佛罗里达地主
俺原来在波士顿地区做了十年芯片工程师， 两年前开始在佛罗里达的Tampa-St Petersburg做地产，和大家交流一下
博文
(2015-09-12 21:35:55)
话说佛州圣彼得堡市地区是海滨旅游胜地，最近买了一个１９套的公寓，在Downtown商业中心区和住宅区边缘的住宅区一侧，半个block远有剧院，一个block远有酒店，2个Block远就是美丽的Waterfront和BeachDrive.
我的难题是：
1.因为没有停车位，所有申请不到酒店执照来改酒店，这个位置客源不是问题；
2.以投入计算，目前的长期出租的净回报率可以做到12%左右，所以改变经营模[阅读全文]
(2015-08-15 18:11:57)
如果可以用公司的VPN或者自己在国外建VPN当然好。如果没有，上海海归中心提供下面这个：
内部提供VPN登录Youtube,Facebook,Twitter,Google,Gmail,Dropbox,Line,Instagram等必备
朋友们：
(2015-07-06 13:57:06)
有对冲基金在金融危机后投资几十亿美元专门买佛罗里达的独立屋，我曾经参加过他们的选房培训，因此对其策略有一些了解。大致归纳如下：
1.租金毛回报率
2.租金净回报率
3.学区（好学区的租金回报率要求降低，因为升值潜力或保值潜力高一些）
4.该房产曾经的价值peakvalue（预示未来升值潜力）
5.去除1000平方英尺以下的小房子（不做最低端房产，单位房产[阅读全文]
1.租金毛回报率
2.租金净回报率
3.学区（好学区的租金回报率要求降低，因为升值潜力或保值潜力高一些）
4.该房产曾经的价值peakvalue（预示未来升值潜力）
5.去除1000平方英尺以下的小房子（不做最低端房产，单位房产[阅读全文]
(2015-06-22 20:21:58)
Whysixisafraidofseven?
Answer:becausesevenEIGHT(ate)nine.[阅读全文]
Answer:becausesevenEIGHT(ate)nine.[阅读全文]
(2015-06-20 20:13:32)
记得80年代上高中的时候参加过一次人大代表选举，全校学生集中到灯光球场。当然候选人大家都不认识，组织人对每个人的资历进行了3分钟的介绍，第一轮投票每个候选人都没选上，再选结果还是一样。然后大会组织人说，你们的权利已经用过了，不选出代表不能离开，不能去食堂吃饭，最后终于选出了代表。从那以后再没有听说过人大代表或者市长选举。民主的形式也不[阅读全文]
(2015-06-12 22:55:35)
还真是挺忙的，每天招呼3到5拨contractor，事是挺多的。
1920年的公寓楼，有一些结构问题要处理，咨询了一个建筑商，4批contractor,最后发现一个21岁的小伙最明白，这活就给他了！
Handyman的工作还是挺辛苦的，尤其铺瓷砖的工人赚的并不多。
找到一家福建人开的橱柜/石材店，橱柜又好又便宜,木头的橱柜比homedepot的particleboard橱柜还便宜.
同时装修一个物业的多个单元[阅读全文]
1920年的公寓楼，有一些结构问题要处理，咨询了一个建筑商，4批contractor,最后发现一个21岁的小伙最明白，这活就给他了！
Handyman的工作还是挺辛苦的，尤其铺瓷砖的工人赚的并不多。
找到一家福建人开的橱柜/石材店，橱柜又好又便宜,木头的橱柜比homedepot的particleboard橱柜还便宜.
同时装修一个物业的多个单元[阅读全文]
(2015-06-10 19:59:19)
在过去的2年中装修了几十套公寓和独立屋，使我有机会体验科技的进步，一下是我的一些小感想：
1.最近改造1920年建造的房子，看到当年的电线只有一根火线，另一极直接接水管。想象一下如果电线水管连接处接触不良会怎样.....？如果断水会影响电灯亮度吗...?感谢前人的探索，才有今天的安全标准保护大家！
2.1920年时没有电动工具，盖房都是手工活，自然没有好的建[阅读全文]
1.最近改造1920年建造的房子，看到当年的电线只有一根火线，另一极直接接水管。想象一下如果电线水管连接处接触不良会怎样.....？如果断水会影响电灯亮度吗...?感谢前人的探索，才有今天的安全标准保护大家！
2.1920年时没有电动工具，盖房都是手工活，自然没有好的建[阅读全文]
(2015-06-08 21:11:44)
除了我前述的房价低和租金回报率高以外，StPetersburg,FL地区（开车45分钟以内）集中了全美最好的20多个沙滩度假胜地的20%。相对与优良的自然环境和沙滩资源，酒店，休闲，生活配套设施还有很大提升空间。我之前买的小酒店就是众多（数以百计）沙滩边上可以进行更新改造的物业之一。虽然这个地区每年吸引数百万游客，却连一家像样的中餐馆都没有。
这是我认为现在[阅读全文]
(2015-06-04 22:16:36)
当地法庭会每天（如果有）拍卖完成foreclosure程序的房产，人人都可以去bid.以我们地区的情况，程序如下：
1.开设bid的账号，存订金，bid的价格上限是订金的十倍。
2.提前做titlesearch,看房，这两项都很辛苦，花时间
3.Bid,如果bid到房产，第二天付完全部房款
4.两周左右title就做好了，可以收房了。
Titilesearch如果请人做可能要花钱，还不一定能买到房，自己做要花[阅读全文]
1.开设bid的账号，存订金，bid的价格上限是订金的十倍。
2.提前做titlesearch,看房，这两项都很辛苦，花时间
3.Bid,如果bid到房产，第二天付完全部房款
4.两周左右title就做好了，可以收房了。
Titilesearch如果请人做可能要花钱，还不一定能买到房，自己做要花[阅读全文]
(2015-06-04 20:32:01)
最近回国，朋友说中国的Internet正在变成一个局域网，我深有体会，向大家汇报一下我的经历。有最近要回国的朋友也许可以有一些思想准备。
1.上国外网站普遍变慢，慢到expedia不能用
2.Gmail完全不能用了
3.Google基本不能用了（我倒不是非得用谷歌，实在是百度太差了，是扶不起的阿斗！bing.com也不好用）
4.craigslist.org完全上不去了
5.wsj.com完全上不去了
6.BB[阅读全文]
