5. 买了公寓楼，怎样提高租金？

    最近刚买了一个19套公寓的物业，是被银行法拍收回的，前业主多年前开始不付按揭，不维护更新物业，所以我要做很多装修。装修本身不是问题，找室内装潢师一起设计，花钱找contractor干活就可以了。 

    我的问题是，附近多半的物业公寓租金是我这个物业的2-3倍，我怎么提高租金呢？为啥我这个物业现在租金这么低？看来我得好好做一些市场调查。这个物业在市中心商业区边上，离downtown waterfront/沙滩只有400多米远，30米外有个剧院，步行可以到多个艺术博物馆，职业赛的棒球场，游艇码头，无数的美食餐馆，大伙晚上10点hang out的Beach Dr和海滨公园；两个block外的penthouse卖到$1.6M。如果做不好这个项目，真是天理不容呀！

   想当年我签完买海边小酒店合同时，卖家看着我对酒店毫无概念的一脸无辜，我把它的销售在一年半里提高了70%，不也把它经营的不错嘛？这公寓出租我可是从1998年就开始做了。没啥可担心的，哈哈！

  和酒店的案例类似， 我认为还是两点：1. 装修到市场接受的水平，可以参考附近出租公寓的装修情况。2.。 市场推广/广告要到位。

[mimangzhong]

学习了！：）

[Sunset_beach]

人生就是不断选择的过程，作为和不作为都有风险，不作为的机会成本损失不见得风险小。如果你在15年前手里有钱， 有能力在国内一二线城市买房，你买了，现在可能升值8倍了；没买，手里的钱的购买力只有15年前的1/5了。你觉得哪个选择更冒险？

[linmiu]

博主挺敢于冒险的，所以有成功。