不買房子的人都有自己的理由。我鼓勵一位同儕快買房屋，他卻和我述說他不買房子的理由，譬如： 1.我不肯買房是因為我是一個自由人，我不願意被一個固定住所綑綁，我的意思是：我想到那裡就到那裡，租一個房子住多自在。 2.現在的房屋價格上漲的速度，正在吹一個大泡沫；房價是市場操作，會漲就會跌；現在漲的這麼快，我等房價跌了再買吧。 3.我買房子必[阅读全文]
劉大年_NVWM
用最誠懇的語言，表達最真實的所見
博文
(2021-06-26 00:07:39)
不買房子的人都有自己的理由。我鼓勵一位同儕快買房屋，他卻和我述說他不買房子的理由，譬如： 1.我不肯買房是因為我是一個自由人，我不願意被一個固定住所綑綁，我的意思是：我想到那裡就到那裡，租一個房子住多自在。 2.現在的房屋價格上漲的速度，正在吹一個大泡沫；房價是市場操作，會漲就會跌；現在漲的這麼快，我等房價跌了再買吧。 3.我買房子必[阅读全文]
(2021-06-13 01:11:10)
來拉斯維加斯投資的業主都會面臨應該選擇哪一種類型的不動產較好？這個問題的答案會因人而異，歸根而言，離不開從投資回報或風險多寡來分析。今天就從這等因素出發，為大家介紹幾個我們不願意推薦投資的房屋類型①。 HighRise（高層公寓） 高層公寓外型光鮮亮麗，裡面常有配備齊全的華麗公共設施。作為自住享受或許是一個很好的選擇；但是做為投[阅读全文]
(2021-06-12 00:33:45)
隨著今年(2021年初至今)股市大幅上揚以後的動盪，越來越多的人將投資目標從股票轉向房地產。究竟什麼策略適用於房地產投資呢？劉大年基於在房地產經營及成功投資的經驗，整理了下列幾點： 一、選對投資的城市區域
選擇成長型的城市；就業機會多，人口湧入增長是很重要的考量。避開一些產業衰退的城市，一個人口流失及產業走下坡的區域，不要去投資那裡。[阅读全文]
(2021-05-14 01:06:01)
偶爾聽到一句話：「房地產泡沫化了」。 倒是我們的經紀人提示我：買不到房子看著房價上漲的人，口中唸唸有詞都說房地產泡沫了；買到房子賺到錢的都笑呵呵還繼續買。泡沫好像只發生在買不到房子或是沒有房子的人嘴裡。三十年前就說上海、北京、台北、香港、新加坡的房子是泡沫，三十年後的今天「泡沫還都堅挺」在那裡；靠房地產泡沫致富的鉅富比[阅读全文]
(2021-05-12 08:46:38)
伴隨疫苗的普及，大幅抑制了疫情。人們的生活逐步回復原有的狀態，經濟活動也逐漸回歸正常。但是資本市場上過多的資金，是否需要一個資金退出管道，以應付社會無法避免流動商品與服務的快速通貨膨脹？ 現今的金融市場可以被形容為亂局縱橫。2008年發生次貸風暴，當時的美聯儲(Fed)以下猛藥方式實施量化寛鬆（QE）三輪，共投入3.81兆美元；等於印鈔票救經濟。這[阅读全文]
(2021-04-25 22:52:39)
現在很強勢的賣家市場，房地產市場火熱，不僅買家在競爭，房地產經紀人間的競爭更為激烈。有些經紀人的確賺到錢，但有更多的經紀人被熱絡的市場淘汰出局了，而且出局的比例非常高。 二個真實發生的故事: 這個故事發生在Covid-19疫情期間的拉斯維加斯，劉大年房地產的經紀人是主角。疫情期間要看有人居住的房屋都要預約，我們代表買方安排了一次看房。屋[阅读全文]
(2021-04-15 01:28:16)
全美國大城市的房價都「瘋漲」，買到就等於賺錢。
坊間只要對房地產有認知及有財力的民眾，多競相投入到這場房地產「逐利」運動。吾人分析這個現象，是很多因素的組合：因政策引致(量化寛鬆、低利率)、金融層面因素(資金泛濫)、有市場結構問題(供需不平衡)、市場操作(財團批購、建商視市場狀況調節新屋供應量控制價格)、有心理影響因素(害怕通貨膨脹或現[阅读全文]
(2021-04-06 23:55:07)
現在只要是房價合理(甚至售價可以調高一些)，房屋內部整潔，放到市場出售都可以收到五個以上（保守估計）出價競購，成交價錢多超過定價；貸款估價估值不到售價已經是常態；整個市場有些瘋狂。有一些狀況很差的房子，價錢放低一些，買家競爭情勢，賣價也賣的很好。但還是有少數房屋放在市場一段時間乏人問津，我們了解實際狀況，主要還是價格問題；或許賣家根本[阅读全文]
(2021-04-03 00:39:47)
住在拉斯維加斯通勤到洛衫磯上班；整段的高速鐵路完成，這將成為現實。這條高速鐵路原計畫第一階段於2020年底開始興建，並於2024年投入使用。但因為新冠疫情等原因延遲開工，預計2021年年中將全面開始工程建設。南加州到拉斯維加斯之間的高速鐵路名稱是BrightlineWest(以前稱為XpressWest)是私有高速鐵路路線。總共規畫四條路線，第一條是從南加州勝利谷(Victorville)到拉斯維[阅读全文]
(2021-04-03 00:37:29)
隨著美國政府新一輪1.9萬億美元經濟刺激方案出台，房市及股市又將注入了大批流動資金。錢多就是房市、股市榮景的保證；預期要把量化寛鬆的資金消化完，漲勢才會稍做停歇。 我們接觸到很多的投資人把已經獲利股票處分一部分，資金轉移到房地產；亦即資金開始向房地產市場移動。這種現象讓吾人思考為什麼不把資金仍舊放在股市，而要把資金由股市抽離轉到[阅读全文]
