在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2010-05-07 19:26:31)
与网友关于设立公司、省税及其它相关内容之对话如山整理（2010年5月7日）由xijiang于10-04-3014:43一年前就看过这条线，今天还是第一次在这线冒泡，先向此线的老前辈们问个好。本来早些天就想顺着如山的推荐再来此线的，可是自己在CND潜水几年，却竟然一上来就与人发生言语冲突，搞得自己灰头土脸，几乎无颜再在此地出现。尤其是跟如山大师为人的豁达大气比，就更显出自[阅读全文]
(2010-05-02 15:09:47)
再谈出租物业保护和回答相关提问如山（2010年5月2日）在我贴出《出租物业中LLC和LandlordInsurance的保护功能与效果之探讨》之后，投坛上有不少跟贴，谢谢诸位的鼓励和捧场。下面大家首先看到的是半月湾里的月亮和yantai的跟贴。他们两位都是咨询专业人士，而看起来答案不同。他们的回答都可以是对的，也都有可能不太准确。为什么呢？因为每一个人的具体情况都不同，每个[阅读全文]
(2010-04-25 10:15:38)
出租物业中LLC和LandlordInsurance的保护功能与效果之探讨
如山
（2010年4月25日）
由西江提问关于LLC持有出租物业是否有税务优惠的讨论开始，我相信大家对LLC不会对税务有帮助这一点已经清楚。但是，我发现还是很多地主对Landlordpolicy的重要性认识不足。其实我在CND和WXC的投资理财论坛，也包括悄悄话和Email都多次提到过Landlordpolicy的重要。不过我感觉还是不少人不是那么Pa[阅读全文]
(2010-04-23 20:56:48)
“为别人伺候房子的房主，应该是标准的悲剧”—CND讨论区如山整理于2010年4月23日由令胡冲于10-04-1915:16
Re:如山：使用财务杠杆的风险分析
最后一段把我笑得弯了腰。
说句实话，在我个人看来，在人生的盛年，绞尽脑汁，去买一大堆房子，每天去伺候维修房子，只是为了给乱七八糟、素不相识的房客们住，还得斤斤算计，只为了得一点房租和保值，唉，这大概是所能[阅读全文]
Re:如山：使用财务杠杆的风险分析
最后一段把我笑得弯了腰。
说句实话，在我个人看来，在人生的盛年，绞尽脑汁，去买一大堆房子，每天去伺候维修房子，只是为了给乱七八糟、素不相识的房客们住，还得斤斤算计，只为了得一点房租和保值，唉，这大概是所能[阅读全文]
(2010-04-16 17:14:05)
浅谈持有出租物业的目的和作用（二）如山（2010年4月6日）4)做出租房需要的付出和选择有人说，在美国做房东所赚的钱就像在中国做掏大粪的工人一样。我想，听到这句话，全中国人民都笑了，全世界华裔都喜气洋洋了。在美国，总得是过了贫困线的中产阶级才有能力玩出租房吧。而在中国掏大粪的工人收入都跟美国做房东的一样。那中国还不是世界头号强国谁还敢说是？当[阅读全文]
(2010-04-10 10:59:40)
浅谈持有出租物业的目的和作用（一）如山（2010年2月12日）最近从CND到文学城我都看到一些网友关于持有出租房、做房东和做房地产是否值得的不同议论。我有一些想法想和大家分享。1）长期投资与短期买卖的分别和作用我想厘清一下概念。房地产有两种做法：一是把房地产作为一种生意来做。无论是出租还是做建房、做土地发展、转手买卖等等，主要是依靠房地产提供足够[阅读全文]
(2010-04-09 19:28:13)
各位网友好！读你们的贴令我感动（恕不一一点名）！看来也不枉我在网上耗费的一年多时间和精力。谢谢诸位，包括不在这里出现而给我发Email和悄悄话的朋友。我是应该有所说明，不可能就这样没有交代不再出现。我前面也是说减少上网而已，并没说就此别过了。其实綜合大家说法已经完全反映了我心理的真实情况。正如大家所说，我清楚如梦和宝贝都没有恶意，完全[阅读全文]
(2010-04-06 23:20:30)
我依然常常收到很多问问题的悄悄话，而这些悄悄话常常都有很长的内容叙述。鉴于本人不可能每个都仔细阅读、思考并且回答，同时也怕回答不对，耽误提问人的事，所以我基本选择不回答。要是贴短，我可能还会回答。要是太长，对不起，我没那么多时间，也提不起兴趣去读完。更何况，有时候我花了长时间去思考、了解而回答的悄悄话，对方根本不拆开。所以，我希望[阅读全文]
(2010-03-27 17:13:30)
全美房地产市场在2009年的表现回顾和2010年的预测介绍如山（2010年3月26日）最近读了一些关于房地产市场的文章，包括了全美房地产市场在过去一年（2009年）的表现和今年（2010年）的趋势预测。在这里向诸位有兴趣的读者介绍一下。根据S&P/Case-ShillerHomePriceIndices在今年（2010）一月份的回顾报告，全美房价平均最高峰在2006年的第二季度，20个要素城市的平均最高峰在2006年的7[阅读全文]
(2010-03-21 15:03:32)
聪明人做金融股票，笨人做房地产-随想点滴（2）如山（2010年3月21日）有人说，聪明人做金融股票，笨人做房地产。我觉得这句话说的很有道理。你看那些做金融股票的，多容易就赚得盆满钵满啊。不管市场升还是跌，他们都有很好的赚钱机会。他们眼睛盯着电脑，只是轻轻一按键盘，手上的钱就翻倍了。他们头脑精明，眼光独到，买得好，卖得也好。他们细谈个股时，从该[阅读全文]
