博文
(2024-07-22 10:32:06)
通过zillow招租。在zillow上联系有意向看房的人。记下他们的电话，同时用短信联系。
攒好十余个有兴趣的申请人，其中有几位在zillow上交了申请，另几位给了基本资料但没有申请。
和现房客约好一个周末，周六下午加周日上午。每20分钟一位看房。把最好最早的申请人放在周六。
周五坐隔夜航班飞过去，在机场租车，开过去完成周六下午的show房。
周六晚上和一位申[阅读全文]
(2024-07-17 13:42:39)
选人的时候尽量选政府出100%房租加水电费的。因为政府打钱非常稳定，不用担心迟交不交。
房屋局的计算公式就要求申请人账面收入非常非常低，比如零，或者孩子多。
一般来讲，社会上的租客里实际收入越低，素质可能相对就越差。但是我们也想选素质高的租客。
那么就要选头脑灵活，有办法“骗”政府的人。比如单身妈妈但有不在lease上的长期伴侣。比如税[阅读全文]
(2024-05-29 16:18:34)
租客都是拖着不签，到月底统统屈服签字了。毕竟搬家也费钱。
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(2024-05-06 22:39:27)
这事儿我该到哪里说理去啊？
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(2024-03-19 13:58:21)
天天看IRS的小字说明，已经眼花了。
省了报税软件的钱，不知道报的对不对。报的不对的话，不知道IRS会怎么找我麻烦。
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(2024-02-21 09:25:31)
南部城市，人口是流入的。但是可能因为房主纷纷惜售，大家都想当个业余地主，房租这两年一直持平，甚至往往降价待租。
并且新建了许多中型公寓楼，分流走了相当部分的新流入人口。
地产税，保险和维修都是大幅上涨的。
微小地主面临现金流减少的困境。
这剧本和设想的不太一样。本以为现金流每年会稳定增加。
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(2023-12-28 15:50:41)
临近年底。一个白玉房换冰箱。再另一个白玉房请人打扫好，打出去招租。一个白菜房房客提前交一月租，发个信表示问候感谢。去UPS搞了个mailbox，从此个人和出租房邮寄地址分开，井水不犯河水。申请到一张chasebizcard，花销也井水不犯河水。
年底总结，一年下来，没买投资房，没买股票。把所有的钱拿出来，搬家，买自住房，换了工作。在新地方来一个全新的开始。
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(2023-12-01 10:09:13)
租约对房东就是个约束。我巴不得把现在按年的租约变成monthtomonth。
和房客讲，要涨租80块。如果再签一年，可以只涨50块。结果租客同意了涨80块，变成monthtomonth。
嘿嘿
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(2023-09-15 06:24:02)
(2023-09-01 19:48:43)
之前有一个想法，就是从信用卡借钱出来去买国债https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1667407.html。实践过后，做一个小结。
首先，这是蚊子腿毛级别的。太微小以至于您看完绝对会说没必要。只是个符合无风险套利概念的小游戏。
信用卡时不时会有balancetransfer的广告。我收到的是3%的手续费，0%的利率。可以长达14个月不用还利息。当然每月最低还款额还是有的。
去年ibond国债利率[阅读全文]
