收购华尔道夫酒店不是个好买卖

    去年10月，希尔顿全球控股公司以19.5亿美元的价格，将座落在纽约中城的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New York）卖给北京的安邦保险集团。

    这个酒店有1413个房间， 平均每个房间购买价格134万美元。我上网查了一下未来6个月的房价大约在每晚220美元到600美元之间，如果以平均房价400美元入住率85%计算，每间房年销售12万4千美元。酒店行业的平均营运利润是7-8%。以8%的利润率计算，每间房的利润不到1万美元，除以134万，投资回报利润率0.7%。

 这个计算是用以基本房间价格的，没有算总统套房和其他套房的房间价格要高不少，还有餐馆。这些其实相对与1413个房间来说是小数目。我们姑且算这会把销售提高50%，达到平均每个房间年销售19万美元，以8%的利润率计算，每间房的利润不到1.5万美元，除以134万，利润率1.1%。就算他们特别牛，跟我的小酒店一样，达到40%的营运利润率，每间房的利润就5.5万美元，除以134万，利润率4%。

 投资回报是用数字说话的，这个投资实在不好。难不成是用来让吴小晖天天站在大堂结交住店的权贵和有钱人的？

   这个华尔道夫酒店在Booking.com的review分才7.9/10，客户体验有待提升呀！吴小晖加油！