中國有一個傳說故事：沈萬三的聚寶盆；沈萬三是元末明初人，以自己的財力為明太祖朱元璋修建了三分之二的南京城牆；沈萬三的巨額財富因為他有一個聚寶盆，這個聚寶盆產生出來的錢「取之不盡、用之不竭」。現實世界裡，美國也有一個聚寶盆：「美國聯儲局」。美國聯儲局可以無限制的供應美元；所供應的美元全世界都搶著要，是強勢而且通用的貨幣。 回顧美[阅读全文]
劉大年_NVWM
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博文
(2021-04-02 02:36:44)
中國有一個傳說故事：沈萬三的聚寶盆；沈萬三是元末明初人，以自己的財力為明太祖朱元璋修建了三分之二的南京城牆；沈萬三的巨額財富因為他有一個聚寶盆，這個聚寶盆產生出來的錢「取之不盡、用之不竭」。現實世界裡，美國也有一個聚寶盆：「美國聯儲局」。美國聯儲局可以無限制的供應美元；所供應的美元全世界都搶著要，是強勢而且通用的貨幣。 回顧美[阅读全文]
(2021-03-11 00:55:41)
1031的含意
1031交換投資不動產延稅法案（以下簡稱1031）的名稱依據「國內稅收法1031章節」（InternalRevenueCodeSection1031）代碼而來；主要內容是滿足1031條款法定條件，投資者出售投資的不動產並交換至其他的投資不動產，可以延遲支付所出售資產增值要繳交的所得稅賦（即「延稅利益」）。
要獲得延稅利益，需要嚴格遵守1031法定的條件。 1031四個基本要求：
1.財產[阅读全文]
(2021-03-09 02:02:11)
出租房屋就涉及稅務問題，茲騰寫一些出租房屋的稅務： 租金收入
租金收入包括收到的所有佔用該物業的款項，包括
•目前租金
•預付租金
•房客除租金外支付的其他費用
*房屋租賃押金不包括在收入中 營業費用
運營費用是可扣除的，應予以記錄。所需的常見費用包括以下內容
•租賃廣告
•交通
•清潔和維護，包括用品，[阅读全文]
(2021-03-01 01:23:23)
拉斯維加斯都會區的亨德森（Henderson）市，大都會區裡的高檔理想家園。 説起内華達州，大家心中感覺似曾相識。一旦提起拉斯維加斯的大名，就會恍然大悟了，就是世界級最高知名度的娛樂之都—賭城！今天的主題不是繁華多采的拉斯維加斯，而是距離拉斯維加斯市區東南方向不遠的Henderson（亨德森）。 亨德森是内華達州第二大城市。在美國幾千個城市中，一直[阅读全文]
(2021-02-20 01:56:33)
劉大年於2009年到拉斯維加斯。正值金融海嘯期間，房價賤到不及建材成本，劉大年步行在拉斯維加斯大道上看到人來人往，繁華依舊；認為機不可失於是大批購買房屋，買到現金流匱乏才開始賣出，成立「劉大年房地產」並由加州灣區遷居到拉斯維加斯，經營房地產生意；起初賣出乏人問津，劉大年用「包山包海（包房客包租金包維修）」成功招攬大批投資人到拉斯維加斯[阅读全文]
(2021-02-12 01:14:45)
決定房地產價格長期趨勢的是政治和經濟因素；長期趨勢可能是二十年三十年或者更久；政治穏定不要有戰亂，科技不斷創新推動經濟前景看好，房地產就看好。影響房地產市場中短期價格波動的是資金及人心，通常二年三年甚至八年十年一個周期；資金因素和政府金融政策有關，政府有意的金融寬鬆維持低利率就容易推動房地產上漲，不能忽略另一個重要因素：群眾的心[阅读全文]
(2021-02-11 11:28:41)
有一位幽默的紳士，說了一個關於加州的寓言：您知道現在的加州是什麼狀況？我舉個例子「加州州長帶狗在山林慢跑，一條野狼衝出來攻擊州長和狗。州長認為攻擊是狼的本性，不能加以阻止。結果狗被狼咬死，州長也被咬傷。州長召來動物管制人員，捕捉了狼。該單位向州政府索取200元狼的檢疫費和500元狼的安置費。州長還召請獸醫處理狗屍體，獸醫申請得到200元環境檢[阅读全文]
(2021-02-09 02:16:37)
經濟學討論通貨膨脹的學說很多；「通貨」指流通的貨幣，通貨膨脹泛指超發行的貨幣致使物價上漲；亦即「太多的金錢追逐有限的商品」致使供需失衡現象，可以總稱為「物價上升」；目前就面臨這樣的狀況。 為了應付COVID-19疫情，聯準會(Fed)2020年3月先推無限量化寬鬆，同年6月再宣告2022年前不考慮加息而且實施降息；聯邦政府也啟動超過三萬億美金的「救濟援助」；[阅读全文]
(2021-01-29 01:33:36)
想要投資房地產，資金不足怎麼辦？其實很簡單，用別人的錢幫您買房地產；運用貸款購屋幫您賺錢；這是很多成功房地產投資人都慣用的方法。而且以現在低利率的狀態，貸款購買不動產一定是最划算的投資。只要房屋收租可以抵的上貸款的負擔，我們就可以坐收房屋增值的鉅大利潤了。 周遭有不少朋友把現住房屋或投資屋再借現金(cashout)出來，充做新購房屋的首[阅读全文]
(2021-01-19 09:41:24)
官場的老話「人在市上、花在池裏」；一但失去了權勢、失去了舞台，媒體不再鎂光燈照到他，門前就車馬稀了；這正是特朗普下台後的寫照。
