入可下降到8万一下。
房4是靠近downtown的一个房子，22万买的，装修了一万5，加了空调，和一个卫生间，租了1800. 因为是老租户搬过去，给了个友情价。明年准备卖掉。希望能卖30万+。 我预感downtown的房子价格不抗跌。所以这个房子应该尽快出手。
房5： 自住大房子，还在装修中，亏损严重。只能等来年了。
房6，7 一共才11万，状况差，还在装修中，这个只能是最后装修了。
房8: 一个小破房，装修完差不多1%，也不是什么好deal. Tenant 说要rent to own，但是现在还没有现金，到时候再说吧。
房9: 地基有问题的房子，花了15000把地基弄好了，还在装修中。预计总投入20万，希望能卖30万+
今年卖了一个小房子，这个房子问题不断而且比较远，2年前11万2买的，18万5出手，私下卖給了邻居。卖亏了，算上各种费用，小赚了4万多。
整体而言， 今年投资各种不顺利。准备明年至少卖3-4个房子，特别是现金买的房子。房子卖了我就买些股票另外留点现金应急。今年炒了2次TQQQ感觉还不错。其他IRA, 401k 长期的股票投资都没动也都亏了。好在股市里的钱少得可怜。各种加起来20多万。 明年准备把2020 年IRA买的房子也卖掉，重新投入股市。
