15. 投资公寓楼，9个月内租金翻倍

  前文讲到2015年4月买了一个19套公寓的物业，是被银行法拍收回的。基本情况是： 

 1. 前业主停付贷款，法拍程序折腾了4年，在receivership的管理下租金只有周围类似租金的1/3到一半，因为receiver只管付账单其它不在意。

 2. 前业主人在异地，不愿投入维护更新，有5套公寓状况太差没有租出去，需要大力装修, landscaping,外观，公共区域也需要改善以改善形象。

 3. 在receivership的管理下，所有租户是month-by-month租约，便于新业主随时调整。

  买下这个物业后，我把原来不用的车库改为洗衣房，安装了覆盖所有公寓的WiFi给租客免费使用（租客自己安装需要月费47美元，我给所有房客用的WiFi月费92美元/50Mbps)，同时装修了那5个公寓外加1个租客搬走的.按市场价租出，由此总月租金收入提高50%。然后对其他租客两个月涨租金的通知，目前大多租客接受涨租。预计新租约生效后总租金比原来提高刚好一倍。

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