博文
(2020-10-19 12:30:54)
此处的州令是指麻州州长Baker在今年四月份签署，又在七月份延期到10月17号的驱逐暂缓令(EvictionMoratorium)，其中明令禁止所有“非必要”的民宅或者小型商业地产的驱逐和法拍，所以房东不能以不付房租或者别的违犯租约的理由开始驱逐程序,除非房东能证明房客介入了犯罪行为或者危害他们健康的极端情况。
CDC禁令是在川普的总统令下，美国疾控中心CDC在九月初下达[阅读全文]
(2020-10-15 07:14:11)
最近看了好几篇关于REIT的博文，与诸群共同分享一些信息。首先给不知道什么是REIT的看官科普一下，REIT也就是RealEstateInvestmentTrust（房地产信托基金）的缩写，资金来源于大众融资（股票），然后用于购买商业房地产项目，比如大型公寓，商场，酒店，厂房，仓库等等。REIT为喜欢地产投资又不愿意把自己手弄脏的投资者提供了间接且廉价的投资方式。第一篇文章“2020并不[阅读全文]
(2020-10-13 13:21:15)
最近周末都在安排看房，现在的目标重点是小型商业住宅公寓。对某些投资人来说，如果还是在住宅公寓领域，就算是一大栋公寓楼，有几十上百户公寓，他们也认为还算是住宅类；只有跳到商场，旅馆，办公楼等才算真正意义的商业地产。那么我这里所指的小型商业住宅公寓其实就是指5户以上的住宅，既可以是multi-family多家庭住宅，也可以是apartmentbuilding，即正儿八经的公[阅读全文]
(2020-10-07 10:41:29)
9/26号刚写到联邦法官MarkWolf部分支持了麻州地主协会对州政府的关于驱逐暂缓（evictionMoratorium,风险麻州是4月开始，已经延期一次，目前是10/17号过期）的控告，认为如果州政府再继续延期将有违宪风险，迫使州长Baker宣布他将不会再延期，所以理论上10/17号之后可以开始受理与疫情无关的驱逐诉讼，地主们的好日子刚有点盼头，马上新的法案又在立法人士和房客协会的支持下上[阅读全文]
(2020-10-07 08:37:26)
早上起来，照例用些零碎时间，浏览zillow的推送，因为我们一直重点关注多家庭市场，所以每天都会把麻州的新的多家庭的listings发送给我，比如今天看到一个Clinton的两家庭。
麻州的Clinton镇，属于伍斯特郡，人口13K，也是曾经的制造业中心（主营地毯和铁丝网），人口组成为71%的白人，22%的西裔（还在不断爬升），56%的房屋是租户居住，居民的中位家庭年收入5.4万美金，虽[阅读全文]
(2020-10-05 09:54:04)
这周读了大钱包（BiggerPockets）的出版书”TheBookonTaxStrategiesfortheSavvyRealEstate“第一册InvestorVolume1,Beginner面对初级房产投资者的第一册。作者是一对注册会计师夫妻，擅长房地产方面的税务；此外还有Volume2,Advanced,可以翻译成进阶版，则进一步地针对2017年税法，读着也特别有意思，下一周准备接着写进阶版的读后感。
一如大钱包出版的诸多书籍，这些书都不太厚，一般不[阅读全文]
(2020-09-26 05:30:56)
早上起来刷论坛，刷到最大的影响本地租房市场的消息就是“已经被州长延长了一次到10月17号过期的驱逐暂停令，联邦法官判决如果再延长将涉及违宪，于是州长正式表达，不打算到期之后再延长”。好长的一个消息，也好绕口。在地主联合会状告州政府的这场诉讼中，诉讼的目的是挑战现有的州长行政命令的合法性，认为已经执行了半年之久的驱逐暂停令，只会一味[阅读全文]
(2020-09-25 12:49:10)
前两天看到一篇文章“TheCOVIDDiscountBin’:InvestorsLoseConfidenceInCREAsREITStocksSlump“，大致就是说投资者对商业地产（CRE:commercialrealestate）失去了信心,所以REIT的价格大跌，至今未回归高位。 我之前有看到有人在投坛讨论说，有些人嫌自己亲自操作房地产麻烦，于是一个替代方案就是可以考虑购买REIT，所谓REIT者，也就是RealEstateInvestmentTrust（房地产投资信托基金）的缩写，[阅读全文]
(2020-09-23 07:57:54)
Houseflipper系列应该可以一直做下去，反正大概念翻来覆去就那些，但是个例会有很多呀，成功的，不太成功的，成功的都有相似的经历，不成功的各有各的不幸。 所以今天来讲一个不成功的例子。 地标：麻州中部镇Bolton，五千多的总人口，包括95%的白人占比，总体接近90%的白领，25-44岁“当打之年”的家庭平均年收入超过20万美金，中位房价65万，房产税率2.039%，犯[阅读全文]
(2020-09-22 08:04:23)
本来应该是昨天发的一篇随想，一拖拉就到今天了。 早上起来看到发表在WorcesterBusinessJournal的一篇文章，标题是“DowntownWorcesterofficebuildingproposedfor$54Mconversioninto312apartments”。直白也就是麻州伍斯特市中心的办公大楼将会被改成312间公寓。 疫情之下，商业地产受到重创，本来就式微的办公楼的空置率开始提升,现在伍斯特的市中心的办公室，空置率大概在12%，而文[阅读全文]
