博文
(2020-12-16 14:07:11)
最近某个出租房要重贷，银行除了看信用分数，就是来算家庭贷款收入比(DebttoIncomeRatio,DIT),网上查不同来源的要求不一样，我看到有28%的数字，36%的数字，也有43%（估计是最高限制了）的，因为刚做完重贷，就来聊聊这个话题。
首先算DIT是按照每个月来计算的：比如一个月家庭税前收入是10000块，需要付的各种贷款（房屋贷款包括地产税，保险，HOA之类的，还有学生贷款，[阅读全文]
(2020-12-11 10:30:37)
很多人一提到出租房，就觉得牛鬼蛇神，什么样的人都会遇到，此话真心不假，今年由于疫情，再加上新买的四家庭房子装修完毕正好是疫情开始严重的三月中旬，四户同时推向市场，再加上由于疫情的影响导致的人员流动，所以自己管理房产的我们真心跟好多人打了交道，自己常用的装修工自不必说，做重贷的几家银行的贷款经纪，来看租的形形色色的人群，当然还有最终[阅读全文]
(2020-12-09 14:13:39)
今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。
疫情席卷全球，大批人群失业，尤其是占租房市场主力的低收入人群。二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我在之前的几篇博文里面也或多或少地讲到我自己理解怎么在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）与房客互助互利扛过难关，沟通为主吧，互相[阅读全文]
(2020-12-08 08:38:13)
最近忙于各个出租室的管理，一时半会没有来爬格子了，今天来聊聊一个可爱小公寓的出租。这个unit是一个四家庭的其中一户，是其中面积最小（320sqft)，但是却也是最独立（有上下两层）的小公寓。 来先看看我自己招租的时候画的平面图感受一下： 去年十月接手的时候，居然没有拍太多照片，只能用卖家照了，这是一楼厨房的样子 这是二楼卧室的样子 [阅读全文]
(2020-12-02 08:50:52)
以前断断续续地看了老朽的文学城博客，有或多或少的收获，确实有很多人不一定能接受得了老朽的写作风格，我自己稍微能略好点，但是也必须要在一堆歇后语和嬉笑怒骂中努力翻找老朽的房产投资理念，最近有机会把博客文章都重新读了一遍，深有感悟，可以总结与大家分享（提取精华，当然更是推荐大家自己都去读一读博客原文）。
与诸多华人来美的奋斗之路类似，[阅读全文]
(2020-11-11 11:52:34)
本文接着之前的写，至于关于州令或者CDC的具体内容，请看内容自荐： 州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？ 当然上面一篇，主要是针对已有的政策进行分析，谈谈方法，正因为并没有具体实践（fingercrossed,我也不需要实践），所以昨晚听了一个本地房主协会的zoommeeting,主讲人MarkBurrell，是位律师 因为怕很快就忘记，所以今天记录一下马克律师，也是最近正在[阅读全文]
(2020-11-10 14:25:39)
没想到这个系列慢慢也还写起来了呢。 首先申明，我自己完全没有flip的经验，所以讲故事的消息来源自然也不可能是一手的，要么是周围朋友的故事（眼见摸得着，有详细数字）算是二手的，或者网络来源（没去看过，但是网上有信息）算是三手的。 虽然没有第一手的flip经验，也可以讲讲我对flip的理解： 我以前还在学校里工作的时候，每天中午跟我的一位房产导师[阅读全文]
(2020-11-04 11:36:00)
投资房产的事情摊开来就那么几件事： 1.买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金 2.租出房子,管理房客 3.在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税 4.在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来 repeat1,2,3,4 以上四项估计某些看官都[阅读全文]
(2020-10-27 07:12:23)
本文投稿“北美地产学堂”，所以与前面某篇博文有重复性内容 零售业(Retail)是通过经销商买卖商品或者服务的行业，那么首先能跳入我们脑海里的有哪些种类呢，也许你首先就能想起传统的大型连锁零售店，比如梅西百货（Macy’s）,J.C.Penny，Nordstrom,Sears,NeimanMarcus或者一些在大型商场（Mall）里经常看见的连锁零售品牌比如J.Crew,Zara,VictoriaSecret等等。之所以能先想起[阅读全文]
(2020-10-19 12:30:54)
此处的州令是指麻州州长Baker在今年四月份签署，又在七月份延期到10月17号的驱逐暂缓令(EvictionMoratorium)，其中明令禁止所有“非必要”的民宅或者小型商业地产的驱逐和法拍，所以房东不能以不付房租或者别的违犯租约的理由开始驱逐程序,除非房东能证明房客介入了犯罪行为或者危害他们健康的极端情况。
CDC禁令是在川普的总统令下，美国疾控中心CDC在九月初下达[阅读全文]
