一些建议--关于如何区分对待有collection记录，信用不好的住房申请人

经过08年的事之后，现在很多美国人的信用记录都烂得一塌糊涂（信用分数400-600），让人惨不忍睹。如果你有一套出租房想尽快租出去，但是所有申请人都有collection记录，信用不好，只能瘸子里面选将军， 区分对待。除了常规的看收入能否达到房租的3倍，还要看每人有几个collections，一共欠多少钱，每个月需要还多少钱，是多久前的collection。

 

第一类人：最近几个月一直有collection，口口声声说是要洗心革面，重建 credit，不会拖欠房租，但就是不付collection的钱。对这种人各位房东要明确拒绝，让他们吃尽苦头，他们才会知道重建信用记录或维持好的信用记录的重要性。如果这种人都能轻松租到房子住，以后就没人care自己的信用记录了。如果以后美国人都不在乎自己的信用记录，那就社会大乱了，最终吃亏的还是各位房东。

 

对于我遇到的第一类申请人，我就说，你先把该付的钱付了，你不付collection的钱，还能按时付房租是不 make sense的。等你credit history显示你按时付collection的钱了，已经走在正确的道路上了，再来找我（当然我不会停止找其他申请人的）。 这类人也不是没有一条活路，他们可以租便宜的旅馆住几个月（旅馆不查信用记录），把该还的钱先还上，经过几个月的洗心革面之后，再找房子租，机会能大一点。

 

 

第二类人：以前有拖欠，但最近没有 collection，一直按时付钱了。说明此人悔悟了，可以给他一次机会。但是多收半个月到一个月的押金是必须的。我有一个房客T, 以前拖欠学生贷款很久不还。T后来悔悟了，在申请我的出租房之前半年开始按时还钱。T在交申请表的时候主动说明情况，自愿多交押金（还是non-refundable的），在没有其他更好的申请人的情况下，我就对他说给你一次机会吧，everyone deserve a second chance. 到现在快一年了，T一直按时付房租，表现良好。

[包租公]

我不在东部，在9个landlord friendly states之一。

[飞天猛龙]

楼主是在东部吗？本人在加州，感觉出租房只给华人省事不少，从没有任何拖欠问题。