博文
(2020-08-26 12:20:15)
在一个经济向上的时代，比如已经过去的2010-2019，给房产投资客的机会很多，策略可以是长期持有，翻修倒卖（flip），BRRRR等等，总之有大把使用杠杆用别人的钱来赚钱的方式。疫情之下，相当比例房客交不起房租，房东交不起贷款，进入秋冬，坏帐率肯定会上升，当下银行只能收紧贷款，多准备保证金以渡过寒冬，于是对长期持有和做BRRRR为主的房产投资客比如我们造成一个[阅读全文]
(2020-08-21 11:28:59)
疫情之下，巨大的黑天鹅起舞，世间百态：当然非常不幸的是那些失去工作，失去生意，不知道何时是尽头的人们，美国这边失业补助也大大缩水了，就算能再来一轮救助也总是暂时的，而某些工作失去了就是永久的失去了；中国那边好像已经恢复各种生产生活了，但几个月的封城停业，那也是消耗了不少人不小的积蓄。中国式围追堵截固然算没有办法的办法，但是某一天在[阅读全文]
(2020-08-14 14:05:36)
没想到刚重新开始写博客，兴致还挺高，昨天闲扯了股票，非我兴趣更不是我的强项，今天回到最熟的房地产投资来“橱窗购物”，也就是看看附近的市场上的物业，算算回报率，目标麻州中部，但是计算的方法适用于其它地区。
房产投资都是有一些预设条件的，又非常地有区域性，所以对每一个人或是蜜糖或是砒霜，具体情况需要具体分析，今天因为闲翻redfin，看[阅读全文]
(2020-08-13 13:23:33)
我们普通中产的净资产项里，如果没有投资房的话，那么除了自住房，比较重要的就是自己的养老帐户（401Korsimilar,IRA)还有可能单独的股票帐户。即使是像我们家这种偏重投资房产的家庭，也是有些钱在IRA或者股票帐户里，虽然都说股票要玩长期，个股不如大盘稳健，但是总是手痒痒玩一些个股，比如讲讲跟现在很火的特斯拉的故事。
我是比较后知后觉的，今年才开始投放R[阅读全文]
(2020-08-13 08:51:56)
这里的“重头开始”要从蛋糕妈的头衔说起。博客最早取名叫攀攀妈，因为一直想养一只小猫，甚至在小猫没来之前就想好了“攀攀”（攀者，擅爬高）这个名字，然后机缘巧合，今年夏天提前计划养了一只橘色小奶猫，到家里来已经三周了，来的时候就有个名字叫muffin，直接翻译就叫蛋糕，对这名字莫名地喜欢，于是就保留下来，虽然平时唤它的时候“muffin&rd[阅读全文]
(2020-02-24 07:57:54)
前面好几篇博客已经说了许多为什么应该投资房地产，以及为什么人人都可以付出一点努力都能做到一定程度的财富自由，但是还是纸上谈兵，略显海市蜃楼了一些，所以我们就用数字说话，看房地产投资能切实地给投资者带来什么样的回报。
比如在美国开始以一个价格$20万的公寓作为投资房
（我们从公寓开始举例，就是因为如果在刚开始不想太麻烦地想着需要照顾[阅读全文]
(2020-02-19 06:24:56)
我第一次读《富爸爸穷爸爸》其实早在我十几岁读初中的时候，书是老妈买给，至今还在国内书房的书架上。我想当时老妈的想法很超前也很简单，就是想让孩子知道什么叫投资理财这么一个新鲜事物，毕竟那本书封面是这样写的“改变千万读者观念的正宗理财圣经！”。她的感想我没有问过，但是于我而言，投资理财的理念一点也没吸收进去，只记得那个特别顽皮的作[阅读全文]
(2019-10-24 13:44:40)
BRRRR策略也是在BiggerPockets上面学习来的一种概念，虽然名字很新，但是装得却是旧酒，前辈们不知道用过多少遍了。BRRRR是由五个英文单词的第一个字母组成的组合，也是具体的五个步骤： Buy:买个低于市场价的房子 Rehab:维修 Rent:出租 Refinance:重新贷款套现 Repeat:继续重复 举个简单的例子就比较容易理解了：假定你花了10万美金买个低于市场价的房子（为啥会低于[阅读全文]
(2019-10-24 12:01:22)
自从知道了有个叫做Biggerpockets的论坛，就经常上去读读最新的文章，看看最新的博客，因为像我们这样的小型地主更需要去看看这世界上还有跟自己一样焦头烂额的地主，明白自己不是孤独的：）当然更多的是看别人怎么克服困难，挺住压力，在大势的帮助下，二十几年甚至十几年就能用房产投资达到财务自由。于是隆重介绍这篇博客，标题叫做“WhythewealthyputtheirmoneyintoMul[阅读全文]
