可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-04-22 10:20:02)
大家可以预见的是，只要疫情不断，民主党人士打地主肥肉的主意和提议就不会间断。比如最近反复出现的提议停付租。因为对于民主党是大大利好：1）无本万利的买卖；2）最神速拉拢低收入人头选票，扩大票仓；3）地主大多投共和党，破坏地主事业当然要不遗余力。
江湖有言：特别时期的大众民主就是对小众的暴政！很明显，地主是当然的小众，大基数的房客占全美1/3[阅读全文]
(2020-04-20 15:01:31)
今早，我转贴了一篇《再见，刘强东！》，东子还是卸任了京东掌门人一职，引发大家的热议。我把自己的观点总结了几条，算是抛砖引玉吧。
1）男人的苦难辉煌历史，支撑的大头再伟大、再强大，一旦管不住小头，栽跟头玩完是迟早的事。这个风险比例是0和100%的关系。
2）男人年轻单身未婚时，女人堆里来来往往，那叫风流倜傥，比如老王家他孙子，哦，不对，是他[阅读全文]
(2020-04-19 21:05:24)
1）人生如果像一趟单程车，无论你是坐高铁，还是开凯迪拉克飚300码，那都是用力过猛过度，消耗太过，太多。我们只需做到心思平和，细水长流，心无愧欠，那就是一种真水无香的太平生活。（江湖传言故事：开凯迪拉克的小哥想去追回坐高铁的女友，结果引擎报废。后来又说是凯迪拉克的狗血广告剧本。）
2）什么是悲观？简而言之，没有出路出口，没有solution,没有思[阅读全文]
(2020-04-18 22:17:50)
【晚约】看大家讨论房与股的话题，虽然是千万年的经典，但结果总是难定论，基本上是蜜糖与砒霜，或者是大奶与二奶的关系。如果要回答股市是提款机还是抽血机，我们要有一个前提条件的设定，这样大家对号入座起来，门当户对，紧贴无缝。否则就会变成狗咬狗一嘴毛的打架状态，更别说失之毫厘，缪之千里。
我想设定的这个前提条件是：中产阶层，主要收入是W2，[阅读全文]
(2020-04-16 19:45:52)
【晚约】今天和朋友讨论了一个银行话题，在此，我把对商贷银行按照个人理解与分析，做一个简单粗暴型的分类，与众亲分享。看看你喜欢哪一类金主。
1）初级：入门local小银行：个人商贷隐性总限额200万，适合初入的地主。超过这个贷款额度之后，银行的风控与你的借贷成本会上升。当然，这类familybusiness为基础的小银行也不会有门店，更不会提供ATM。因此，你不必在[阅读全文]
(2020-04-15 15:08:06)
3月底，我还发文说4月是地主挖钱自救的末班车。
我们在3月中旬已提交的商贷cashoutrefi.时隔一个月，今天只批了原计划挖钱的1/4量，还是因为我们3月提交的，VP帮我们尽力申请到的。如果你最近10天才提交申请，哎，直接没戏了！这末班车也是脱节了。
银行interiorappraisal价格压低，目前基本上无视市场价，直接按9折或以下计算。
银行方面对未来大势持悲观+严力防守态[阅读全文]
(2020-04-12 15:22:02)
1）这一波商房中受最重大伤害的当然是Retail,除大型超市，五金，药店等必须retail之外，做服务的基本上shutdown,宾馆、饭店也算服务类。那么与之相关的所有供应链都会相应受伤，包括仓库，物流，售前/后等。至于office，也会因居家令而减少使用，同时对原本就市场上租售供大于求的市场，雪上加霜。
2）从商贷银行紧急处理各类3PloanandSBA，员工12小时一天满负荷处理的忙碌[阅读全文]
(2020-04-03 20:07:28)
【晚约】现在疫情之下，大多数商业主如果后备金不多，都在争取SBA给自己输血续命，争取早日闯过鬼门关。如果你已经提前挖钱充分，风控的准备工作也到位，那么此时可以不用考虑SBA这样的呼吸机输血机了。你可以thinkoutofbox,考虑如何整合好你的资源生产线。
1）银行的钱源。如果你之前挖钱到位，银行看到了你贷款的大单与power,这次你也没哭爹喊娘去SOS,恭喜你，你的大[阅读全文]
(2020-04-02 11:40:42)
【晨聊】看到投坛和微信圈上有一些人持有一个观点：疫情一旦控制住，那么美国的消费与经济各类指标会强劲反弹。抱歉，我对这个乐观想法，无法认同。
理由：1）先参考中国，以举国之力，现已把疫情控制在第一阶段，但是消费低迷，各类进出口贸易订单暴跌80-90%，因为全球客户都在生病防疫，没钱也没精力做生意了。同理，疫情耗费了美国政府的大量资金，也掏空了[阅读全文]
(2020-03-31 20:38:49)
【推演】以我们中西部农村好学区为例，如果一套40万30年房龄白玉自住房，从4月开始，每个月降1万，一般每半个月降5000，那么6个月之后，即到10月max可能就降了6万，34万，相当于打85折，这个价位基本上是2015年前后的价，那半年的降幅会吃掉5年的增值。然后经历一个大冬天的4个月，最后的成交价可能也就是在32万左右，8折的概率很大。这也就是为什么我之前说不必着急去[阅读全文]
