可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-05-22 08:48:57)
最近大家的发言，我们多少会把这次疫情与08年次贷危机相提并论，但我最近的思考是，不可以刻舟求剑，简单抄作业。有几个最简单理由：
这次疫情的影响：除了正在发生的经济活动shutdown产生的各种速冻问题之外，影响更大的是复工之后，疫情改变了人们的观念和方式，后者才是深远的一个趋势：远程+online,6'socialdistance逐渐会形成一种习惯，比如德国，芬兰等欧洲小[阅读全文]
(2020-05-21 15:39:05)
【午茶】话说2016年左右，国内某炒房团手里有3000万资金，一线城市炒不动，二线城市已经启动，风声已起，只有杀三线城市才可能快进快出赚一票。于是他们研究挑选了某三线城市一个学区房次新小区，盘小，大概不足200套公寓。每套按均价50万算吧，炒房团负责人和周边挂牌中介接触商谈，在2-3个月时间内，陆续统一吃下在售的大概50套房（这些原来也是滞销的）2500万花出[阅读全文]
(2020-05-19 14:16:11)
【午茶】喜欢谈运气的同学，我在此贡献一条关于实力与运气的辩证关系。江湖上最霸气全喷的解释如下：
别不信，你永远赚不到，超出你认知范围外的钱。除非你靠运气。但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉。这是一种必然。你所赚的每一分钱，都是你对事物认知的变现。你所亏的每一分钱，都是因为对事物认知有缺陷。这个世界最大的公平在于：当一个人的[阅读全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
(2020-05-17 22:35:40)
关于炒股和投房的利弊，我写过投房“10重魔力”。有兴趣的，你们自己去考古。
我们地主群也时不时冒出“大仙”忍不住来指点股市江山，当然我也曾兴起调侃过道指的24K-18K金线，歪打正着就不论了。
其实，我曾经怼过一句：如果你现在追着W2，和我讨论什么股市江山。你连财务还没有混自由，凭什么实力来叽歪呢？如果听了你的指点，那还不如直接去找算[阅读全文]
(2020-05-16 18:40:16)
【晚约】我问一个群友，你们的投房计划如何？回复：还没想好，现在不是好时机。粗看这个回答，没什么毛病。以下做简单推演分析吧：
1）没想好，说明还没计划。计划需要知识的储备与搭建。毕竟投房也不是卖streetfood。在起步阶段必备的专业知识点是需要装备起来的。这个好比你的汽车缺了电池，都不可能发动起来。
2）何谓“好的时机”，这是一个值得深究[阅读全文]
(2020-05-15 20:15:21)
【晚约】今天讲投房需要的三大软件，简称“三维”吧。1）专业知识；2）经验值；3）思维力。对于专业知识，这一条是可以买realestateinvestmentdummy速成的。就和考一个Realtorlicense一样。按照我们从小久经考场的实战能力和经验，这是小菜一碟的事情。何况google问天下，如果你还在问这方面的问题，只能说明你连入门考试都没及格。
2）经验值，这个是很多老地主有资本[阅读全文]
(2020-05-14 13:17:06)
3月中旬提交的cashoutrefi.原本计划是可以挖出40-50万，结果商贷银行因为忙于做3Ploan，从3月拖到了5/1才closing，期间他们银行的政策大改。当时的LTV也是从原来理想预计的80%直线下降到了65%，然后interiorapprisal也是根据市场价打了8-9折。相当于我们的挖钱计划遭到了两头阻截。最后，我们只挖出了12万，只是原计划的1/4。哎，哑巴吃黄连，有苦说不出。因为4月是deadmonth,基本上绝大[阅读全文]
(2020-05-13 11:22:24)
这个“租金贷款”在国内早就是玩剩下的。只是美国现在疫情严重，如果政府真的想帮住房客和地主闯过难关，避免矛盾计划和不可控。如果可以启动“租金贷款”，那就是最完美的解决方案。
由政府背书，租客可以向银行借贷MAX10年期的租金贷款，由银行直接根据三方确认有效的租金合同，每月直接打款给地主，再由房客每月从工资中直接抵扣相关数额作为还[阅读全文]
