一个租客2020年10月开始不交租了，租客有个一岁的小孩子。经过多次交涉，还是不交。
于是准备驱逐了。然后去查相关的法律，结果发现我们这里出租要licences,还要给有6岁以下的儿童出具leadcertificate.结果我都没有。
这下傻眼了。租客比我懂法律。赶快去办license,正好新冠流行，政府办公奇慢，光办执照就一个多月。
第二步做铅检测。这个需要进到租客的房子里，但[阅读全文]
不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2021-12-09 11:44:59)
(2021-12-01 19:59:07)
(2021-11-13 16:36:13)
第二个BRRRR推迟一周过户，contractor时间已经定了。装修大概10天，装修好的的租客已经有意向了。一旦lease签了，马上refinancing.估计除掉前期投入，还可以挣2万。
上周四把之前盯着的同一个owner的3个房子下了个offer,这3个房子最初每个卖110K，一直没卖出去，降到85K,也无人问津。感觉很多人买房子也有一种从众的心理，别人抢的我也抢，别人不要的我也不要。我比较喜欢从上[阅读全文]
上周四把之前盯着的同一个owner的3个房子下了个offer,这3个房子最初每个卖110K，一直没卖出去，降到85K,也无人问津。感觉很多人买房子也有一种从众的心理，别人抢的我也抢，别人不要的我也不要。我比较喜欢从上[阅读全文]
(2021-10-10 07:39:32)
房源：之前看到两个可以做BRRRR的房子，但是自己没有钱了，想做hardmoney借贷，但又很害怕，所以就放弃了。这个是今年第三个机会，房子的listingagent很熟悉，马上约着看房了。觉得工作量不是很大，主要是墙，地面，厨房，厕所等等。目测我估计15K可以做完。房子要价78K，我是74K成交。
Buy（Lending）：在网上到处找local的hardmoneylender，最后在biggerpocket上找到一个，沟通了一[阅读全文]
(2021-09-28 19:59:33)
有一个空房子招租。租2000块，在当地算比较高的租金了。有一些回复的。通过询问和了解，邀请2个申请人明天见面看房。其中一个是section8。voucher付2050块，正合适！
而且，这个人在现在住的地方住了8年，由于飓风的影响，房子被淹了，没发呆了，所以需要找新的房子。搬家的理由非常合理。我心里已经倾向要租给她了。
刚才多了一个心眼，想查查她有没有法庭记录。[阅读全文]
(2021-07-15 12:33:04)
前面看了建宁写的好文章，我也分享一下这个2年级小地主对现金流和房产增值的一些思考。
对现金流和房产增值孰优孰劣的讨论，就像对华山派剑宗和气宗谁更厉害一样，吵来吵去没有结论。这个选择可能是因人而异。
我是刚开始投资，工资收入又不高，所以我专注于高现金流的投资。
第一现金流和增值那个重要？现金流就像是血，不论是大象还是老鼠，失血后，死[阅读全文]
(2021-05-28 17:40:35)
我有一次教训，没有及时修好租客的厕所，拖了不少时间，最后租客不高兴，不付租，最终我们走到了eviction的这一步。所以我吸取了教训，以后租客的维修要求都及时处理。
今天有个租客说没有热水。没有多严重的事情，但是我还是找人半小时内去检查了。
一到地下室，原来有大问题，整个地下室都是水，全被淹了。原来是主下水道堵了，脏水把热水器给弄灭了。
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(2021-04-28 09:08:01)
昨天有个房子上市，很感兴趣。就顺手把房东也查了一下，没想到countyrecord上拥有的房子要4个page才能显示完，估计不到100个也差不多了。
listagent给了code，进去看了一下，需要修的地方不少。出门正好看到隔壁在rehab.想进去问问情况。一个30多岁的壮汉在工作。
我问你是contractor吗？他说不是，是他自己的房子。
我又问隔壁的房子你了解吗？他说知道，里面需要一些修[阅读全文]
(2021-04-21 07:58:34)
在我投资的小镇（PA)，有个投资人离婚2年了，法庭要他们卖房子分割财产。由于打官司，房子都疏于管理，有一条街9个duplex,由于缺乏管理，租金都很低，有很多空置。
还有8个sfh,租金也都低于市场价。
管理得当的话，轻松达到1％，我已经没钱了，有兴趣的投资人我们可以合作，我可以出力。
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还有8个sfh,租金也都低于市场价。
管理得当的话，轻松达到1％，我已经没钱了，有兴趣的投资人我们可以合作，我可以出力。
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(2021-04-16 14:48:23)
在投坛潜水很久，受益匪浅，刚做地主没有多久，对如何筛选租客有一点点自己的体会，分享给大家，希望有帮助。
房子：都是蓝领区，黑人聚集区。
我都是通过Zillow找的房客。房子挂出去以后，一般会收到很多人赶兴趣，要看房的要求。大多数发信息时，会显示申请人的姓名。
根据姓名，查找evictionrecord，我发现有不少人都有eviction记录，这些人就pass了。
剩下的[阅读全文]
