house fix-flip:第一次做房屋rehab project

先声明，如果你是房地产新手，没有经验，也没有有经验的partner或mentor给于充分的指导，请不要轻易上手fix-flip，有很大的可能你既会赔钱，又会把自己的生活搞得一团糟，因为整个fix-flip牵扯到的方方面面太多。据说一次house fix-flip做下来，需要make 2000 decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一点点。我只所以敢上手，是因为遇到我的mentor，一个做过上百个fix-flip的大牛，同时他有一个team可以给新手指导。我加入他的coaching program后，他有一个local的team帮我管理这个project，申请permits，找GC bid价格，买材料，监督进程，等等。当然coaching program的学费可不便宜，5位数，不过成功做下来一个fix- flip就可以把学费挣回来，而且学到的东西是无价的。在做fix-flip之前从来没想到过，房子里的 gas line, gas meter, electric meter会被电力公司收走，想通电通气的话要先申请permit，然后找电力公司来实地考察，估价，装gas line, gas meter, electric meter，前后要花2-4个星期。还有很多surprise接踵而来。

 

既然说a picture is worth a thousand words。那就上图片吧。下面图片左边是rehab 之前的破房，右边是翻新之后的。两套房子。