佛罗里达地主
俺原来在波士顿地区做了十年芯片工程师， 两年前开始在佛罗里达的Tampa-St Petersburg做地产，和大家交流一下
大致上的规律是： 价格越贵的的独立屋或公寓， 租金回报越低
例如，我最近接待了一对从北京来的朋友，他们在考虑在旧金山买套100万美元的独立屋，年租金大约4万5千，去掉物业税，保险，维护费用大约2万5千美元，年回报2%左右，输过通胀。
如果在Tampa湾地区买6万一套的独立屋， 1百万大约可以买17套，每套月租1000美元，年租金收入20万美元，去掉物业税，保险，维护管理费用6万美元，净收益14万美元，年回报率14%。
那个升值潜力大呢？我觉得Tampa湾的大，因为这些房子2007年的时候值10万美元以上，涨回来的阻力不是很大。而旧金山的普通独立屋从100万涨到170万美元折算的售租比（回报率）和房价收入比（affordability)都要差不少。
我问过一对从上海来的朋友： “你们喜欢看赏心悦目的房子，还是回报高的房子”。 答曰: “赏心悦目的”。中国人投资美国房产,目的不同.
优缺点：１７套房子的管理工作要大的多，如果我管理，我的时间的价值怎么算？ 这就是我转做商业地产的原因。当然也可以建立一个管理团队，大量做百套千套独立屋, 规模化经营, 有对冲基金就做这个.
有更革命的哥们，决定在黑人多的区买２００套独立屋（每套１－３万），装修后出租，等待升值。我只能说，我们的城市需要这样的人来改造社区！此人曾经把废弃的仓库区变成了酿酒屋汇聚的生活体验区，翻新了破败的４７１套公寓楼（花６百多万美元买的, 8百万装修, 以10% CAP rate 计算, 现在估值3千多万美元） 改造后的公寓是这样的：http://urbanstyleflats.com/ 。这样的人是我的榜样！
2015年9月更新：朋友在黑人多的区买２００套独立屋的计划在实施中，每套独立屋居然可以租到900到1100美元之间，而且都是装修完之前就租出去了。租房市场好， 什么都能租出去呀！
不久前看到一套装修风格非常让俺喜欢的小套房，再一看其坐落区域，吓得我没敢买。
我也喜欢赏心悦目的房子，因为觉得如果房子租不出去或卖不动，还可以自住，这种想法很主观，可能会让博主这样的房地产投资达人见笑了。