可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-06-01 10:54:47)
【午茶】投坛因“政治正确”，现在已经无人敢议论暴乱带来的投房伤害。之前我主动请删的一文中，重点说明了暴乱对商房的重大冲击与影响力。很可惜被抓了小辫子上纲上线批斗。算了，翻旧账已经没有意义。我也不屑于争辩与吵架。以下是友情提醒，不喜勿喷。
那篇小文，有人跟贴发言的观点“被烧砸没关系，只要保险买好，赔偿的钱比你新盖楼还要可观。&[阅读全文]
(2020-05-29 08:58:49)
明村MPLS近日会一个白人警察跪死一个天使，导致downtown大暴乱，具体内容就不累述了。就事情本身，我的分析是：
1）为什么天使要发生暴力打砸抢？根源很简单，走正常程序，他们没钱，不可能胜诉。如果超有钱，如辛普森杀妻，有钱也能请律师做到脱罪。生活在底层的天使只有通过这种群体暴力来增加社会影响力。于是你不会看到和平游行，打砸抢暴力是必然。而且这个[阅读全文]
(2020-05-28 17:08:57)
楼下那篇经验值干货中提及，我招租客服，平均一个客户是100条TEXT，10家房客客服是1000条。有些地主就惊呼TOOMUCHWORK。
其实，如果你做个换位思考，站在我这样的专业地主角度而言，这是很常规的工作内容。
1）如果要统筹安排那么多房子同期招租，TEXT是最理想的沟通和交流工具，而且你可以时时回看，了解彼此的进程。
2）如果你是做白菜和蓝领房客的，这些房客对[阅读全文]
(2020-05-26 20:26:46)
1、首先我们需要翻房客新招租的TH，都集中在同城AB两个学区。A学区：主力房3BRTH，原本按去年节奏，每年5%加租，今年应挂月租2100。因考虑疫情影响，我果断决定1995/M定位。B学区：主力房4BRTH，endunit2500/M,midunit2300左右。这个招租价与去年持平。因此，今年我的思路是不加租，目的是多快好省，尽快招租成功，锁定高质量房客为未来深加工lockin&down做好充分准备，这个才是[阅读全文]
(2020-05-22 16:34:21)
按理，全美1/3人口是租客。地主是维稳的主力军。全美商房，大多是地主和商业经营分离。
地主队伍，无论民居还是商房，这个基数应该是很庞大的。但在这波疫情下，为什么政府忘记救助我们了？
一个简单理由是：地主家有余粮，经年累月，不会像BUSINESS经营一样，手停口停，地主的被动收入相对都是丰厚的，可以挺过几个月的难关。不像做生意的，一关门，立即收入[阅读全文]
(2020-05-22 08:48:57)
最近大家的发言，我们多少会把这次疫情与08年次贷危机相提并论，但我最近的思考是，不可以刻舟求剑，简单抄作业。有几个最简单理由：
这次疫情的影响：除了正在发生的经济活动shutdown产生的各种速冻问题之外，影响更大的是复工之后，疫情改变了人们的观念和方式，后者才是深远的一个趋势：远程+online,6'socialdistance逐渐会形成一种习惯，比如德国，芬兰等欧洲小[阅读全文]
(2020-05-21 15:39:05)
【午茶】话说2016年左右，国内某炒房团手里有3000万资金，一线城市炒不动，二线城市已经启动，风声已起，只有杀三线城市才可能快进快出赚一票。于是他们研究挑选了某三线城市一个学区房次新小区，盘小，大概不足200套公寓。每套按均价50万算吧，炒房团负责人和周边挂牌中介接触商谈，在2-3个月时间内，陆续统一吃下在售的大概50套房（这些原来也是滞销的）2500万花出[阅读全文]
(2020-05-19 14:16:11)
【午茶】喜欢谈运气的同学，我在此贡献一条关于实力与运气的辩证关系。江湖上最霸气全喷的解释如下：
别不信，你永远赚不到，超出你认知范围外的钱。除非你靠运气。但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉。这是一种必然。你所赚的每一分钱，都是你对事物认知的变现。你所亏的每一分钱，都是因为对事物认知有缺陷。这个世界最大的公平在于：当一个人的[阅读全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[阅读全文]
