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这篇小文肯定会让腰缠万贯的大神们鄙视:那么点小钱也看在眼里?! 所谓人穷志短,实在是没有别的办法。 大约十年前刚开始投资房产时,家里穷,所能动用的全部现金是少的可怜,家庭收入也低,无力提供多余的资金,自己又是一个不愿意与人打交道的屌丝,剩下所能用到的办法也只有一个:把自己房产中的净值用到极致。 这以后也成为了我自己投资理财的一个[阅读全文]
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德州自住房的refinance有特殊条款TexasSection50(a)(X)限制,我被它整过两次。并且并不只是我一个小地主对之不清楚,许多专业人士也跟我一样稀里糊涂。 第一次:TexasSection50(a)(6) TexasSection50(a)(6)限制SFR自住房的cashoutrefinance,对出租房没限制。 TexasSection50(a)(6)的具体限制是:不允许同时有两个equityloans在SFR自住房上。啥意思呢?就是说如果你的自住房以前做过cashoutrefinance,那[阅读全文]
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(2021-08-15 18:16:03)

一提到美国房产中的高大上,大家便很自然地想到东西海岸的几大门户都市,像西海岸的加州三雄(旧金山,洛杉矶,圣地亚哥),西雅图,以及东海岸的几大豪门纽约,波士顿以及华盛顿特区。这些豪门的确有过辉煌的过去,并且多数都市这种辉煌还在延续,尤其是在上世纪的整个八十年代,它们是傲视天下,真的是很配得上高大上的称号的,空口无凭,咱就让数据说话。 [阅读全文]
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最近,我正在苦炼一部神功“挨骂功”,所以这篇文章就非常地有必要了,以此可以检验一下自己的功力到底到了何种程度。人人都说家乡好,你说人家家乡不好人家谁也不乐意。不说别的,无论是谁,若说我的家乡不好,就算这是事实,我也非拿块豆腐砸丫的不可,原则问题可是不能含糊的!有些人会说,你算哪根葱,你有什么资格大言不惭信口雌黄地评论三大州的房[阅读全文]
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(2021-08-12 18:34:37)
我是个远程投资者,本地买的唯一的投资房,也是我唯一后悔买的一个房子(也不能说是亏,只是回报太可怜)。比较搞笑的是我买之前就基本上预料到了,一向对房事完全放权的太太还说:你怎么嘴上说不好不好又买了。当时买的主要目的是为了想分散一下风险,还有一个就是当了这么多年地主还没亲眼见过几个自己的房子(只亲眼见过两个,还是没买前考察时走马观花地略瞟[阅读全文]
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先说一个术语,房产的资本化率(CapRate),它是房产的净租金利润(不包括房贷)和房价之间的比率。比如花10万买个房子,一年收到租金是10000,各种费用(不包括房贷)总共3000,那么这个房子不包括房贷的净租金利润是10000-3000=7000,它的资本化率就是7000/100000=7%。房产的资本化率越高,说明房子的潜在租金回报率越好。 房产投资的潜在回报主要包括(暂不考虑税收的因[阅读全文]
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(2021-08-09 15:52:22)

个人房产投资和一般公司经营相似,很多时候都需要利用债务,也都同样存在着资金和债务的风险管理问题。 借贷,或者说运用杠杆,本身是双刃剑,它只起到一个放大的作用,它能放大利润,也能放大损失,但无法把损失转换成利润。所以,首要的一点是所投资的东西要值得去放大,因为很少有人愿意去放大损失。即便是值得放大的投资,由于存在许多不确定因素也可能[阅读全文]
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近几年我对一个词青睐有加,甚至到了一见到它就两眼放光的地步,只要我在那篇文章或书中看到它,我就一定要把它的语境和来龙去脉搞明白。比如前一段时间读了美国地产大亨SamZell的自传,他在书中就很郑重地提到过这个词(实际上他的第一桶金就与这有关),为了搞明白他所说的操作手法,我花了两三天在网上查了很多信息才基本搞清楚。 我之所以喜欢这个词,并不[阅读全文]
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(2021-08-07 15:06:24)

顾名思义,二房东就是从别人手中租到房子,然后再转租给别人。 从金融学上讲,二房东属于典型的套利手法。 比如,如果你能租到每月1000元的房子,然后以每月1200元的价格转租给另外一个人,你就可以赚到每月200元的差价利润;如果租到的房子位置比较好,例如靠近大学,医院,或者旅游景点,也可以搞短租,这样一般会得到更高的利润,当然短租需要花更多的时间[阅读全文]
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(2021-08-07 15:01:54)

我们生活在一个追求高物质,高消费的社会,但即便是在这个疯狂的时代,勤俭持家仍不仅仅是一种美德,更是一种莫大的智慧! 有一个朋友,即便在困境中只能靠借钱来度日,消费仍很大手,他的理念是:靠省是省不富的!当然对人家的观点,咱当面也不好说什么。但我觉得,他这话只有一半正确。诚然,如果不去主动挣钱,光靠省的确富不起来。但他忘了一点,当你身[阅读全文]
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