包租公故事：房屋保险很重要

健全的出租房的保险应该有HOA的保险（对condo而言保屋顶外墙等），自己买的保险，和umbrella保险，洪水地震火山保险（国家保险）等。上次去开HOA的年会就特意问了房屋保险的问题，发现他们每栋楼买了180万的保险，平均每户20万的保险，对于价值8万到10万的condo来说是足够了。我另外又买了保险，保HOA不cover的部分内饰，壁橱，家具，电器等等。除此之外，还买了100万的umbrella保险，把名下所有出租房都保了。保险公司说100万的umbrella保险最多可以放20个出租房在里面。虽然包租公才当了一年，已经遇到了房客被偷，天花板漏水的事。以后可能会遇到一些想得到或想不到的事，比如房子失火或被雨水淹，自来水管爆掉，或热水器锅炉爆掉，房客在屋子里种大麻，吸食大麻，房客或其亲友在出租房内受伤（归咎于屋主的失误）等等。只有把保险买全了，才不用担心出什么意外把自家挣得辛苦钱都赔进去了