博文
(2022-04-02 17:38:49)
刚买的3b,买价225k。贴出去招租几天没什么好租客。加上看到在市面上很多待租的房子。觉得可能不太好租了。本想把房租从1600调低到1500. 没想到过了几天,邮件短信多起来。大多数是准备从公寓里搬出来,开始养一只宠物。有一个从apartment.com看到广告的单身好租客马上签了租约。 简单总结此次招租, 1.市面上多数待租的SFH是不接受宠物的。这和租客的期待不相[阅读全文]
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我在手填报税表。 记得大侠们说过,一般情况下,ScheduleE如果是负数,不能用来抵扣income。比如我的情况,不是professionalrealtor(https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1305590.html) 然而我手填时,ScheduleELine26要求我把这个loss(负数)填到Schedule1Line5里面。1040Instruction又要求我把这个数填到1040Line8里面。可是这样就要把passiverentalloss搞到income里面了。 我不知道是在哪一步搞错了,还希望[阅读全文]
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最近当地市面上的出租房猛增。人口虽然是流入,但待租的出租房还需要一定时间才能消化掉。 和去年相比,3bSFH租金似乎不增反降。 在这样的市场环境下,是降租还是降低房客标准呢?目前我收到的申请都是歪瓜裂枣 [阅读全文]
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(2022-03-24 19:55:07)
买的第一个出租房,在一个不老不新的小区。小区都是SFH独栋,HOA收费低,没有共用泳池什么的设施,貌似没什么存在感。 去年买的,租出去了。 今年突然有个投票,通过了限制小区房子出租率要低于15%,还规定新买家必须自主满一年。 这对这个小区的房租房价有什么影响?我本来计划在同小区再买一套的,因为学区商场都还便利,挺适合出租。 各位大拿有类似的[阅读全文]
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(2022-03-22 13:15:24)
买了个房。 卖家本来同一天需要完成他的新建房closing,结果我买的close,他买的因为appraisal没close。现在卖家squat在我刚买的房里,说钱都买新房用光了,没地方去。 这愁人了 [阅读全文]
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第一次学习换马桶的抽水装置。想请教前辈,用什么工具比较顺手,求推荐一下工具的名称。 我学习的是需要拧开上水管道和水箱的连接,只用手可能封不严会漏水。 初级问题,见笑了 [阅读全文]
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(2022-03-14 15:08:33)
最近要把去年买的房做refinance。 很乐观的认为过去一年涨的很多,应该可以套出钱。 不靠谱的估价结果出来,还是我买时的价格。。。这样的价格现在根本抢不到房子好吗。。 三点悲催的事情。1.还要再往里投钱才能close。2.由于利率涨太多,做完refinance后,月供也增加。3.由于投资者大量涌入,空置率上升,房租没法增加。 这refinance做的真是寂寞。 [阅读全文]
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(2022-03-10 12:02:44)

新买的投资房SFH,不足1500sf的小房子,gutter和屋顶之间有间隔,有些地方woodfascia有点朽了。 专门做屋顶的人(找了两个报价)开价要超过$5000换所有的gutter和woodfascia。想知道这个价格靠谱吗?这种活找handyman能做的便宜吗? 这个不懂,麻烦请教大家了! [阅读全文]
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(2022-03-09 13:29:59)
接上次说 房子没卖成,买家跑了。但是给我留一手,不签release,导致我既拿不到押金,也不能接着卖。十分苦恼。 今天收到买家签字了,这事儿算是结啦。不知道是买家咨询了律师还是没劲弄了。 接着卖房啦 [阅读全文]
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(2022-03-01 12:37:18)
接上次说 这个买家去掉了所有Contingency。我把该修的也都修好了,就等着签字数钱了。 突然买家说不想买了。按道理是他的earnestmoney也不想要了。 没想到买家还要让我把EM如数还给他,不然他不签release。 我是个特别守规矩的人,最受不了说话不算话的人。本想着closing没什么问题,钱的去向都安排好了。现在我被迫信用卡套现活着。。。之后还有两个房等钱close[阅读全文]
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