可口可言

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
明村MPLS近日会一个白人警察跪死一个天使,导致downtown大暴乱,具体内容就不累述了。就事情本身,我的分析是: 1)为什么天使要发生暴力打砸抢?根源很简单,走正常程序,他们没钱,不可能胜诉。如果超有钱,如辛普森杀妻,有钱也能请律师做到脱罪。生活在底层的天使只有通过这种群体暴力来增加社会影响力。于是你不会看到和平游行,打砸抢暴力是必然。而且这个[阅读全文]
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楼下那篇经验值干货中提及,我招租客服,平均一个客户是100条TEXT,10家房客客服是1000条。有些地主就惊呼TOOMUCHWORK。 其实,如果你做个换位思考,站在我这样的专业地主角度而言,这是很常规的工作内容。 1)如果要统筹安排那么多房子同期招租,TEXT是最理想的沟通和交流工具,而且你可以时时回看,了解彼此的进程。 2)如果你是做白菜和蓝领房客的,这些房客对[阅读全文]
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1、首先我们需要翻房客新招租的TH,都集中在同城AB两个学区。A学区:主力房3BRTH,原本按去年节奏,每年5%加租,今年应挂月租2100。因考虑疫情影响,我果断决定1995/M定位。B学区:主力房4BRTH,endunit2500/M,midunit2300左右。这个招租价与去年持平。因此,今年我的思路是不加租,目的是多快好省,尽快招租成功,锁定高质量房客为未来深加工lockin&down做好充分准备,这个才是[阅读全文]
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按理,全美1/3人口是租客。地主是维稳的主力军。全美商房,大多是地主和商业经营分离。 地主队伍,无论民居还是商房,这个基数应该是很庞大的。但在这波疫情下,为什么政府忘记救助我们了? 一个简单理由是:地主家有余粮,经年累月,不会像BUSINESS经营一样,手停口停,地主的被动收入相对都是丰厚的,可以挺过几个月的难关。不像做生意的,一关门,立即收入[阅读全文]
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最近大家的发言,我们多少会把这次疫情与08年次贷危机相提并论,但我最近的思考是,不可以刻舟求剑,简单抄作业。有几个最简单理由: 这次疫情的影响:除了正在发生的经济活动shutdown产生的各种速冻问题之外,影响更大的是复工之后,疫情改变了人们的观念和方式,后者才是深远的一个趋势:远程+online,6'socialdistance逐渐会形成一种习惯,比如德国,芬兰等欧洲小[阅读全文]
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【午茶】话说2016年左右,国内某炒房团手里有3000万资金,一线城市炒不动,二线城市已经启动,风声已起,只有杀三线城市才可能快进快出赚一票。于是他们研究挑选了某三线城市一个学区房次新小区,盘小,大概不足200套公寓。每套按均价50万算吧,炒房团负责人和周边挂牌中介接触商谈,在2-3个月时间内,陆续统一吃下在售的大概50套房(这些原来也是滞销的)2500万花出[阅读全文]
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(2020-05-19 14:16:11)
【午茶】喜欢谈运气的同学,我在此贡献一条关于实力与运气的辩证关系。江湖上最霸气全喷的解释如下: 别不信,你永远赚不到,超出你认知范围外的钱。除非你靠运气。但是靠运气赚到的钱,最后往往又会靠实力亏掉。这是一种必然。你所赚的每一分钱,都是你对事物认知的变现。你所亏的每一分钱,都是因为对事物认知有缺陷。这个世界最大的公平在于:当一个人的[阅读全文]
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(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
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(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
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关于炒股和投房的利弊,我写过投房“10重魔力”。有兴趣的,你们自己去考古。 我们地主群也时不时冒出“大仙”忍不住来指点股市江山,当然我也曾兴起调侃过道指的24K-18K金线,歪打正着就不论了。 其实,我曾经怼过一句:如果你现在追着W2,和我讨论什么股市江山。你连财务还没有混自由,凭什么实力来叽歪呢?如果听了你的指点,那还不如直接去找算[阅读全文]
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