博文
(2024-02-21 09:25:31)
南部城市,人口是流入的。但是可能因为房主纷纷惜售,大家都想当个业余地主,房租这两年一直持平,甚至往往降价待租。 并且新建了许多中型公寓楼,分流走了相当部分的新流入人口。 地产税,保险和维修都是大幅上涨的。 微小地主面临现金流减少的困境。 这剧本和设想的不太一样。本以为现金流每年会稳定增加。 [阅读全文]
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(2023-12-28 15:50:41)
临近年底。一个白玉房换冰箱。再另一个白玉房请人打扫好,打出去招租。一个白菜房房客提前交一月租,发个信表示问候感谢。去UPS搞了个mailbox,从此个人和出租房邮寄地址分开,井水不犯河水。申请到一张chasebizcard,花销也井水不犯河水。 年底总结,一年下来,没买投资房,没买股票。把所有的钱拿出来,搬家,买自住房,换了工作。在新地方来一个全新的开始。 [阅读全文]
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(2023-12-01 10:09:13)
租约对房东就是个约束。我巴不得把现在按年的租约变成monthtomonth。 和房客讲,要涨租80块。如果再签一年,可以只涨50块。结果租客同意了涨80块,变成monthtomonth。 嘿嘿 [阅读全文]
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(2023-09-15 06:24:02)

我们知道heloc当年在09年左右达到了历史峰值。2022-2023heloc又走出了个小高峰。利率大幅攀升,heloc规模稍有减少,但降幅不大,说明房主已经在咬牙还贷了。附图 [阅读全文]
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之前有一个想法,就是从信用卡借钱出来去买国债https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1667407.html。实践过后,做一个小结。 首先,这是蚊子腿毛级别的。太微小以至于您看完绝对会说没必要。只是个符合无风险套利概念的小游戏。 信用卡时不时会有balancetransfer的广告。我收到的是3%的手续费,0%的利率。可以长达14个月不用还利息。当然每月最低还款额还是有的。 去年ibond国债利率[阅读全文]
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(2023-08-29 13:13:50)

之前贴砖掉了十块。 找人给估价,都是$400以上。我心想,我的钱都这么好赚吗?欺负老实人是不是? 于是决定自己贴。 买了Caulkgun,constructionadhesive10oz*2,一共不到$20。 花了一个小时贴好了。时间主要费在寻找正确的排列组合和徒手按压上。 [阅读全文]
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(2023-08-25 10:26:05)

房子外墙有几块贴砖掉了。我觉得是个很小的活。但是来了三个估价,竟然都超过$400.不敢相信。如果自己做是不是不会很麻烦?整点水泥,把石头砖糊上去就成了? [阅读全文]
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这不算是个问题吧? 我当年手里拿着中国银行换来的九十九美元,人生地不熟后,英语不利索,读书工作,不也活下来了吗?虽然薪水不高,至少省吃俭用,攒钱买个自住房。然后卖掉自住房的盈利买了几个投资房,租金收入能负担自住房了。现在的工资,糊口是够了。 [阅读全文]
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(2023-07-30 22:21:34)
想换自住房。为了攒首付,准备卖掉所有的股票,再借用heloc,才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。 如果卖掉一个投资房或原自住房,由于最近房价涨得少,并不赚钱,并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租,而不得不吃糠咽菜。 如果既不全用heloc,也不卖房,而是减小首付比例,由于现在利率高企,未来每月多还很多钱([阅读全文]
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每年就涨一点点,不到五十。 温水煮青蛙。 ld说,要不然今年就不涨了?大家都不容易。 我说,房客房东都在温水里,就不用专门给房客一瓢凉水了。 [阅读全文]
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