房子的装修问题

一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。

房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。而且要搬走所有电器。因为他们新家要用。没和他们计较同意了
两个Lots, 两个房子。主房2100尺，2 bath。
5bedrooms。只有暖气，空调是窗户型。well water, septic.
另外一栋是3车库外加564尺面积。Heated, 全部面积大概1300尺，没通水。

方案一：维持目前的现状。以6 bed 2 bath 3car garage出租装修一下能租1900？
方案二： 把3车库的房子该成3 bed 1bath。这样两个出租房。水电气都需要改动。permit肯定没问题，因为两个房子在自己的lot里面。也许大房租1500，小的租1000
大家认为该如何。