经营出租房rentals
经营出租房并不是一种生活，是一种致富的方式，是为了能达到理想的退休生活。当然我现在也很享受这种方式：是为自己而不是为别人工作。
博文
(2013-09-12 08:28:46)
做投资忌讳参杂个人感情。买出租房也不能说我超喜欢这个房子，多花一万我也愿意。再好的房子也不是自己住，打扫干净，还是要租给别人住的。出租房就是一件工具，不用很fancy，能挣钱就行。工具坏了就修，适当做一点upgrade，能租出去挣钱就行。只要维持netcashflow，经济状况良好，就不会被逼到工具贬值的时候卖。工具升值所得只是bonus，不算在投资回报率里面。挣cashf[阅读全文]
(2013-09-12 08:17:49)
如果你想自己打理，还是买在本地，方便打理。即使本来就想雇人打理，也要买在自己熟悉的地方，现在居住或过去住过的城市。我年初在离家开车50分钟的另外一个城市看了大概50套房子，花了4个月时间。据代理统计前后下了12个offer，一个都没被接受，其他人的offer更高。我下的12个offer有10个都是列的原价或更高价，但是当时大家都抢疯了，没有最高价，只有更高价。[阅读全文]
(2013-09-12 08:17:18)
另有一房地产前辈说买房要ready，fire，aim，而不是ready，aim，fire。等你做好所有准备，瞄准之后，好房子早被人抢完了。应该先fire（把房子买下来），再aim（考虑买的对不对的问题）。在当前房地产每月升值1%的情况下，是应该尽早出手买下来。[阅读全文]
(2013-09-12 08:16:47)
穷爸爸富爸爸的作者说新手买房子，要看100套房子（不是网上看，是亲自到屋里实地考察），下10个offer，有3个offer被人接受，然后挑一个最好的买下来。认识的房地产前辈也说新手买房要给自己6个月时间，看大概100套房子。本人认为在房价下跌的时候（07到09年）或房价基本不变的时候，可以花半年时间看房，熟悉市场。遇到过去12个月房价大涨的情况就要尽早出手，不然房子[阅读全文]
(2013-09-12 08:16:19)
有一天一房客打电话说卫生间浴盆上的天花板漏水。我就说马上赶到，同时让他联系楼上漏水的住户，查找原因。20分钟赶到后，发现天花板的墙面有些脱落，还在滴水。敲了楼上的门也没人回应。就给HOA经理和楼上的住户（房客认识楼上的住户，有他电话）打了电话，留了言。第二天9点又去找HOA经理，经理就说你不用亲自来，我已经派人去看了。我跟着经理派的人进到楼上[阅读全文]
(2013-09-12 08:15:34)
小偷爬上三楼阳台，从阳台玻璃门进入，偷走了房客的playstation游戏机和电视，以及现金若干。后来发现阳台玻璃门的挂钩是糊弄人的，使劲一拉或用工具翘一翘能拉开阳台门。问过HOA经理后发现同一小区同时有三家人被偷了，小偷都是从阳台门进入的，两家三楼，一家一楼，丢的都是液晶电视，笔记本，游戏主机等轻巧值钱的东西。后来我赶紧带上粗棍子，尺子和钢锯，挨[阅读全文]
(2013-09-12 08:14:55)
健全的出租房的保险应该有HOA的保险（对condo而言保屋顶外墙等），自己买的保险，和umbrella保险，洪水地震火山保险（国家保险）等。上次去开HOA的年会就特意问了房屋保险的问题，发现他们每栋楼买了180万的保险，平均每户20万的保险，对于价值8万到10万的condo来说是足够了。我另外又买了保险，保HOA不cover的部分内饰，壁橱，家具，电器等等。除此之外，还买了100万的umb[阅读全文]
(2013-09-12 08:12:35)
有人说我的基金（退休账户）今年涨了15%了，所以我尽量多放钱在里面。今年股市涨了15%，所以你的基金（退休账户）也应该能涨15%才对。但是有几个人相信股市10年下来每年能平均涨15%？如果你工作的早，经历了08年09年，你就知道退休账户一年缩水40%也是有可能的（因为股市跌了40%）。很大的可能是在你最困难最需要钱的时候（你被layoff，或投资失败，或自己smallbusiness破[阅读全文]
(2013-09-12 08:10:16)
先问个问题：你的comfortable的投资回报率是多少？1%？5%？10%？20%？问题不是问你希望的投资回报率是多少。大家都希望投资回报率越高越好，100%或1000%。但是过高的投资回报率你能接受的了吗？是否feelcomfortable?就像有些美国老太只认1%利息的CD（你给她更高的利息她会觉得你在骗她钱），很多人认为6%-8%的投资回报率就很不错了，两位数的投资回报率让他们不comfortable，认为要[阅读全文]
