房产多少事，都付笑谈中
也无风雨也无晴
博文
(2011-02-06 21:25:47)
如何判断一个物业（住宅）是否值得买呢（上）？如山（2011年2月6日，星期日）这个物业值得买吗？这是我常常被问到的问题。提问人给出房子的年龄、面积、大概好区或者中等区等等资料；有些甚至给出了租金收入，费用甚至Caprate等。提问者有些还是比较熟悉的网友。但我多数情况下是不回答，或者是没有给出清楚确定的回答。为什么呢？是不愿意帮忙？是为了怕说错故意[阅读全文]
(2011-01-17 17:48:17)
中、美房产特点比较与应对策略漫谈（下）
如山（2011年1月17日）持有物业的心理和目的任何一个市场都存在从众心里和羊群效应。但是，这方面华人比美国（或者发达国）人更加严重一点。以购买房产来说，美国人还是以消费为主要目的，而华人却以增值、赚钱为主要考量点。用简化的例子，华人和美国人都有一百万，都可以选择买一间价值一百万的自住。华人大多会选[阅读全文]
如山（2011年1月17日）持有物业的心理和目的任何一个市场都存在从众心里和羊群效应。但是，这方面华人比美国（或者发达国）人更加严重一点。以购买房产来说，美国人还是以消费为主要目的，而华人却以增值、赚钱为主要考量点。用简化的例子，华人和美国人都有一百万，都可以选择买一间价值一百万的自住。华人大多会选[阅读全文]
(2010-12-31 21:49:20)
2010年马上过去，新的一年-2011马上到来。祝愿各位来访朋友新年心想事成，过去的一年正如过往一样，世界充满矛盾冲突，各种危机。但是，也如过往的历史一样，世界在矛盾冲突与解决中前进。个人也是一样，总会面临各种各样的困难、问题或者心理困境，但是，也我们也会在克服与解决问题中走进新阶段。我对世界充满乐观，我对个人（朋友们和自己）也充满信心。与网[阅读全文]
(2010-12-19 11:20:41)
请看我今年买入的地产之一
什么？这是豪宅？哈哈哈！被骗了不是？不急，后面有故事。
我们参观一下原屋主的Livingroom和家具、装修：
大家注意到里面的wall没有？没有Insulation，也没有Drywall或者wood的内墙。
瞧这车库：
可能有人要问，有人在住吗？这是人住的地方吗？我可以负责任地告诉你，是的，一直有人住！我五年前就几次看过这个物业，并且在看到里[阅读全文]
(2010-12-17 22:00:31)
我近日的“走麦城”经历（图）如山（2010年12月17日）近日本人又经历一次“走麦城”。我不通晓赌博，也从来没兴趣。但是小孩一个星期的假期，想不出去哪里玩。最后小孩提出不如去拉斯维加斯，那里有很多游乐场和特别的建筑物。好，就去几天吧。回来之后，去查看我的在建房子。还没到门口，只听屋子里面哗啦哗啦一片水声。难道有人帮我安装了室内喷泉不成？正想着[阅读全文]
(2010-12-10 22:02:59)
也谈买REIT和买出租房的分别
如山
（2010年12月11日）
看到投坛网友几次讨论过买出租房与买REIT的利弊。我也提供一下我的想法。
买REIT的明显好处是流动性好，随时可以买卖；不用自己管理，省去与租客纠缠房子修理等等的麻烦；房产市场上升，你同样享受REIT的上升。但是，我们也来看看与买实物房子比较其不利在何处。
首先，买REIT是相当买股票，而买房子就[阅读全文]
(2010-11-26 20:33:49)
中、美房产市场之特点比较漫谈（上）如山（2010年11月26日）中美两国的房产市场有很多不同特点。不同的原因有体制上、也有民族特性上和社会发展程度上的原因。本人曾经介绍，自己在中美均有房产投资。在这里将自己在实践中的观察、了解、学习总结一下与读者交流与讨论。但难免挂一漏万，希望诸位指正和补充。历史与现状简略美国是一个成熟的市场经济的资本主义国[阅读全文]
(2010-11-19 17:24:51)
调查租客时向租客的前房东问些什么？
如山（2010年11月19日）对租客申请人的信用调查（Checkingcredit）并非仅仅指获取一个信用报告（Creditreport），还包括租客的收入和向前房东了解参考意见。而前房东对该租客的意见往往是很重要的。有些人担心前房东因为想这个租客走或者不想这个租客走而不说真话，其实这种担心是没有必要的。作为房东，我也回答过很多查询，不管[阅读全文]
如山（2010年11月19日）对租客申请人的信用调查（Checkingcredit）并非仅仅指获取一个信用报告（Creditreport），还包括租客的收入和向前房东了解参考意见。而前房东对该租客的意见往往是很重要的。有些人担心前房东因为想这个租客走或者不想这个租客走而不说真话，其实这种担心是没有必要的。作为房东，我也回答过很多查询，不管[阅读全文]
(2010-11-14 11:46:27)
李嘉诚“人弃我取”的启示-随想点滴（12）如山（2010年11月14日）我爱读别人的成功史。虽然自己知道达不到那些名人成功的程度，但是他们的经历和发奋精神常常能给我启迪和鼓励。最近读《李嘉诚全传》，李嘉诚当年在香港一片萧条的时刻开始大举进入房地产，从而奠定他成为华人首富和香港地产界龙头大哥的地位。话说1966年，中国大陆风气云涌的“文化大革命”吹到了[阅读全文]
(2010-10-31 11:36:31)
大陆商铺可能面临新一轮升幅如山（2010年10月31日）在大陆政府不停出招试图令大陆房地产降温的情况下，结合其它因素，我看很快就会见效。而在住宅受贷款额、利息、买楼数等等的限制下，反而商铺没有这个限制。所以狂热于买物业的人们一定会涌向商业铺位。在网上看到网友询问和讨论的都是住宅房，除了上次我贴《美中房产市场冰火两重天》时有人跟贴问之外，没有听[阅读全文]
