房租爆漲

美國租房市場正爆發急速漲租的狀況，尤其是美國南部及西部所謂的「陽光區帶」地區。我們可以看到房東們以創紀錄的速度提高房租。
COVID-19疫情導致經濟衰退，許多行業諸如餐飲、旅遊業等遭受重創。美國房租市場在疫情早期一度出現疲軟；但目前市場需求已經攀升至創紀錄的水準。

隨著美國大城市搶購居所的競爭加劇，房價不斷飆升；我們也看到一些無法負擔高昂新房價格的潛在住戶正被迫回到租房市場。
劉大年房地產在拉斯維加斯管理超過800棟的房子；每月都有二十、三十棟的房屋出租，四十、五十棟的房屋要做租賃續約。在租屋市場的第一線，深深感受到租房市場的熱絡；一般租房大約一星期至多二個星期就可以租出去了。只有幾種狀況會有停滯租不出去或是要等待比較長的時間：
①房屋狀況太差[1]。
②屋主要的租金價格，超出市場行情[2]。
③高價房屋，租屋市場的客群相對少很多；屋主衡量租金降的太低又不值得。我們還是碰到一些屋主就把房子空在那裡了。
劉大年房地產一項很重要的工作就是為屋主把關，我們調查申請租客相關的資訊，包括信用、工作狀況、收入是否穏定、有能力支付租金、家庭狀況、租房歷史等等；現在這種租金爆漲的時候，我們尤其重視房客的品質，可以這麼說：我們不存僥倖之心，寧願空房也不能把房屋租給「濫房客」。

以下是拉斯維加斯租屋市場租金的趨勢圖

我們用年度同比比較：2020年7月到2021年7月漲幅接近16%。這是一個很快上漲的速度。

必須說明：這張圖表顯示的房租漲幅只能表示空屋招新租客。至於房屋續租調漲租金有其他的考量。我們一些房東會想趕上這一波段的漲價風潮，希望在房客續約時把房租漲幅一步到位。我們實際運作常碰上一些困難，碰到一些租客因為過鉅額的調漲租金，索性就搬家了；同樣的租金價格，這些租客會選擇一棟整理好嶄新的房子，而不願繼續留在住了一段時間略舊的屋子。

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[1] 多是房東不願花錢整理，租客去看房子的狀況都「嗤之以鼻」，我們的確困難把這房子租出去。

[2] 有的時候還是會碰到租客；但是租客的品質經常有待商榷。這些租客很多時候都是在合理的市場因為自身條件競爭租屋失敗者，又不願屈就較差的房屋，於是向較高價錢找房子，屋主也因為長時間租不出去，好不容易出現了租客願意租這個房子，就遷就了這個租客的瑕疵，沒過多久問題就浮現了…。我們當然會把關，所以會阻擋了一些；但是我們畢竟不是業主，我們也拗不過「執意的」業主。

 

作者：Ethan Zhang

任職劉大年房地產公司

 

劉大年拉斯維加斯房地產(702-686-2345)