1. 初试牛刀： 买海边的小酒店

        2010年，在老婆读完博士后， 我告别十年多在波士顿的电脑芯片设计工作，一心想要回国发展，老婆回去转了一圈后坚决要留美国，原因是国内的环境污染，食品安全，小孩教育和医疗服务问题。 我们就把家搬到坦帕湾地区，我两边跑。当时看到市场市场上好多便宜房子几千一万一套多去，感觉是不错的机会，但我那时忙国内的事，就没什么行动。

       2012年，我们的老二出生了，我觉得我两边跑实在我和家人都太累，就决定放弃国内的事，来Tampa湾做房地产了，考了经纪执照。半年买了7-8个公寓和独立屋，公寓1万9到两万7之间，租金收入600到650美元之间，HOA一月170美元左右； 独立屋3万9到6万之间，租金收入800-1200之间，回报还不错，但每个单独装修打理比较烦， 所有开始看整栋的楼。13年中，很快看到一个海边的物业，两栋一样的小楼共12个公寓，面积1万平方英尺。其中4间有墨西哥湾的海景，要价95万，讲到89万很快买下。

      等到签完合同快交房了才发现我买的或者是要做的事是经营酒店！原业主是一对希腊移民老头老太太，要退休了所有要卖 ，他们的经验模式是按周按月出租做度假屋。俩人太善良了老好多年不忍心涨房价，租金比市场上低不少，同时没什么营销。老太太卖了酒店又不想太闲，就问要不要帮我管理，我当然乐意！这样我腾出手来做装修和推广，先在Expedia, Booking.com，后又在AirBnB, HomeAway, VRBR.com开始listing，同时花了十万美元做装修， 一年半下来，销售增加了70%多，如果按商业地产盈利的10倍估值，这物业的价值也涨了70%呀。同时对酒店经营从完全的门外汉到了入门级。酒店的PMS（Property Management System) 还和Expedia,Booking等主要订房网站实现了实时联通，自家PMS和大的网站的订房基本做到自动协同处理，月度报表PMS系统自动生成等等。其实对只有12个房间的酒店来说，订房全部手工处理也可以，但咱建成的系统可以很容易的复制到下一个大的酒店项目，而且可以节省人工成本。

     
这是俺的小酒店的链接：
http://www.booking.com/hotel/us/twins-inn-amp-apartments.html    
网评还不错嘛

[文艺2015]

Very impressive work in buying and running the hotel!

[螺丝螺帽]

赞一个！

[地主甲]

Good Work! 我也一直很喜欢Tampa.当初搬去那是工作吗？

[Sunset_beach]

回复 'AMYMINT' 的评论 : 谢谢Amy妹妹的鼓励！

[AMYMINT]

好样的！

[farmersc]

相当不错啊