在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2013-12-24 10:01:33)
一个出租房做Eviction，加上装修、招客、空关5个月，财务损失$13,000因为一个出租房不租给三个年轻人（的确是不想租，因为有过太多不好经历），被威胁要告。回想起来是有“引导”他们不申请的行为，不过谈不上歧视或者不公平。两个星期前本地气温突然下降，房子没暖气，下水道管破裂，真正见证了“掏大粪”。几个晚上睡不好觉……。财务亏损3千多[阅读全文]
(2013-11-18 10:55:53)
雇请装修工/Contractor的悲催经历、风险与经验
如山
（2013年11月17日，星期天）
近日投坛谈论装修工的比较多。很多读者相信从中也学到一些经验教训。本人在美国专职经营房产十多年，从出租、Flipping到建筑，做过的房子应该也在上百个了，自然跟装修工/Handyman/Contractor打交道不少。下面是我在跟装修工打交道过程的一些经验与体会，给同鞋们一些参考，欢迎大家补充。[阅读全文]
(2013-11-16 10:34:25)
等升值是赌吗？没有能力判断的是赌。本地东边的土地在过去2年时间上升差不多一倍，南边（西南与东南）才刚刚上来，两年上升约20%。未来一年到两年本人的预计是50%以上。
警告：土地在某些地方还复杂，不建议不懂乱买，可能血本无归！
警告：土地在某些地方还复杂，不建议不懂乱买，可能血本无归！
(2013-11-10 10:35:09)
王丹被害与地主的安全问题
亚特兰大的王丹在三天前的晚上被枪杀。同为美国地主的童鞋们尤感震惊和悲痛。虽然事件还在调查中，真正原因还没公布，但毕竟王丹与我们同类，所做的也是同样的出租业，所以对我们震动尤其大。
每个不幸事件的发生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我们不应该也无权批评不幸者。因为每个的背景状况不一样，每个人走到哪[阅读全文]
(2013-10-27 10:20:36)
人生每时每刻无刻不在选择。小到每日的早餐、午餐、晚餐；中到选择哪一个医生、律师、经纪人、装修工等等；大到大学专业、行业的进入与转换、人生配偶等等。
要是说小选择有偶然性，那么中选择与大选择是必然融合了个人自己的性格特征、思考问题的方法、眼界、判断力等等。而人生的轨迹正是由这一系列的选择而形成。
可以这么说，一系列的选择决定了人生[阅读全文]
要是说小选择有偶然性，那么中选择与大选择是必然融合了个人自己的性格特征、思考问题的方法、眼界、判断力等等。而人生的轨迹正是由这一系列的选择而形成。
可以这么说，一系列的选择决定了人生[阅读全文]
(2013-10-26 10:02:26)
首先，感谢网友ysn2000对我《买物业与经纪的运用》一贴的质疑。因为这不又给了我一次上网BS的机会吗？哈哈哈。
ysn2000的原贴和部分网友跟帖都附下面。遗憾的是，从ysn2000与跟贴中，只看到巧mm的一句话是对的，其它都是“文不对题”。哪一句话？“楼主观点只能说明缺乏经验。stickaroundkiddo,youwilllearnalot.”
我从来不打算为房地产从业人员的职业道德问题和行[阅读全文]
(2013-10-25 15:26:18)
投坛由某读者抱怨经纪，引起童鞋们热议。我谈谈我的经验给大家参考。
本人至今买入的房产中，约一半是自己买（就是说自己做自己的经纪）；另外一半是靠别的经纪帮忙买入。用别的经纪时，有差不多一半是我付经纪费。因为卖家不肯出（还没上
MLS)。行规是，经纪帮你找到的不是在MLS上的，付3%给买家经纪。我最高的付过超过10%。是我自动多付，不是经纪要的。为[阅读全文]
(2013-08-26 11:37:32)
薄熙来在审批一开始就对审判官说，希望这次能够公平审判。在法庭上，薄熙来侃侃而谈，严词反驳所有证人和公诉人的指控。从民主与法制的角度看，他做得很对。这是他的人权，犯罪嫌疑人有做无罪辩护的权利，不必自证有罪（就算他知道他真的有罪）。而被当局控制的媒体，使用“狡辩”、“抵赖”的指责之词对一个犯罪嫌疑人是非常不公的。就算薄熙来真[阅读全文]
(2013-08-24 10:26:14)
本人斗胆断言：底特律房产与经济不久一定会回来（多图）
如山 （2013年8月11日，星期天） 汽车城底特律于今年7月18日申请破产。 众所周知，现在的底特律一片萧条。其萧条源于美国汽车业的式微。20世纪的头半个世纪，伴随美国汽车业的兴起和旺盛，是底特律的辉煌时期。其最高居住人口达180多万。随后，受日本等海外汽车的冲击，加上工会的矛盾，造成这个曾[阅读全文]
(2013-08-11 10:45:01)
“富贵逼人”与“狗屎运”
如山
（2013年8月11日，星期天）
香港有一部喜剧片叫《富贵逼人》，是由董骠与沈殿霞（肥肥）主演的。骠婶（肥肥）十分喜欢买彩票，每期都买。记得其中有这样一个情节：有一次在公布六合彩的中奖号码时，她拿出她当期买的一大堆彩票对着电视机，看到有一个号码出来，马上对着自己买的彩票，发现果然有一个[阅读全文]
