酒店是商业地产，需要每天有人经营，需要专业酒店管理知识。同样的一个酒店，不同的经营团队经营的结果会很不一样。到tripadvisor,expedia,booking.com看一下酒店的网评，6个指标里4个以上是和经营好坏有关的（value,staff,service,clean,comfort,location).另外酒店业务受经济周期影响会比住宅大，经济不好时人首先减少旅行度假。因此银行贷款给酒店的风险要大过住宅。
住宅也分商业[阅读全文]
佛罗里达地主
俺原来在波士顿地区做了十年芯片工程师， 两年前开始在佛罗里达的Tampa-St Petersburg做地产，和大家交流一下
博文
(2015-06-03 20:33:42)
(2015-04-23 13:39:38)
2013年的时候买一个银行收回的法拍屋,1600平方英尺,有多个Offer,我5万3千美元标下.马上找来homeinspector检查,他告诉我这个房子太差了,我说那你不用检查了.晚上回家念叨这个房子的面积大,还是想买.第二天早上找银行砍价到5万,银行爽快答应了.结果买来发现花了2万装修还不够.有7万的话我早买类似的房子还不用装修呀。可见这homeinspection的2-3百块钱真省不得.[阅读全文]
(2015-04-23 07:47:46)
大致上的规律是：价格越贵的的独立屋或公寓，租金回报越低
例如，我最近接待了一对从北京来的朋友，他们在考虑在旧金山买套100万美元的独立屋，年租金大约4万5千，去掉物业税，保险，维护费用大约2万5千美元，年回报2%左右，输过通胀。
如果在Tampa湾地区买6万一套的独立屋，1百万大约可以买17套，每套月租1000美元，年租金收入20万美元，去掉物业税，保险，维护[阅读全文]
例如，我最近接待了一对从北京来的朋友，他们在考虑在旧金山买套100万美元的独立屋，年租金大约4万5千，去掉物业税，保险，维护费用大约2万5千美元，年回报2%左右，输过通胀。
如果在Tampa湾地区买6万一套的独立屋，1百万大约可以买17套，每套月租1000美元，年租金收入20万美元，去掉物业税，保险，维护[阅读全文]
(2015-04-15 07:11:30)
最近刚买了一个19套公寓的物业，是被银行法拍收回的，前业主多年前开始不付按揭，不维护更新物业，所以我要做很多装修。装修本身不是问题，找室内装潢师一起设计，花钱找contractor干活就可以了。
我的问题是，附近多半的物业公寓租金是我这个物业的2-3倍，我怎么提高租金呢？为啥我这个物业现在租金这么低？看来我得好好做一些市场调查。这个物业在市中心商业区[阅读全文]
我的问题是，附近多半的物业公寓租金是我这个物业的2-3倍，我怎么提高租金呢？为啥我这个物业现在租金这么低？看来我得好好做一些市场调查。这个物业在市中心商业区[阅读全文]
(2015-04-13 07:59:41)
在StPetersburg,FL，两万多美元，HOA每月170美元（含水费），居住面积870平方英尺，租金600-650美元，物业税每年5百。2007年时卖到12万，现在（2015年4月）还能3-4万左右买到。
想当年,俺的女友在波士顿FenwayPark边上租的Studio,320平方英尺租金要一千二百美元....
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(2015-04-12 01:19:49)
2013年买了一个法拍屋，1952年建的。装修好出租后，房客说下水道有时会堵，会反流到浴缸，疏通了两次还是会发生。后来房客说只有连续洗两拨衣服时才会发生。找了plumber用带摄像头的snake看了下水道里面，发现铸铁的排水管秀的太厉害了，铁锈留在管子里造成排水不畅，要挖出更换60英尺的下水管道。找了两家plumber公司都估价要3000美元左右。
当时舍不得钱，就在那犹豫[阅读全文]
当时舍不得钱，就在那犹豫[阅读全文]
(2015-04-08 06:48:51)
两年里，我投资的出租公寓，独立屋和小酒店租金回报都不错，而物业估值也提高了30-50%之间。
我从这段经历学到了不少东西。第一，做了很多装修，给以后的项目打下了基础，比如最近刚签了一个19套公寓的合同，需要不少fixup.第二，对度假酒店行业有了实际经验；第三，发现市场上有很多机会，很多物业的业主持有酒店几十年了，他们因为对计算机和因特网了解有限，[阅读全文]
(2015-03-28 13:43:10)
2010年，在老婆读完博士后，我告别十年多在波士顿的电脑芯片设计工作，一心想要回国发展，老婆回去转了一圈后坚决要留美国，原因是国内的环境污染，食品安全，小孩教育和医疗服务问题。我们就把家搬到坦帕湾地区，我两边跑。当时看到市场市场上好多便宜房子几千一万一套多去，感觉是不错的机会，但我那时忙国内的事，就没什么行动。
2012年，我们的老二出生了[阅读全文]
