【晨聊】停付房租提案的推演

大家可以预见的是，只要疫情不断，民主党人士打地主肥肉的主意和提议就不会间断。比如最近反复出现的提议停付租。因为对于民主党是大大利好：1）无本万利的买卖；2）最神速拉拢低收入人头选票，扩大票仓；3）地主大多投共和党，破坏地主事业当然要不遗余力。

江湖有言：特别时期的大众民主就是对小众的暴政！很明显，地主是当然的小众，大基数的房客占全美1/3人口才是大众，代表民主（量胜无疑）。这就是另一个搞笑的民主悖论！因此，如果就这个停付租做民主投票表决，地主会玩完。

而如果房客不付租几个月，未来也不能追偿，而政府也同意地主暂停付贷，看似公平，实则大不公平，因为地主还要交地税、保险，房屋维修，贷款未来还要偿还。左手给房客Free，右手地主只是delay mortgage+各种杂费倒贴, 这个真正是偷梁换柱，狸猫换太子，瞎扯淡！

好吧，既使说可以延付或者将来启动追偿机制，地主找追债公司，这个追到可以拿到的max是50%的钱，另外50%付了追债费。而追不到的概率又是50%，结果是50%中的50%，即Max 25%可以拿到钱。

另外，如果以上可行，全美1/3人口是租客，又有几家追债公司，同样的时间与精力，他们肯定追肥羊啊，如果你的房客没什么肉，人家根本没动力。那时你的追债可能性就无限接近于0了。

因此，说白了，这个提案无论如何，只要通过支持房客停付租，无论是不付，延付或者追付，地主的房租损失基本上大概率是100%。

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