我为城市找回4万多平方英尺地（多图） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8,000多平方英尺，总共应该就是16,000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢？当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就[阅读全文]
房产多少事，都付笑谈中
也无风雨也无晴
博文
(2014-06-07 20:18:26)
我为城市找回4万多平方英尺地（多图） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8,000多平方英尺，总共应该就是16,000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢？当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就[阅读全文]
(2014-04-19 18:35:30)
欧巴马医改令我一位球友破产
如山
（2014年4月19日，星期六）
这位球友，姑且称为K君，是我们在同一个俱乐部打网球的球友。在俱乐部中signup打网球的球队上断断续续与K君相遇已经8年。俱乐部打网球的球友很少聊球以外的事。只是我们相遇的次数多，偶然也提到各自的职业。由此知道他拥有一个MRI店。
K君是美国出生的，祖辈来自中东。说话遣词造句，彬彬有礼，[阅读全文]
(2014-04-06 08:05:43)
个人报税与LLC的保税截止日期快到，很多童鞋讨论报税有关话题。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
(2014-04-02 19:07:34)
两个星期前接到做Eviction公司的电话，说有前租客要求付欠款给我。我要不要跟他联络。我以为我听错了。我经营房产十多年来大概做了二三十个eviction，不算很多。其中大部分是买Foreclosure、麻烦房子有租客在带来的。当然也有我自己选择不小心、判断错误、懒惰等原因自己招进来的。后一种比例少，但是也有。现在这个租客就是后者其中之一。所有被eviction的租客不用说都是[阅读全文]
(2014-03-16 17:38:59)
西雅图是我家（多图） 如山 （2014年3月16日，星期日） 一，前言 我上网五年来，一直严守不披露我在那里的原则。甚至有过很多读者私下问，大部分也不披露。只告诉了很小部分。原因主要是不想身边的读者知道那个“如山”就是我。不想人家说，你看，这家伙混不怎样，甚至不如我，还好意思在网上人五人六的当起“大师”来了。现在想想，你是谁[阅读全文]
(2014-03-13 07:57:25)
一位外地的朋友一个房子在本地出租。但是Zillow上几次放出来“ForSale"。问我怎么回事，他很担心自己的房子被卖掉。我说放心，卖不了的。可能有人问，成交靠文件。假如所有文件都是假的，那不就成了？对买家好像”是“，对”卖家“就不是了。主要是房子在这里，”不动产“嘛。新买家要证明他们的确合法完成了Transition，需要提供所有没办法被[阅读全文]
(2014-03-09 13:15:03)
房产方面，现在都实行e-sign。经纪与买卖方在成交（Closing）前都不必使用任何paper。既环保又减少了买卖方与双方经济的很多工作量。这直接刺激经纪多makeoffer。
e-sign的广泛应用还令很多其它申请需要签字的简便化。例如我刚刚申请的NewConstructionUtilityforms就节省了很多功夫。节省功夫就是帮助提高了工作的效率和速度。
网上读者搞IT的很多，特此向你们致敬！阅读全文]
e-sign的广泛应用还令很多其它申请需要签字的简便化。例如我刚刚申请的NewConstructionUtilityforms就节省了很多功夫。节省功夫就是帮助提高了工作的效率和速度。
网上读者搞IT的很多，特此向你们致敬！
(2014-03-08 21:35:35)
1.零首付不新鲜，接近零首付一直都有。我在本地市场最差的2009到2011年，新房子的销售基本上是这种接近零首付的FHAloan。当然这种贷款成本比conventionalloan贵。
2.就算能够借到零首付，无疑也要根据自己的具体情况与deal的状况去决定是否应该使用。也应根据自己处于哪一个财务层次和人生阶段而定。不是任何情况下都应该用零首付（假如能够）。其实投资本身就是钱的问题[阅读全文]
2.就算能够借到零首付，无疑也要根据自己的具体情况与deal的状况去决定是否应该使用。也应根据自己处于哪一个财务层次和人生阶段而定。不是任何情况下都应该用零首付（假如能够）。其实投资本身就是钱的问题[阅读全文]
(2013-11-18 10:55:53)
雇请装修工/Contractor的悲催经历、风险与经验
如山
（2013年11月17日，星期天）
近日投坛谈论装修工的比较多。很多读者相信从中也学到一些经验教训。本人在美国专职经营房产十多年，从出租、Flipping到建筑，做过的房子应该也在上百个了，自然跟装修工/Handyman/Contractor打交道不少。下面是我在跟装修工打交道过程的一些经验与体会，给同鞋们一些参考，欢迎大家补充。[阅读全文]
(2013-11-10 10:35:09)
王丹被害与地主的安全问题
亚特兰大的王丹在三天前的晚上被枪杀。同为美国地主的童鞋们尤感震惊和悲痛。虽然事件还在调查中，真正原因还没公布，但毕竟王丹与我们同类，所做的也是同样的出租业，所以对我们震动尤其大。
每个不幸事件的发生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我们不应该也无权批评不幸者。因为每个的背景状况不一样，每个人走到哪[阅读全文]
