博文
(2022-09-27 07:09:40)
我的三个租客都是在看房时声称会不久后买房。 1.单身女。刚刚在医院后勤得了升职加薪,就新养了个小狗,从$900的公寓搬来了我的$1640的SFH。我看她的信用卡还有不少在还。她的加薪恐怕都贡献给了生活方式的改变。很难相信她能额外攒下钱去买房。 2.单身男。刚刚卖了外州的房子,随新工作搬来我这里。房子卖的时间点很好,工资也很高,人非常会计算。在目前的市[阅读全文]
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(2022-09-05 08:42:31)
最近MLS上没啥deal,现金流都不好。 想到波大说有人看讣告收旧家具赚钱的。想问,能不能看讣告收offmarket房子。。 一般说来,房主过世后,继承人卖房子,需要等什么法律程序吗? [阅读全文]
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首先disclaimer我不支持或反对任何一种支付方法。只是介绍我的很微小的经验。 朽爷说过,最靠谱的方法是邮寄支票。收还是不收,主动权在我。 当然,现在很多房客和房东都愿意电子转账,方便快捷。 以我的经验,虽然我小破房没几个,却每个都用不同的方式,也是很神奇。 1.Zillowpayment。本质是zillow找的第三方银行,走directdeposit。一般从租客账户出来,到进入房[阅读全文]
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(2022-08-30 12:02:27)
我出了一个lowballoffer,卖家问是否接受sellerfinancing。可能要提高卖价才给做。 我是个只做过conventionalloan的小白,不太懂sellerfinancing。 有什么雷区吗? 利率比市面高吗?还有什么要注意的吗? [阅读全文]
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(2022-08-29 13:18:59)
曾经的小自住房,接连找过一些留学生住过。一般是半年或一年的租期,我住一间房,他住另一间,彼此相安无事。因为都是平时大家都在学校里面工作学习,在家的时间很少。但是最后一个小刘把我搞崩溃了,直接导致了房子几个月的空置以及最终我选择卖掉房子。
最后这个小刘是我远程找来的房客。交接是上一任房客(一位学习生活都很优秀的毕业生)做的。联系房子[阅读全文]
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(2022-08-27 18:29:31)
这种房子能买吗?有什么隐患?有什么好处? 是不是没办法贷款,或者不好买保险。 第一次看见这种,不太明白。感谢赐教 [阅读全文]
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(2022-08-24 14:11:07)
一直只知道用conventionalloan。今天问loanofficer,说1-4unit30yearsfixed竟然到了8.125%。 这么高,肯定是没法用了。 请教,还有什么别的类型的贷款吗? [阅读全文]
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(2022-08-23 12:30:13)
换自住房后,可以在同一家银行再次申请一个heloc吗?原heloc不关。谢谢 [阅读全文]
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(2022-08-20 20:43:04)
曾经想过,要是住房不用付房租,也不用还房贷,那该多好! 今天基本实现了这个目标,纪念一下。 是当squatter不给房东交租了吗?还是自住房还清了贷款? 我可没那个胆子当老赖不交租,呵呵。当然也没有钱去还清自住房的贷款。毕竟是用5%首付去年刚买的自住房,怎么可能还得起。 我用的方法是,开始当一枚极微小的地主。 去年开始,在房价已经涨起来[阅读全文]
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(2022-08-18 12:16:44)
上了半辈子学,开始工作时间比别人晚,工资还这么低。可惜没有足够多的房子,开始当小地主的时候太晚,不敢雷学校。 好不容易攒点钱,想接着买房子时,heloc和mortgage利率都涨上天了。 感觉自己卡在这儿,既不能像本坛地主一样多劳多得多贡献社会,也不能在科研上取得什么造福人类的飞跃。 所以在我看来,DD说的,不矛盾的意思,既包括牛人又能科研又能推娃[阅读全文]
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