博文
(2024-06-10 13:21:46)
去年发过一个帖子。说的是一个房客前年有四个月没交房租，过了一年我才发现。后来过几个月付150，断断续续。今天把剩余的2000付清了。
之前我和她说，鉴于最近和房客的不快经历，我必须严格执行合同规定了。迟交费你要付，还有每月付500，尽快把过去欠租给我还了。
守月当时说有大盗和小偷之分。这位属于有点道德的小偷。
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(2024-06-07 12:36:24)
我们有一个白玉房2006年买在最高点。几次想处理掉，没能卖掉。昨天和领导商量是否卖掉。尽管有500现金流，它还是我们投资房中最不良的资产。
投资策略绝对要和年龄挂钩。现在买投资房根本没有现金流，尤其在南加州。不要说房价不会大跌，还没到时候，不过应该快了。周期是铁律，没有原因，创造原因，也会让周期到来，就这么简单。
假设你已经60岁。现在买的房[阅读全文]
(2024-06-02 05:50:01)
家里有个不错的冰箱，用了十几年了，突然不制冷了。听到卡擦声，就是听不到压缩机声音。空调压缩机的电容经常坏，看看是不是同样情况。发现这玩意是烧了。从amazon订购了一件，不到20刀，看看能否修好。 也可能压缩机坏了，或卡住了，把这个部件烧了？ 这里有没有网友遇到这种情况？ [阅读全文]
(2024-05-23 19:37:25)
最近两个多月整了两个小房子，一个condo，我估计花了五六千材料费。今天老婆把收据加了一下近九千。同样的waterheater几年前560，现在719
不过房租也涨了不少。
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(2024-05-22 08:11:32)
关于是否收迟交费的问题，有的房东苛刻，有的宽容。我是属于比较宽容的。我觉得几十块钱的迟交费对我帮不了什么，但对他们可能很重要。但最近的两位房客的所作所为，让我改变了想法。
第一位基本月月迟交，有时拖到十五号之后。此人几次拖欠两个月以上的房租，政府和福利组织帮她付了。去年底又拖欠房租两个月，这次拿不到资助了，我只好花了近三个月驱赶。[阅读全文]
(2024-05-19 06:52:57)
接受以前忽视信用的教训，我是铁了心宁缺毋滥。差区房子的申请者信用分数多半在600一下。我对申请者说的第一句话就是，你的信用分数多高？低于620的，只能说一声对不起了。这下省了不少事，不用接待那么多人了。 最近两年找的房客，除了一家section8放宽标准之外，其他房客信用均不错。 去年一家：729，680。最近三家：一家725，一家750，另一家母亲803，女儿680，房[阅读全文]
(2024-05-05 16:18:15)
鄙视地主的帖子你们以前还没看够吗？定投有什么好讨论的？退休月经贴变成日经贴，不烦吗？
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(2024-04-16 20:50:44)
回头看看那些好房客和坏房客，基本全部与信用分数挂钩。信用分数好的房客管理起来就是省心。信用烂的人不一定是坏房客，但烂房客绝对有很坏的信用分数。信用不仅是一个人责任心的指标，也是道德指标。
房东最担心的是不交房租，又赖着不走，最后法庭驱赶。信用不好的破罐破摔。信用好的绝对珍惜多年建立起来的好信誉，不管发生什么，落到法庭驱赶的概率基本[阅读全文]
(2024-04-04 13:11:15)
这是我刚换下来的老电线。绝缘层都酥了，很多处有脱落。过去用这种电线，多是“单线联系”，就是火线和零线单独走，不在一起。但有的还是火线零线包在一起，相当危险。 发生火灾，虽然有保险挺着，但还是别出现为好。如果烧死人更是悲剧。就像开车压死人，即使不是自己的错，也会愧疚一辈子。 [阅读全文]
(2024-02-29 09:45:40)
南加内陆。历时两个半月，今天开庭。烂人没去。花了几分钟时间，法官要计算总共欠多少钱。
烂人的所谓的contest，一律作废。
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