租屋速度
涉及到租屋市場的景氣、所在區域的租屋空置率、租金要求是否符合市場、房屋內外狀況等；租屋市場及房屋所在區域我們無法完全掌控；房租要求及房屋狀況我們應該符合市場的需求。關於租金的價額，屋主要體諒：房屋的買價和能出租的價錢不是等於的關係；必須要考慮租客的支付租金能力；還有租金越高在市場上待租的時間越長，有時超過二、[阅读全文]
劉大年_NVWM
用最誠懇的語言，表達最真實的所見
博文
(2020-10-01 15:42:38)
租屋速度
涉及到租屋市場的景氣、所在區域的租屋空置率、租金要求是否符合市場、房屋內外狀況等；租屋市場及房屋所在區域我們無法完全掌控；房租要求及房屋狀況我們應該符合市場的需求。關於租金的價額，屋主要體諒：房屋的買價和能出租的價錢不是等於的關係；必須要考慮租客的支付租金能力；還有租金越高在市場上待租的時間越長，有時超過二、[阅读全文]
(2020-09-30 07:06:36)
我們周遭的朋友，大部分是加州遷居到拉斯維加斯的；共同的經驗都是：「搬來拉斯維加斯是很正確的抉擇」。我也認可這個說法。所以致力推廣「拉斯維加斯安家計畫」。拉斯維加斯是一個都會區，城市生活機能健全，各行各業都有；起居活動都很方便，有城市的便捷，鄉居的舒適。人口的增長，由1990年的764,000人到現在超過220萬人口，是全美國人口增長排名前列城市；華人[阅读全文]
(2020-09-29 07:37:22)
在多年經營過程中我們碰到了幾件很為難的狀況，處理的方式可能不能讓屋主滿意；但是我們還是很堅持；重?在於保護屋主及保護我們公司。我們必須強調：屋主和我們的立場是一致的，都必須合法、合規及避開不必要危險，尤其不能被房客「抓到把柄」。舉例之： 租房房客己經搬遷，租賃期間自行更換鎖，但未交回鑰匙（可能放在屋內）。屋主要求我們工作人員翻牆爬入，[阅读全文]
(2020-09-29 06:36:05)
美國人口普查局最新估計，從2017年8月到2018年7月，超過50,000名加州居民移居內華達州，這數值是10年來第二峰值。加州在內華達州的人口增長扮演著重要角色。據估計，在過去的12個月中，十個移居至內華達州的人中就有四個來自加州。2017與2018兩年間，總共約有128,000人從其他州遷至內華達州，另有14,000人來自國外。這些移民主要來自於德州（Texas）以及諸多的西部州，包括亞[阅读全文]
(2020-09-27 07:12:33)
最近美國整體房地產市場觀望氣氛濃厚；劉大年則認為房地產市場進入了上升波段的整理期；後市應該還有一段漲幅。主要著眼是現時美國金融銀根浮濫，銀行裡及很多金主都有很大的放貸壓力，美國民眾的儲蓄率由2015年開始就一直處在高點，這些泛濫的資金在找出路，早晚流向房地產。 投資人正好藉著大家觀望的時期可以選擇房屋，而不是等到房屋上漲波段，搶房子[阅读全文]
(2020-09-26 06:43:37)
CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset把內州Henderson及LasVegas排到全美國第一及第四最適宜退休的城市。UnitedVanLines的最近一份報告也指出，這二年選擇去拉斯維加斯退休人群占到了總遷移人數的31.7％，找到工作而搬入的人則占到了21.3％，亦有很多的人們是為了這裡有工作機會而來，主要是因為這是一座繁榮而且快速成長的城市；拉斯維加斯房屋需求亦因此增加，房屋的價格更親民[阅读全文]
(2020-09-25 08:55:31)
我們在拉斯維加斯管理接近700棟的房屋，有十年以上與房客交往的經驗，計算房客往來數目應該是以千為計數單位；什麼樣的房客都碰過了，經驗非常豐富；我們就來談談房客吧。COVID-19疫情持續；很多房東擔心租屋及房客的狀況。大體而言，出租房屋狀況變好了，房屋很容易租出去；反倒是出了幾個有意拖欠房租的房客，這些租客很可能是「故意為之」的；因為這段時期政府[阅读全文]
(2020-09-24 01:54:45)
我們周遭很多人都是因為投資房地產致富的，藉著房地產而成為百萬富翁比比皆是；對於這些成功賺錢的人，不難看出他們都有一些共同的特徵。
劉大年整理了一份資料，列出了成功投資者的共同特徵。無論年齡、性別、學經歷、種族，相同的特徵幾乎都是存在的。1.擁有房地產的相關知識優質的人永遠不會停止學習，投資房地產成功者也不例外。如果您想在房地產賺錢，[阅读全文]
(2020-09-23 11:37:37)
經濟學討論通貨膨脹的學說很多；「通貨」指流通的貨幣，通貨膨脹泛指超發行的貨幣致使物價上漲；亦即「太多的金錢追逐有限的商品」致使供需失衡現象，可以總稱為「物價上升」；房地產目前就面臨這樣的狀況。應付COVID-19疫情，聯儲局3月先推無限量化寬鬆，6月再宣告2022年前不考慮加息而且實施降息；聯邦政府也啟動超過三萬億美金的「救濟援助」，使得市場上貨幣充[阅读全文]
