賺錢的短租房

拉斯維加斯經營短租房真的很賺錢，房屋供不應求。劉大年公司管理Henderson的短租房，一個房子一個月遊客住房收入可達$7000-元以上，少的也超過$5000元。尤其是疫情過後又進入遊客旺季，例假日一天一夜的租金調高到$500元，仍然被定的滿檔。

據我們了解並不是每座城市的短租房都有這種的收入；只有在遊客聚集的旅遊城市才有這種熱絡的狀況。

短租房很多時候比較旅館（賭場旅館）更具有競爭力，例如：價格、旅遊體驗、方便性、家庭好友群聚的感覺…。

短租房遊客來源是借助Airbnb網站，這個網站平台已經規劃出一套很完整的營運系統；另一個角度：經營短租房就是在經營一家小型旅館，還是有很多需要現場或即時處理的問題。入住遊客有結伴出遊的朋友團體、也很多是家族相約一同出遊，不少是因為兒童青少年不喜歡賭場氣氛的，還有公司團體參加會展或開會等等；客源很充沛。

雖然如此，短租房現在還是碰到一些障礙。有下列考量及因素：

1. 短租房許可證很難申請

目前在拉斯維加斯都會區完全開放短租房申請許可的城市為Henderson及北拉斯維加斯這兩座城市；申請許可證有一些要求：①社區管理會要同意可以設置短租房。②設置短租房和現有的旅館及其他已經設立的短租房之間要有一定的路途距離。

由於這兩項要求，使得這兩座城市能夠申請到許可的範圍縮限到很小。

2. 申請拉斯維加斯本市許可的短租房有限制條件

在拉斯維加斯本市申請許可證營運的短租房都有限制條件，必須屋主同時居住在屋裡；客源被大幅縮限。

3. 未經許可違法違規業者的罰則

市政府對違法違規做短租房的屋主，嚴厲的稽核及連續罰款，罰款累計動軌上萬元；不繳納罰款者直接把留置權（lien）登記在房產上。

是否就不再考量在拉斯維加斯經營短租房了？
筆者在劉大年房產公司擔當短租房專員，對短租房申請程序及如何操作營運非常熟稔。下列意見謹供參酌：

1. 難申請不代表不能申請。最近就有一個在Henderson房屋由我們申請短租房許可進入審核程序，應該是很樂觀的。

2. 考慮在北拉斯維加斯申請，我們雖然不能保證能申請到許可，但機率大了很多。

3. 可以承做短租房的房屋都在沒有社區管理會的區域，是比較舊一些的房子，而且因為「有利可圖」房價都已經墊高，致使很多買主退縮不願競價購買；筆者認為：如果是經營一個生意，而且是確定高利潤回報的投資；請您認知這就是應該負擔的投入，更何況買的房屋也在增值，您在儲蓄這棟房屋。

4. 拉斯維加斯快速發展又有國家級球隊進駐等招攬眾多旅客的誘因，現有的旅館房間已經不足以支應大量湧入遊客的需求。因此，克拉克郡（拉斯維加斯都會區）通過了郡級別的短租房法案。拉斯維加斯本市，北拉斯維加斯，Henderson及其周邊地區擁有更統一的法規基礎。例如①兩個短租房之間至少660英呎的距離(現在Henderson規定在1000英呎)；屆時會有多挪出來的距離准許申請。②允許房東不住在短租房裡然後進行出租；這也意味著拉斯維加斯本市也有可能開放申請。

預期未來，我們樂見拉斯維加斯都會區的短租房將會在一個更加完善的法律體系下運作。

 

有任何問題歡迎咨詢我：Dash Lu 702-686-2345

 

作者：Dash Lu 7-19-2021

任職劉大年房地產專員

 

劉大年拉斯維加斯房地產(702-686-2345)