【晨聊】不建议抄08年的作业

最近大家的发言，我们多少会把这次疫情与08年次贷危机相提并论，但我最近的思考是，不可以刻舟求剑，简单抄作业。有几个最简单理由：

这次疫情的影响：除了正在发生的经济活动shut down产生的各种速冻问题之外，影响更大的是复工之后，疫情改变了人们的观念和方式，后者才是深远的一个趋势：远程+online, 6' social distance逐渐会形成一种习惯，比如德国，芬兰等欧洲小国家的习惯人距，各种减少面对面和近距离接触的可能。这个改变是会渗透到商房的多个领域。

比如：大号Retail / shopping mall 这几年一直在洗牌，那些百年连锁品牌店先后倒下。SEARS, JCPENNY, MACY's 关几百家，大号shopping mall 也是举步艰难。MOA（mall of America) 4月5月仅收租5%，欠付两个月贷款，问村长要800多万free money支撑开支被拒。shopping mall 已经成为所有商房中最难turn over+exit品种。哪怕你是08年的抄底价，现在可能已经有了疫情制造的地下室。

online shopping+疫情隔离，将生意纷纷转给电商。这次疫情，更将直接助攻亚马逊的贝爷在2025成为世界上第一个兆亿超富豪。

比如：Office 市场也会大洗牌，左手大量公司裁员，缩减成本，市场需求降低，右手work from home的新式远程办公将成为一种部分替代方案，尤其是中小企业为生存，也是一个良方。FB已宣布公司数万人将远程办公。办公楼在疫情之前，市场的租售也一直供大于求，这一波疫情之后，只会加据市场趋势向下的方向。

行业中的领头羊巨无霸的现状和发展方向，直接说明了一个行业的兴衰成败。08年只是金融危机，2020年是核心“人”的危机。后者的影响当然渗透和影响到所有商业活动。做商房的地主，谁可以尽快调整策略和适应新行情，谁就可以生存下来。个人观点，谢谢关注！