博文
(2022-10-13 09:15:16)
现在房产市场应该怎么办，是买，是卖，还是稳住？前几天看到建宁的新博文“静观其变不是不作为”，说出了好多人的心声，附和者人山众海，于是借此机会来换个角度来讲问题，我觉得静观其变不如伺机而动。今年以来的形热是大大地不妙，利率在节节攀升，不得不说房产买卖不管是自主还是投资都有点“套牢”的感觉，这里的套牢不是指亏钱，而是资金锁住[阅读全文]
(2022-10-11 10:56:15)
如果不知道菊子为何人，大家可以去听听菊子的youtube频道“菊子说房产”，或者菊子的微信公众号，也叫“菊子说房产”。最近大家讨论菊子也很多，由某篇网络檄文而起，大致就是菊子有个私募基金，购买某五百多万的房产项目，菊子或者菊子的公司出了10%，其它首付靠集资，买下来之后，肯定是各种操作提高物业价值，最后一般来说可以卖掉，各自分钱，欢喜[阅读全文]
(2022-01-11 07:47:53)
去年6月12号去看了一个上市的两家庭（地址：1586-1588MainSt.Holden,MA01522,1920，6/2/1802sqft，0.33acre)，因为领导看好Holden镇，也一直想做一些flip的项目，可惜这个房子需要的工作量比较大，资金占用量高，需要一些非常规借贷，同时可能也偏离我们的投资大方向，所以看了看就回来了。 当时的照片（大路边上，居然草深得门可罗雀） 厕所比较小，是我不喜欢的型也觉得[阅读全文]
(2022-01-02 06:00:47)
昨天的年终总结发了之后，获得网友的这条提问：自住房用cashoutrefinance还是HELOC出来买投资房，哪一种更好？简单的回答是itdepends，说了等于没说，且很滑头；详细展开讨论的话，几句话不容易说得清楚，所以另开博文来探讨。对于广大华人来说，都会拥有自己的自住房，而且往往自往房还是人生的最大一笔支出（投资），于是我见过很多人，都会费尽心力地努力还房贷，攒[阅读全文]
(2022-01-01 07:56:25)
2021年落下帷幕了，停更了三个多月的博客要开始持续地更新了，今天胡乱做一些总结展望。
先说说总结：
昨晚把家庭资产负债表整理好了，与领导一起研究：2021是认真记帐和统计资产的第二年，比起2020年，家庭资产有56%的增长（这个数字包括自住房；包括自住房的原因，是因为自住房的增值也被我们不断地重贷或者HELOC来继续投资，所以也可暂时不用看作是负债），数[阅读全文]
(2021-09-03 11:02:09)
上次立下flag说做十周的读书笔记，分分钟被打脸，当然是因为生活中发生太多事情（当然是好事情）占据了太多时间，所以还是只能有时间才来写点经历和感想，继续恢复自由的博客生涯，那就是可能一周三更，可能一月一更，完全看心情。
这次的感想是基于Biggerpockets（大钱包）的两期比较新的节目，这两期节目其实主要是为了推荐大钱包最近推出的两本书，MultifamilyMilli[阅读全文]
这次的感想是基于Biggerpockets（大钱包）的两期比较新的节目，这两期节目其实主要是为了推荐大钱包最近推出的两本书，MultifamilyMilli[阅读全文]
(2021-08-19 14:14:08)
出租房需要不需要注册LLC，这本是一个很大的话题，文章可以写得很长，但是今天偏偏想写个短的，所谓抛砖引玉，玉可以是看客的金玉良言，也可以自己不断回顾再总结，攒砖变玉。
脸书的各种房产投资群，经常溜达着看贴子，有人问是不是最好的保护就是每个出租房一个LLC，然后上头一个总LLC管着（好多会计律师都是这样推荐的，我感觉都是给自己拉生意的）。
这位[阅读全文]
(2021-08-18 07:39:28)
第十一章：合理的理性与其做出绝对的冷血的完全理性的决定，作者认为个人的财务决定恰恰应该是达到合理的理性就可以了，因为这样更符合人性的现实也才可能坚持得长久。举个例子帮助理解，人人都曾经发烧过，而且理性都知道发烧是人自身对抗感染的一种有效方式；但是没有人对于发烧是“笑纳”的，因为太不舒服了，所以各种退烧药，或者新式土式降温大法，[阅读全文]
(2021-07-28 14:15:43)
未来的十周，准备每周一本（如果内容多，只能分上下）的速度来认真做读书笔记，把去年到今年断断续续读完的那些投资理财的书籍再回顾一下。
今天来说第一本书。
ThePsychologyofMoney——Timelesslessonsonwealth,greedandhappiness
金钱的心理学——关于财富，贪婪和幸福永不过时的课程。
这是一本很有意义的书，我拿到之后就看得爱不释手，它加强了我对投资[阅读全文]
(2021-07-16 08:51:44)
去年的疫情一出，失业率陡升，股市大降，政府风驰电掣地出台了一系列保市场，保房市，保租户，保工作的政策，所以股市也以惊人的速度V形反转了，房市更是让大家（包括我）跌破眼镜般的在超低利率，物价飞涨的环境下一飞冲天，不管是自住房，还是投资房，“卑微”的买家不仅要在竞争中付出更多的溢价，还要添上waive掉各种诸如房检，甚至估价的条款才有可能[阅读全文]
