博文
(2021-03-09 08:54:00)
美国是个非常有意思的社会：一方面崇尚创新，独立，丛林法则，年轻的人们就要奋发进取，所以不断能涌现出那些时代强人和引领时代的科技公司；另一方面又不像其它西方国家一样包办医疗退休，所以美国人如果不年轻的时候努力为养老存钱，退休了只会为钱所困（再过几十年就要破产的社安金制度肯定是越来越靠不住的），所以奋发进取的美国年轻人同时又在努力地为[阅读全文]
(2021-02-12 09:39:12)
前两天读了一篇博文，觉得有必要介绍吐槽一下，要不这大过年的，又没聚会，我这一张伶牙利齿都无用勇之地：） 博文链接：https://seekingalpha.com/article/4404078-why-rental-properties-are-worse-investments-reits
英文标题：WhyRentalPropertiesareworseinvestmentsthanREITs
中文翻译：为什么出租房投资不如REITS 对REITS不熟悉的朋友，再次科普一下：所谓REIT者，也就是RealEstateInvestmentTrust（房地产[阅读全文]
(2021-01-18 17:20:31)
某天领导突然问起，我们18年底在麻州伍斯特市看的某个六家庭最后卖了多少钱，马上掏出手机一查，要价50万的最终卖出了40万，当然这不是代表我们当时没有捡着便宜，而是我们当时通过中介就知道这个房产与另外两个伍斯特市的多家庭房产已经三个房产一起打包找好了买家，在我们还没有开始犹豫的时候就已经没有机会了。 既然查到这个房产，就勾起了一些18年看房查[阅读全文]
(2021-01-08 09:23:50)
上一次聊到特斯拉是2020年的8月13号，当时股价是分股前的1700，也就是分股后（1分5）的340，已经是疯狂到不行，咱们再来看看昨天今天，特斯拉写作当下是878,真是好刺激和惊险。最近的股市行情，原因大家也都猜得差不离，那史上难得一遇的国会暴袭事件之后，国会连夜把拜老爷子认证了，川老爷子也表面认怂免得被秋后算帐，市场终于等过了最大的政治不确定性，于是大盘[阅读全文]
(2020-12-28 16:31:08)
长租或者短租，是放在房产投资者面前一个值得思考的话题：长租似乎相对简单一些，有人口的地方就能做，对装修要求少一些，不太需要提供家俱，签一张租约一般就能管上一年甚至更久，房东只需要在修修补补的时候介入；短租的话，首先要有需求，所以房产一般在交通便利的旅游景点附近，对装修有要求需要提供家俱，短的租约有两三天，十天半月或者一个月三个月的[阅读全文]
(2020-12-18 09:11:44)
刚看了一篇报道是12月14号的，美国各州房屋驱逐和法拍的风险，链接见：https://www.visualcapitalist.com/mapped-the-risk-of-eviction-and-foreclosure-in-u-s-states/此篇文章根据美国人口普查局的在11/11-11/23/2020的调查报告所写，目前美国有1700万户要么房屋贷款在延期，要么租金未支付，如果CDC驱逐禁令在12月31号正式过期而未延长的话，未来的两个月里，全美这1700万户可能有三分之一都会面临被[阅读全文]
(2020-12-18 08:05:19)
麻州2020第一场大雪昨晚降临，大部分的地区都被1英尺厚的雪覆盖，已经在麻州待了好多年的人儿对大雪都已经麻木无感了，按步就班，早起铲雪，继续上班；但是对去年10月买的今年4月才开始出租的一个多家庭出租屋而言，这个冬天的考验刚刚开始，只要经历完一个冬天，这房子的管理才算真正上道了。 来看两场昨天报道的大雪图片（图片来源：https://www.boston.com/news/weather[阅读全文]
(2020-12-16 14:07:11)
最近某个出租房要重贷，银行除了看信用分数，就是来算家庭贷款收入比(DebttoIncomeRatio,DIT),网上查不同来源的要求不一样，我看到有28%的数字，36%的数字，也有43%（估计是最高限制了）的，因为刚做完重贷，就来聊聊这个话题。
首先算DIT是按照每个月来计算的：比如一个月家庭税前收入是10000块，需要付的各种贷款（房屋贷款包括地产税，保险，HOA之类的，还有学生贷款，[阅读全文]
(2020-12-11 10:30:37)
很多人一提到出租房，就觉得牛鬼蛇神，什么样的人都会遇到，此话真心不假，今年由于疫情，再加上新买的四家庭房子装修完毕正好是疫情开始严重的三月中旬，四户同时推向市场，再加上由于疫情的影响导致的人员流动，所以自己管理房产的我们真心跟好多人打了交道，自己常用的装修工自不必说，做重贷的几家银行的贷款经纪，来看租的形形色色的人群，当然还有最终[阅读全文]
(2020-12-09 14:13:39)
今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。
疫情席卷全球，大批人群失业，尤其是占租房市场主力的低收入人群。二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我在之前的几篇博文里面也或多或少地讲到我自己理解怎么在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）与房客互助互利扛过难关，沟通为主吧，互相[阅读全文]
