我在拉斯維加斯購買房地產

游資浮濫、低利率及群眾預期通貨膨脹購置不動產保值，推動著房地產快速漲價。全美國很多城市的漲幅都創二十年來新高，這段「多頭行情」趨勢仍會延續一段時間，直至浮濫資金穩定下來。

既然要買不動產，我建議到發展升值潛力最高的拉斯維加斯購置不動產。拉斯維加斯所在內華達州不徵收州所得稅、對商業友善及低賦稅，其優勢如次：

世界級最高知名度、產業多元發展

「拉斯維加斯」城市之名，幾乎「誰人不知？那人不曉？」；每年有超過4,000萬的遊客來訪(疫情期間2020年不及3,000萬遊客到訪，是為特例)；到美國西岸遊覽，不到拉斯維加斯一趟，似乎沒來美國西岸。

就產業排序而言，第一產業是會展業，第二是旅遊業，博奕排名在第三；全世界可以同時容納幾十萬訪客舉辦活動，包辦食衣住行娛樂的，可能僅有拉斯維加斯了。這種優勢，其他城市，很難望其背頂。

現今拉斯維加斯亦將體育運動併入自己的城市特色之一。美式足球隊突擊者隊（Raider）入駐維加斯為城市球隊；拉斯維加斯的冰球隊黃金騎士（Golden Knight）在2017～2018賽季獲得了賽區第一，全國第二的成績；拉斯維加斯的棒球隊亦決於2019年與西海岸著名球隊奧克蘭運動家隊（Oakland Athletics）成立聯盟，意在重建自己的品牌形象；拉斯維加斯並計劃在2025年前申辦美國 “超級杯（Super Ball）” 比賽。這些皆標示著這個城市已是美國的「前列城市」，而有能力經營全國性的競賽項目，亦將為城市的經濟和地位及房地產價值帶入更高層次。

人口快速成長，就業持續增加

拉斯維加斯近二十年來遷入人口增幅全美國名列前茅，人口的快速增長仍在持續，尤其是近期拉斯維加斯新增大量的工作機會，就業市場一片欣欣向榮，吸引鄰近州的大量居民遷入。

下列表格是人口統計局資料，由2000年到2020年的居民記錄：

Clark County
Year	Population	Added Population	Growth Rate
2000	1,428,690	107,371	8.13%
2001	1,498,279	69,568	4.87%
2002	1,578,332	80,053	5.34%
2003	1,641,529	63,197	4.00%
2004	1,747,025	105,496	6.43%
2005	1,815,700	68,675	3.93%
2006	1,925,654	109,954	6.06%
2007	1,996,542	70,888	3.68%
2008	1,986,146	-10,396	-0.52%
2009	2,006,347	20,201	1.02%
2010	2,036,358	30,011	1.50%
2011	1,966,630	-69,728	-3.42%
2012	2,008,654	42,024	2.14%
2013	2,062,253	53,599	2.67%
2014	2,069,146	40,725	2.01%
2015	2,114,801	45,655	2.21%
2016	2,155,664	40,863	1.93%
2017	2,204,079	48,415	2.25%
2018	2,226,120	44,600	1.82%
2019	2,266,720	40,600	1.82%
2020	2,347,920	81,200	3.58%
Average		50,922	3.01%

拉斯維加斯平均每年人口增幅達到3.01%，計算年增50,922人，這是一個很可觀的數據；特別是疫情期間的快速增長，尤其值得關注。人口流入是房地產產業發展的重要條件，買屋及租屋都受到很大的影響。引用房地產行業的術語「人口增長是房地產行業的支柱」，房地產的榮景可期。

房屋價格便宜、買盤健康穩固

放眼世界，進步國家高知名度的城市中，拉斯維加斯的房價實屬太便宜了；低價的原因是2008的次貨風暴，拉斯維加斯房地產受創嚴重，房價跌幅太深，加上一段長時期銀行不借貸不放款，致使拉斯維加斯房地產遇到借不到錢的窘境；房價被壓抑的時間比其他城市更長。近年房價雖逐步增長，但與鄰近的加州城市比較，成長空間仍屬很大。

城市快速發展、大批資金湧入

拉斯維加斯城市目前正處於高速發展階段，很多的大型項目正在按步進行，其中包括：會展中心的擴建項目、凱斯集團的會議中心、永利集團（Wynn）的天堂公園（Paradise Park）計劃、現改名為The Drew的原楓丹白露度假村（Fontainebleau Las Vegas）；馬來西亞雲頂集團的主題度假村（Resort World of Las Vegas）、美式足球聯盟突擊者球隊（Raider）建成的三個體育球館及一個主題館及在Summerlin地區建設的棒球場；這些項目均已完工啓動營運。

更值得關注：拉斯維加斯至加州的快速鐵路項目再次被提上議程，並已經開始逐步動工。

這些項目能帶動拉斯維加斯城市快速發展，亦能使城市價值高度提升。

小資金也能投資房地產

許多人認為投資房地產一定要有相當充足的資金能力，所以對房地產望而卻步。但以拉斯維加斯現在的房價，小額資金也可以投資房地產。若您有良好的信用貸款能力，同時還可以貸款購買好幾棟呢！

基於節稅的考量購買房地產

投資房地產用貸款操作，在現行美國稅務制度，所支付的利息及相關支出可以抵稅；我們有不少的客戶，在咨詢會計師後，購買拉斯維加斯的房地產理財，在房屋未售出之前所有的房地產增值不用繳稅，每年支出部分可以做為支出開銷核報抵稅。

 

修訂：劉大年 2021年8月7日

 

劉大年拉斯維加斯不動產 702-686-2345